WYKRES DNIAMniejsze mieszkania, większe domy. Tak budowaliśmy w pierwszym kwartale 2024

Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytku przez deweloperów w I kw. 2024 r. wyniosła 61,2 mkw. Była tym samym o 0,7 mkw. mniejsza niż rok wcześniej – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Większe były za to oddawane do użytku domy jednorodzinne.

Powierzchnia lokali mieszkalnych oddawanych do użytku przez deweloperów spada trzeci rok z rzędu. W I kw. 2021 r. była największa w historii, wynosząc 63,7 mkw. W ciągu trzech lat zmniejszyła się o 2,5 mkw. Wciąż jest jednak większa niż przed pandemią, gdy nie dobijała do 61 mkw.

Na dane GUS dotyczące lokali oddawanych przez deweloperów trzeba jednak patrzeć przez palce. Dotyczą one bowiem zarówno mieszkań jak i domów jednorodzinnych. Spadek powierzchni może więc wiązać się nie tylko z oddawaniem mniejszych mieszkań, ale również z mniejszą liczbą oddawanych do użytku domów jednorodzinnych stawianych przez deweloperów.

Jeśli spojrzymy wyłącznie na dane dotyczące oddawanych do użytku lokali w budynkach wielorodzinnych, okaże się, że z kurczeniem się mieszkań mamy do czynienia od 2008 r. Wówczas przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytku wyniosła 67,8 mkw. W ciągu piętnastu lat zmniejszyła się ona o 16 mkw. i w 2023 r. wyniosła 51,8 mkw.

Domy rosną, ale wciąż są mniejsze niż przed pandemią

I kw. 2024 r. przyniósł za to wzrost przeciętnej powierzchni użytkowej domów jednorodzinnych oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych. Zgodnie z danymi GUS, w I kw. 2024 r. było to 142,5 mkw. – o 1,6 mkw. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Wciąż to jednak mniej niż we wcześniejszych latach. Od 2018 do 2022 r. średnia powierzchnia wahała się bowiem od niespełna 143 do ponad 144 mkw.

Zapał budowniczych maleje

Nowych domów przybywa jednak coraz wolniej. W I kw. 2024 r. w Polsce oddano do użytku 18 249 domów zbudowanych przez inwestorów indywidualnych – o 23 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2023 r. i najmniej od czterech lat.

Nie najlepiej wygląda także statystyka dotycząca rozpoczynanych budów. W I kw. 2024 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli 17 031 budów. I choć było ich o 16 proc. (nominalnie o 2,3 tys.) więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, to w porównaniu z rekordowymi pod tym względem 2021 i 2022 r. było ich odpowiednio o 23 i 18 proc. mniej.

Źródło: