RYNEK NIERUCHOMOŚCIDomy drożeją szybciej od dużych mieszkań, ale wolniej niż kawalerki

Choć drożeją w dwucyfrowym tempie, to znacznie wolniej od kawalerek i najpopularniejszych metraży mieszkań. Tak w skrócie można opisać ostatnie wzrosty średnich kwot płaconych za domy jednorodzinne – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium.

Średnio od 6530 do 9685 zł/mkw. – tyle płacono za domy jednorodzinne w IV kw. 2023 r. w sześciu największych polskich miastach. W gronie największych rynków nieruchomości wyróżnia się Łódź, która cenowo odstaje od reszty największych polskich miast.

W ostatnim roku różnica jednak zaczęła się zmniejszać, a to za sprawą wzrostu średniej ceny transakcyjnej w Łodzi, który w skali roku wyniósł 23,6 proc. Nominalnie za domy jednorodzinne płacono tam średnio o 1245 zł/mkw. więcej niż w IV kw. 2022 r.

Łodzi w tempie wzrostu stawek wtórował Kraków, gdzie w 2023 r. średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych wzrosły także o 23,6 proc. Z uwagi na wyższy punkt wyjścia nominalnie domy jednorodzinne podrożały w stolicy woj. małopolskiego przeciętnie o ponad 1800 zł/mkw.

Wciąż przeciętnie najwięcej płacono w Warszawie, gdzie stawki sukcesywnie zmierzają ku psychologicznej barierze 10 tys. zł/mkw. Jeszcze przed rokiem średnia cena transakcyjna w stolicy wynosiła mniej niż 9 tys. zł/mkw.

Podobnie jak w przypadku mieszkań również na rynku domów jednorodzinnych nasilenie tempa wzrostów cen przypadło na druga połowę 2023 r., a więc okres obowiązywania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Wzrost przeciętnych kwot płaconych za domy jednorodzinne był jednak znacznie mniej okazały niż w przypadku kawalerek i mieszkań o powierzchni od 35 do 60 mkw., a więc tych lokali, na które popyt we wspomnianym okresie wzrósł najmocniej.

Do kawalerek domom daleko

Przypomnijmy, że zgodnie z danymi Bankier.pl za IV kw. 2023 r. najmniejsze kawalerki (poniżej 35 mkw.) podrożały w aktach notarialnych w ujęciu rocznym przeciętnie od 16 proc. w Gdańsku i Krakowie do ponad 21 proc. w Warszawie. Za najpopularniejsze metraże (35-60 mkw.) płacono z kolei średnio od ponad 15 proc. (Kraków, Gdańsk i Poznań) do przeszło 22 proc. więcej (Łódź) niż w analogicznym okresie 2022 r.

Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych wzrosły za to wyraźniej od stawek wpisywanych w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży dużych, ponad 80-metrowych, mieszkań. W sześciu największych polskich miastach płacono za nie bowiem średnio od niespełna 9 proc. do blisko 15 proc. więcej niż rok wcześniej.

Budowa domu i działki drożeją w dwucyfrowym tempie

W dwucyfrowym tempie w ciągu ostatnich 12 miesięcy drożała także budowa domu. Jak pisaliśmy w artykule „Budowa domu drożeje w dwucyfrowym tempie, choć wzrost cen spowolnił. Ile kosztuje budowa domu?”, koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego na budowie domu rodzinnego pomiędzy lutym 2023 a lutym 2024 r. wzrósł o ok. 11 proc.

Działki budowlane w 2023 r. podrożały za to w największych miastach przeciętnie od 8 proc. (Warszawa i Olsztyn) do ponad 18 proc. (Łódź i Gdańsk). Jednak choć ostatni rok stał pod znakiem rozpędzającego się wzrostu cen działek budowlanych, to w dłuższej perspektywie można znaleźć miasto i województwo, gdzie za parcele płaci się przeciętnie mniej niż jeszcze kilka lat temu. Taka sytuacja miała miejsce choćby na Mazowszu i w Poznaniu.

Źródło: