6 godzin temu
Wpływ na wysokie ceny nieruchomości mają m.in. rosnące koszty budowy, deficyt gruntów pod inwestycje oraz dynamiczne zmiany w gospodarce. W efekcie coraz więcej osób nie może sobie pozwolić na własne mieszkanie. Polacy rozważający wzięcie kredytu również stoją przed trudną decyzją, bo zastanawiają się, czy będzie ich stać na spłatę rat. Wciąż mają też nadzieję, iż z biegiem czasu coś się zmieni. Ale czy na lepsze?
REKLAMA
Zobacz wideo Boom na hiszpańskie nieruchomości. Dlaczego Polacy je kupują?
Ile będą kosztować mieszkania za 10 lat? Ostatnia dekada sporo zmieniła
Eksperci Grupy Morizon-Gratka postanowili podjąć próbę oszacowania przyszłych stawek za metr kwadratowy. Wzięli pod uwagę dotychczasowe trendy, dane, możliwości dzisiejszej technologii oraz obecne czynniki wpływające na rynek nieruchomości. Przyznali jednak, iż prognozowanie cen mieszkań na kolejne 10 lat to zadanie obarczone dużym ryzykiem błędu.
W okresie od 2015 do 2025 roku ceny nieruchomości w największych miastach w Polsce gwałtownie wzrosły. Jak podaje serwis, w stolicy średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w marcu 2015 roku wynosiła ok. 8300 zł. W marcu 2025 było to już 17 024 zł. To oznacza wzrost o 8724 zł, czyli aż o ok. 104 proc. Warszawa nie jest jednak wyjątkiem, bo podobne skoki miały miejsce np. w Gdańsku oraz Krakowie.
Ile będą kosztować mieszkania za 10 lat?Fot. Piotr Skórnicki / Agencja Wyborcza.pl
Ceny nieruchomości za 10 lat. Niepokojące wyliczenia
Przy przewidywaniu cen nieruchomości na 2035 rok analitycy uwzględnili demografię, gospodarkę, koszty budowy, stopy procentowe oraz politykę mieszkaniową. Prognozę przygotowali na podstawie analizy wzrostów cen z minionych 10 lat na rynku wtórnym, ostatnich korekt i wahań cenowych, czynników makroekonomicznych, danych serwisu gratka.pl, statystyk GUS i NBP oraz opinii ekspertów. Oto wyniki, czyli przewidywane ceny za metr kwadratowy w 2035:
Warszawa: 32-35 tys. zł za m kw.,
Kraków: 28-30,5 tys. zł za m kw.,
Łódź: 15-17 tys. zł za m kw.,
Wrocław: 24,5-27 tys. zł za m kw.,
Poznań: 21-23,5 tys. zł za m kw.,
Gdańsk: 27,5-30 tys. zł za m kw.,
Szczecin: 18,5-20,5 tys. zł za m kw.,
Bydgoszcz: 16-17,5 tys. zł za m kw.,
Lublin: 19,5-21 tys. zł za m kw.,
Katowice: 18-20 tys. zł za m kw.
Zakładając, iż za 10 lat w stolicy cena za m kw. rzeczywiście osiągnęłaby poziom 35 tys., to w porównaniu z marcem 2025 (17 024 zł) oznacza to wzrost o 17 976 zł, czyli aż o 105,6 proc. jeżeli chcielibyśmy wtedy kupić mieszkanie o powierzchni 50 m kw., to musielibyśmy za nie zapłacić 1,75 mln zł. Sprawdźmy też inne miasta. Portal sonarhome.pl podał ceny obowiązujące w listopadzie 2025:
Kraków: 13 922 zł za m kw.,
Łódź: 7208 zł za m kw.,
Wrocław: 11 219 zł za m kw.,
Poznań: 10 108 zł za m kw.,
Gdańsk: 12 603 zł za m kw.,
Szczecin: 8640 zł za m kw.,
Bydgoszcz: 7229 zł za m kw.,
Lublin: 8946 zł za m kw.,
Katowice: 7409 zł za m kw.
Zestawmy teraz te kwoty z prognozami Grupy Morizon-Gratka:
Kraków: wzrost o 14 078-16 578 zł, czyli 101-119 proc.,
Łódź: wzrost o 7792-9792 zł, czyli 108-136 proc.,
Wrocław: wzrost o 13 281-15 781 zł, czyli 118-141 proc.,
Poznań: wzrost o 10 892-13 392 zł, czyli 108-132 proc.,
Gdańsk: wzrost o 14 897-17 397 zł, czyli 118-138 proc.,
Szczecin: wzrost o 9860-11 860 zł, czyli 114-137 proc.,
Bydgoszcz: wzrost o 8771-10 271 zł, czyli 121-142 proc.,
Lublin: wzrost o 10 554-12 054 zł, czyli 118-135 proc.,
Katowice: wzrost o 10 591-12 591 zł, czyli 143-170 proc.
Uważasz, iż posiadanie własnego mieszkania jest w dzisiejszych czasach nieosiągalne? Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.
