1 godzina temu
Polski rynek inwestycyjny utrzymał silne tempo wzrostu na koniec III kwartału, a wolumen transakcji wzrósł o 81 proc. w ujęciu rok do roku. Z końcem września całkowity wolumen inwestycyjny osiągnął 4,7 mld euro w ramach 93 zrealizowanych transakcji, co pokazuje znaczny wzrost wolumenu przy zachowaniu stabilnej płynności rynku. Na tak dobry wynik wpłynął spodziewany powrót kapitału typu „core” oraz duże transakcje portfelowe, czego odzwierciedleniem było aż 15 transakcji o wartości powyżej 100 mln euro każda. Wynik za okres od I do III kwartału 2026 r. był najlepszy pod względem wolumenu inwestycyjnego od 2018 r.
Największą aktywność inwestycyjną odnotowały sektory handlowy i magazynowy. Dojrzałość sektora handlowego ułatwiła realizację transakcji portfelowych, w tym dotyczących parków handlowych. Wyniki sektora magazynowego były z kolei napędzane przez duże transakcje portfelowe, w których dominujący udział miał kapitał amerykański.
Kapitał typu „core” stopniowo powraca na rynek, skupiając się na aktywach wysokiej jakości, co przyczyniło się do znacznego wzrostu średniego wolumenu transakcji. Dzięki pozytywnym nastrojom inwestorów, stabilnym wskaźnikom gospodarczym oraz solidnej liście potencjalnych transakcji, rok 2026 zapowiada się na zdecydowanie lepszy niż rok poprzedni.
Sektor handlowy – rozwój portfeli parków handlowych
Sektor w liczbach:
- 1,5 miliarda euro – całkowity wolumen inwestycyjny sektora w Q1-Q3
- 8 centrów handlowych sprzedanych w miastach regionalnych
- 7 transakcji portfelowych na 30 zrealizowanych w sektorze
W pierwszych trzech kwartałach 2026 r. sektor handlowy zrealizował wolumen inwestycyjny na poziomie 1,5 mld euro, osiągając najlepszy rezultat w ujęciu rok do roku od 2018 r. Wynik ten, stanowiący około jedną trzecią całkowitego wolumenu w Polsce, wynikał głównie z transakcji portfelowych zarówno centrami handlowymi jak i parkami handlowymi, które w tym okresie stanowiły 45 proc. całkowitego wolumenu sektora.
Regionalne centra handlowe pozostały kluczowym celem inwestycyjnym – w całej Polsce sfinalizowano osiem transakcji takimi aktywami, w tym przełomową sprzedaż 70 proc. udziałów w Posnanii na rzecz funduszu Trigea Real Estate Fund. Parki handlowe również cieszyły się dużym zainteresowaniem inwestorów, a rosnąca dojrzałość tej klasy aktywów sprzyjała coraz większej liczbie transakcji portfelowych. Transakcje tego typu umożliwiają inwestorom natychmiastowe wejście na rynek i zwiększenie skali operacyjnej, a sprzedającym pozwalają zmaksymalizować wartość poprzez efektywną sprzedaż portfela aktywów.
– Avison Young pośredniczył w czterech transakcjach nieruchomościami handlowymi zrealizowanymi w tym roku, obejmującymi różnorodne formaty tego sektora. Zrealizowaliśmy również trzecią co do wielkości transakcję portfela parków handlowych na polskim rynku inwestycyjnym – zakup portfela Vendo Park przez Star Capital Finance i Generali. Pośredniczyliśmy również w sprzedaży Galerii Pestka w Poznaniu, a także parków handlowych w Mysłowicach i Błaszkach. Różnorodność możliwości inwestycyjnych na polskim rynku handlowym przez cały czas sprzyja wysokiej płynności i szerokiemu zainteresowaniu inwestorów – mówi Artur Czuba, Director, Investment Department.
Sektor magazynowy – polaryzacja rynku
Sektor w liczbach:
- 1,3 miliarda euro – całkowity wolumen inwestycyjny sektora w Q1-Q3
- 7 transakcji portfelowych na 27 zrealizowanych w sektorze
- 66% wolumenu inwestycyjnego zrealizowali inwestorzy z USA
W pierwszych trzech kwartałach 2026 r. polski rynek magazynowy odnotował wolumen transakcji na poziomie 1,3 mld euro, co stanowi najlepszy wynik w ujęciu rok do roku od 2022 r. Wolumen ten, stanowiący 28 proc. całkowitej aktywności inwestycyjnej, został wygenerowany w ramach 27 transakcji. Aktywność rynkowa była mocno skoncentrowana – pięć największych transakcji stanowiło 56 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego w sektorze nieruchomości magazynowych. Inwestorzy z USA, z udziałem 66 proc., pozostawali dominującym źródłem kapitału, uczestnicząc we wszystkich pięciu największych transakcjach.
Podkreśla to niezmienną atrakcyjność polskich aktywów logistycznych dla międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych, zwłaszcza tych dążących do nabywania portfeli nieruchomości. Transakcje typu „sale-and-leaseback” pozostały ważnym motorem rynku, generując 220 mln euro w ramach pięciu transakcji. Chociaż ponad 70 proc. wolumenu koncentrowało się na rynkach „Wielkiej Piątki”, kapitał instytucjonalny był aktywny również w mniejszych ośrodkach.
– Aktywność inwestycyjna utrzymuje się na wysokim poziomie, ale alokacja kapitału ma charakter mocno selektywny. Popyt koncentruje się na aktywach zapewniających stabilny długoterminowy dochód, podczas gdy nieruchomości „value-add” przez cały czas przyciągają inwestorów oportunistycznych. Jednocześnie transakcje typu „sale-and-leaseback” stały się ważnym źródłem możliwości inwestycyjnych w sektorze magazynowym. Ta polaryzacja rynku prawdopodobnie pozostanie jednym z kluczowych trendów w nadchodzących kwartałach – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Co-Head of Investment Department.
