12 godzin temu
Obniżki cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w najbliższych miesiącach prognozuje 58% przedstawicieli biur nieruchomości, wynika z badania Nieruchomosci-online.pl. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50% ankietowanych, a w przypadku działek – 34%.
„Nasilające się prognozy mówiące o obniżkach cen ofertowych wynikały naturalnie ze słabnącego popytu i konieczności urealnienia cen, jeżeli ktoś chciał w miarę sprawnie znaleźć kupca. Ale nie tylko to miało znaczenie. Rynek po prostu powoli wracał też do większej równowagi po ostatnich szokach. Pierwszym szokiem był Bezpieczny Kredyt 2%, czyli program, który mocno namieszał, ponieważ w normalnych warunkach ceny mieszkań nie rosłyby aż tak gwałtownie. Drugim szokiem był przedłużający się brak decyzji o kolejnym rządowym programie wsparcia. Uczestnicy rynku powoli przyzwyczajali się do nowych warunków, przez co rynek częściowo zaczął wracać na dawne tory. Oczywiście, ceny na rynku wtórnym cały czas są wyraźnie wyższe niż dwa lata temu, ale w ostatnich miesiącach były jednak już nieco urealniane” – powiedział Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl, cytowany w komunikacie.
„Trzeba też pamiętać, iż w badaniu pytamy o ceny ofertowe. Stawka ofertowa w ogłoszeniu jest ceną początkową i w zdecydowanej większości transakcji dochodzi do obniżki. Dopiero w perspektywie kilku miesięcy dowiemy się więc, czy niższe oczekiwania wyjściowe osób sprzedających wpłyną też na obniżkę finalnych cen transakcyjnych” – dodał.
Największe prawdopodobieństwo obniżek cen ofertowych w najbliższych miesiącach istnieje w kategorii mieszkań większych niż kawalerki. Takiego scenariusza spodziewa się prawie 58% przedstawicieli biur nieruchomości. Wzrost cen takich lokali prognozuje 17% ankietowanych. Jest też duże prawdopodobieństwo, iż w dalszym ciągu będziemy świadkami widocznego już od III kwartału 2024 r. urealniania cen ofertowych kawalerek z rynku wtórnego. W utrzymanie tego trendu w pierwszych miesiącach br. wierzy blisko 40% przedstawicieli biur nieruchomości. W opinii biur, jest też duża szansa na umiarkowaną korektę cen ofertowych domów. Uważa tak prawie 50% osób przy 15% stawiających na wzrosty, wymieniono też w materiale.
Źródło: ISBnews
