90 ha ziemi do wzięcia od KOWR. Gleby idealne, ale to oferta dla odważnych

KOWR planuje wydzierżawić gospodarstwo o areale niemal 90 ha. Aż 68 ha to gleba klasy IIIa i IIIb. Jest tu też wiele budynków gospodarczych potrzebnych do prowadzenia działalności rolniczej. Jednak gospodarstwo w Solance ma jeden istotny minus. Jaki?

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zamierza wydzierżawić ziemię i budynki po byłym PGR-ze. Oddział Terenowy KOWR w Olsztynie ogłosił właśnie, iż rolnicy będą mogli wydzierżawić gospodarstwo rolne w Solance. Nieruchomość ta kiedyś wchodziła w skład PPGR Srokowo. Znajduje się ono w woj. warmińsko-mazurskim, powiecie kętrzyńskim, w gminie Srokowo.

Gospodarstwa w Solance ma aż 69 ha gleb klasy III

Łączna powierzchnia gospodarstwa w Solance do wydzierżawienia od KOWR wynosi 89,02 ha, z czego 85,13 ha to użytki rolne. Co więcej, grunty orne mają areał 78,64 ha. Klasa ziemi jest stosunkowo wysoka:

• RIIIa – 29,9806 ha,
• RIIIb – 37,6033 ha,
• RIVa i RIVb – łącznie 11,0534 ha.

Dodatkowo w skład dzierżawionej powierzchni wchodzą m.in. grunty rolne zabudowane (6,2849 ha, klasy Br/RIIIa) oraz nieużytki (1,3868 ha).

KOWR podaje, iż użytki orne w gospodarstwie w Solance były w przeszłości wykorzystywana rolniczo i jest na nich w tej chwili ściernisko po zbiorze zboża i rzepaku. Jednak część terenu (działka nr 1/13 i 1/14, czyli łącznie 0,44 ha) są w całości porośnięte sosnami w wieku ok. 20 lat.

Gospodarstwo w Solance ma budynki potrzebne do prowadzenia działalności rolniczej

Nowy dzierżawca gospodarstwa w Solance uzyska też około 30 różnych budynków, które mogą być przydatne przy prowadzeniu działalności rolniczej. Wśród nich są m.in.:

• stodoła drewniana,
• obory,
• stajnia-cielętnik,
• budynek na oleje,
• silos paszowy,
• zbiorniki na paliwo,
• magazyn zboża,
• budynek warsztatu,
• wiata,
• pomieszczenia socjalno-bytowe.

Do tego w skład gospodarstwa wchodzi pałac parterowy z poddaszem użytkowym.

Jakie są minusy nieruchomości oferowanej przez KOWR?

Jednak nowy dzierżawca gospodarstwa w Solance musi liczyć się z pewnymi minusami nieruchomości. Największymi bolączkami gospodarstwa jest stan techniczny wielu budynków oraz pewne obciążenia konserwatorskie.

Problemem na pewno jest obecny stan Pałacu w Solance. KOWR podaje, iż w niektórych pomieszczeniach nie ma ogrzewania, a przez to jest widoczne zawilgocenie. Pałacyk ma też nieszczelne drzwi i okna oraz uszkodzony komin czy schody. Również elewacja zewnętrzna ma ubytki. Ewentualny remont nie będzie łatwy, gdyż budynek jest w rejestrze zabytków.

Rolnik, który chciałby wydzierżawić gospodarstwo w Solance, musi także wziąć pod uwagę, iż w dość kiepskim stanie technicznym są także obory, stodoła czy magazyn zbożowy. niektóre budynki są w tak opłakanym stanie, iż nie są już choćby użytkowane.

Na dodatek na niektórych działkach znajdują się stanowiska archeologiczne. W praktyce oznacza to, iż przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac ziemnych należy najpierw przeprowadzić badania archeologiczne.

Jaka jest cena wywoławcza za dzierżawę nieruchomości od KOWR?

KOWR w swoim ogłoszeniu podał, iż cena wywoławcza rocznego czynszu dzierżawnego za gospodarstwo w Solance wynosi równowartość 704,87 dt pszenicy. W tej kwocie jest już czynsz za budynki i urządzenia w kwocie 163,87 dt (bez VAT).

Natomiast sam przetarg na dzierżawę nieruchomości KOWR ogłosi najprawdopodobniej jeszcze w październiku. Co ciekawe, Ośrodek zastrzega sobie, iż może przeprowadzić przetarg z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej takich jak Zoom.

Podsumowując, można powiedzieć, iż gospodarstwo w Solance to nieruchomość z dobrą glebą, ale stan zabudowań pozostawia wiele do życzenia i pochłonie wiele środków na remont.

To także może Cię zainteresować: KOWR wydzierżawi 128-ha pole w jednym kawałku. Doskonała gleba, ale jest haczyk.