Obecna sytuacja — dane z 2025
Na podstawie kilku źródeł z Śródziemnomorskiego wybrzeża Hiszpanii i Benidorm:
| Średnia cena mieszkań na sprzedaż w całym Benidormie | ok. €3 503/m² w sierpniu 2025 r. (wszystkie typy nieruchomości, nowe i używane). Indomio.es |
| Najdroższe lokalizacje (Platja de Ponent) | ~ €4 425/m² — apartamenty o wysokim standardzie, dobre widoki, blisko plaży. Indomio.es |
| Tańsze części (Centre) | ~ €2 789/m² w centrum Benidorm (starsze budownictwo, mniejszy standard, dalej od plaży). Indomio.es |
| Wzrost annualny | W okolicach +13-17 % rok do roku w niektórych segmentach. Idealista+2Indomio.es+2 |
| Średnia mieszkania 90 m² | ~ €200 000 w Benidorm w Q2 2025 (na podstawie ceny średniej ~€2 222/m²) dla 90 m² mieszkania. Tinsa |
| Wynajem | W lokalizacjach premium: do ~ €17–18/m² miesięcznie przy lokalach blisko plaży. Indomio.es |
Czynniki wpływające na ceny
Kilka kluczowych czynników, które wpływają na obecne ceny i będą wpływać dalej:
- Podaż vs. popyt
- Duże zainteresowanie ze strony kupujących zarówno krajowych, jak i zagranicznych (turyści, inwestorzy). CBSage+2oxidyhomes.com+2
- Nowe projekty budowlane są droższe, a ich liczba rośnie, ale często jest ograniczona przez koszty ziemi, regulacje, dostępność prac budowlanych. CBSage+2TorreviejActual.com+2
- Lokalizacja i standard
- Apartamenty blisko plaży (Poniente, Levante), z widokiem lub w wieżowcach, wysokim standardem wyposażenia, podnoszą cenę bardzo znacząco.
- Starsze budynki, dalej od morza lub mniej atrakcyjne dzielnice są znacząco tańsze.
- Koszty materiałów i budowy
- Inflacja kosztów budowy (materiały, praca), transportu: to wszystko przekłada się na wyższą cenę nowych mieszkań.
- Koszt finansowania / stopy procentowe
- Raty kredytów hipotecznych, oprocentowanie, dostępność kredytów wpływają na płynność popytu.
- Turystyka, inwestycje obcokrajowców
- Benidorm to popularne miejsce dla osób chcących mieć drugą nieruchomość lub mieszkanie „wakacyjne”. To zwiększa popyt na nieruchomości luksusowe lub dobrze usytuowane. CBSage+1
- Regulacje lokalne i plany urbanistyczne
- Prawa budowlane, zagrożenia związane z klimatem (np. przepisy środowiskowe), ograniczona przestrzeń, regulacje dotyczące turystyki / wynajmu krótkoterminowego.
Prognoza na październik 2025 i najbliższe miesiące
Na podstawie obserwowanych trendów, moich analiz i porównań, oto, czego można się spodziewać co do cen mieszkań w Benidorm:
| Mieszkania w strefach premium (blisko plaży, wysokiego standardu) | €4 000 – €4 500/m² — w zależności od jakości i lokalizacji | Jeżeli koszt budowy i materiałów dalej rośnie, to ceny premium mogą wzrosnąć lub przynajmniej utrzymać się na bardzo wysokim poziomie. |
| Średnie mieszkania (bardziej standardowe lokalizacje, nieco dalej od plaży) | €3 000 – €3 700/m² | Wzrost może być nieco wolniejszy, ze względu na ograniczoną dostępność gruntów, ale popyt przez cały czas silny. |
| Starsze mieszkania, mniej atrakcyjne dzielnice / dalej od morza | €2 500 – €3 000/m² | Rynek może się spowolnić przy bardzo wysokich kosztach kredytów lub zmianach regulacji, ale przez cały czas jest to atrakcyjna lokalizacja. |
