Vista Wawer to inwestycja mieszkaniowa GH Development realizowana na styku dwóch warszawskich dzielnic Wawra i Pragi Południe, przy ulicy Tytoniowej 20. W ramach projektu powstanie 4-piętrowy budynek z lokalami usługowymi w parterze. Inwestycja jest w trakcie budowy a ruszyła sprzedaż mieszkań. Deweloper oferuje choćby przeceny. Na stronie internetowej inwestycji wszystko wygląda bardzo ładnie. Ale za fasadą pięknych wizualizacji, pojawiają się wątpliwości odnośnie sytuacji finansowej spółki Gh Development 6, a szerzej całej Grupy.
Kredyt i Hipoteka na Tytoniowej 20
Jak wynika z księgi wieczystej i prospektu informacyjnego GH Development z 4 sierpnia 2025 r. dot. inwestycji przy ul. Tytoniowej 20:
w dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do sumy do 48.000.000,00 zł (czterdzieści osiem milionów złotych) (,Hipoteka"), na rzecz VeloBank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 523075467, KRS: 0000991173, na zabezpieczenie wierzytelności banku wynikających z umowy kredytowej z dnia 25 czerwca 2024 roku zawartej pomiędzy VeloBank Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (Bank) a spółką pod firmą: GH Development 6 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (Kredytobiorca) (,,Umowa Kredytowa"), obejmujących:
spłatę kredytu, odsetek obliczanych według zmiennej stopy procentowej, odsetek z tytułu zadłużenia przeterminowanego, prowizji i opłat oraz innych należności ubocznych, w tym: kosztów monitów, wezwań do zapłaty i zawiadomień, kosztów zaświadczeń, kosztów wycen nieruchomości oraz innych składników majątkowych stanowiących przedmiot zabezpieczenia lub zaspokojenia wierzytelności banku, kosztów monitorowania inwestycji kredytobiorcy, kosztów zastępczego wykonania obowiązków kredytobiorcy przez bank, kosztów obsługi prawnej, kosztów sądowych, kosztów ustanowienia, zmiany, utrzymania w mocy i zwolnienia zabezpieczeń kredytu, odsetek ustawowych za opóźnienie w zapłacie,
które to wierzytelności wynikają z tytułu udzielenia kredytu inwestycyjnego nr KRI\2453101 oraz kredytu obrotowego odnawialnego nr REW\2453113.
Bizraport: Niska wiarygodność płatnicza Gh Development 6
.png)
I w kolejnych latach wyniki finansowe nie tylko się nie polepszały, ale wręcz się pogorszają.
Nic dziwnego, iż szacunkowa wartość firmy jest bardzo niska - 84.533 zł.
GH Development 6 charakteryzuje się obniżoną (niską) wiarygodnością płatniczą (ocena: D). Poziom wiarygodności organizacji pogorszył się o 2 poziomy w ciągu 6 lat. Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: Ocena D (niska wiarygodność) w 2024 roku, Ocena D (niska wiarygodność) w 2023 roku, Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2022 r. Występuje podwyższone ryzyko opóźnień w regulowaniu zobowiązań lub problemów operacyjnych. Wskazane są przedpłaty lub krótkie terminy płatności - wskazuje bizraport.pl
Kredyt z Velobanku?
W tej sytuacji powstaje pytanie o kredyt Velobanku? Co prawda Bank wpisał się na hipotece w wysokości 48 mln zł, ale jak wynika z bizraport.pl - standardowy i bezpieczny kredyt kształtował się dla spółki na poziomie ... 0 (słownie - zero) złotych? Pod koniec 2023 roku zobowiązania i rezerwy (12,356 mln zł) przekraczały wysokość aktywów (11,874 mln zł) a kapitał własny był ujemny (-482 tys. złotych). Pod koniec 2024 roku czyli już po podpisaniu umowy kredytowej z Velobankiem, sytuacja nie uległa poprawie bo zobowiązania wciąż przekraczają wysokość aktywów (odpowiednio 19,852 mln zł i 18,445 mln zł), a kapitał własny wynosi już minus 1,4068 mln zł
Przypomnijmy, iż wysokie wartości wskaźnika zadłużenia (powyżej 50%) i wzrost wartości wskaźnika w czasie interpretujemy jako wzrost obciążenia aktywów przedsiębiorstwa zobowiązaniami, a co za tym idzie – wzrost ryzyka finansowego i pogorszenie zdolności i wiarygodności kredytowej przedsiębiorstwa. Tymczasem Gh Development 6 miało odpowiednio wskaźniki zadłużenia w 2022 roku - 109%, 2023 -104% a w 2024 roku - 108%.
I w tej sytuacji Velobank udzielił kredyt! Gdzie zasady ostrożności finansowej? Co na to Komisja Nadzoru Finansowego?
Inne spółki z grupy Gh Development także z obniżoną wiarygodnością finansową?
Właścicielem GH Development 6 jest GH International Investments. Jak wynika z doniesień medialnych spółki tej grupy (Gh Development, Gh Development 4, Gadbook) także nie wykazują według bizraport.pl - dobrych wyników i mają obniżoną wiarygodność finansową. Ponadto Gadbrook uwikłany jest w spór o działkę przy ul. Wolskiej 31 w Warszawie.
Przypomnijmy nabyli działkę, zapłacili I ratę a już dalszych pieniędzy sprzedający nie zobaczył, uchylił się zatem od skutków oświadczenia woli i sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej ze stanem faktycznym (czyli o powrót do prawowitego właściciela) jest przedmiotem sporu sądowego.
Można podejrzewać, iż właśnie problemy finansowe skłoniły GH Development do zawarcia umowy joint venture z ECE Work & Live ws. inwestycji przy Orzechowej. Zatem, zważywszy kondycje spółek z Grupy GH Development, na sposób działania ws. Wolskiej 31, a także inne wskazane okoliczności, warto zachować ostrożność, gdyż nie wiadomo jak mogą się zakończyć jakiekolwiek relacje z tym deweloperem.
