4 tygodni temu
Rynek centrów danych w Ameryce Północnej odnotowuje bezprecedensowy wzrost, co odzwierciedla rosnące zapotrzebowanie na zaawansowane usługi technologiczne, takie jak sztuczna inteligencja (AI) i przetwarzanie w chmurze. Według najnowszych danych opublikowanych przez CBRE Group, ilość dostaw nowych centrów danych na kluczowych rynkach w USA i Kanadzie wzrosła o 70% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając rekordowy poziom 3,9 gigawata.
Centra danych, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się jedynie ogromnymi magazynami komputerowymi, są w rzeczywistości podstawowymi elementami globalnej infrastruktury cyfrowej. Ich znaczenie mierzy się nie tylko w metrach kwadratowych, ale przede wszystkim w ilości energii, którą zużywają. To właśnie zapotrzebowanie na energię stało się jednym z głównych wyznaczników ich rosnącej roli w gospodarce.
W pierwszej połowie 2024 roku na ośmiu największych rynkach centrów danych w USA i Kanadzie wprowadzono ponad 500 megawatów nowych zasobów. Ta wartość odpowiada całej dotychczasowej przepustowości Doliny Krzemowej, co podkreśla skalę i dynamikę rozwoju tego sektora. Najważniejsze rynki, na których skoncentrowane są nowe inwestycje, to między innymi Północna Wirginia, Dallas, Dolina Krzemowa, Chicago, Phoenix oraz obszar metropolitalny Nowego Jorku.
Pomimo intensywnego wzrostu nowych zasobów, wskaźniki pustostanów w centrach danych spadły do rekordowo niskiego poziomu 2,8%. Tak niskie wartości wskazują na ogromne zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty, które są w stanie sprostać rosnącym wymaganiom użytkowników w zakresie mocy obliczeniowej i efektywności energetycznej.
Wzrost cen nowych centrów danych jest kolejnym istotnym trendem, na który wskazuje raport CBRE. Nowsze ośrodki zwykle są droższe od starszych, co wynika z ich umiejętności obsługi większych obciążeń energetycznych, niezbędnych dla współczesnych aplikacji. Starsze centra danych, które nie zostały zmodernizowane, coraz częściej nie są w stanie sprostać tym wymaganiom, co prowadzi do rosnącej dysproporcji cenowej.
Raport CBRE sugeruje również, iż mniejsze, dotychczas mniej popularne rynki, takie jak Północna Indiana, Idaho, Arkansas i Kansas, mogą stać się bardziej atrakcyjne dla inwestorów. W miarę jak największe rynki zbliżają się do nasycenia, nowe inwestycje mogą być skierowane na mniej rozwinięte regiony, które oferują korzystniejsze warunki zarówno pod względem dostępności gruntów, jak i kosztów operacyjnych.
