Budowa domu na działkę ROD krok po kroku – projekty domów na ROD

Na działkach ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) obowiązują konkretne przepisy dotyczące domków – zarówno co do ich wielkości, funkcjonalności, jak i legalności. Oto najważniejsze informacje:

Dopuszczalne domki na działkach ROD (stan prawny na 2025 rok):

1. Powierzchnia domku

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 35 m².

• Dotyczy to powierzchni po obrysie ścian zewnętrznych (nie liczy się tarasu otwartego).

• Jeśli domek ma poddasze użytkowe, musi być ono niskie i nie może pełnić funkcji mieszkalnej.

2. Wysokość domku

• Maksymalna wysokość:

  • Do 5 m przy dachu stromym.

  • Do 4 m przy dachu płaskim.

3. Funkcja domku

• Może służyć tylko do wypoczynku i przechowywania narzędzi.

• Nie można w nim mieszkać na stałe. (teoretycznie)

• Zakaz zameldowania, podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej itd.

4. Instalacje

• Można mieć:

  • instalację elektryczną (zgodnie z przepisami),

  • małą toaletę (np. kompostową, szczelną typu toi-toi),

  • wodę (studnia, hydrofor).

• Nie wolno budować szamba ani kanalizacji miejskiej (chyba iż ogród ma swoją infrastrukturę).

Czego nie wolno:

• Mieszkać na stałe.

• Budować ponadnormatywnego domku (np. 50 m², 2 piętra).

• Podłączać nielegalnie mediów.

• Tworzyć ogrzewanych budynków całorocznych.

Jakie domki są popularne i legalne:

1. Domek drewniany lub z płyty OSB

• Lekki, tani, łatwy do złożenia.

• Często w wersji 3×4 m, 4×5 m.

• Można zamówić gotowy zestaw do samodzielnego montażu.

2. Domek z kontenera

• Mobilny, łatwy do ustawienia.

• Ocieplany, z oknami i drzwiami.

• Coraz popularniejszy na działkach ROD.

3. Domek murowany (jeśli już był)

• Starsze domki często były murowane.

• Nowych nie warto murować – to kosztowne i może być kwestionowane przez PZD.

Uwaga na pozwolenie na budowę

Domek ROD do 35 m² i spełniający powyższe warunki nie wymaga pozwolenia na budowę – wystarczy zgłoszenie do zarządu ROD.

PROJEKTY DOMÓW NA ROD: