2 godzin temu
Wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła w pierwszej połowie 2026 roku 3,06 mld EUR, co oznacza wzrost o blisko 80 proc. rok do roku. Ożywienie objęło wszystkie główne sektory rynku, w tym handel i magazyny.
Coraz wyraźniej zmienia się również profil krajowego kapitału. Zwłaszcza na rynku biurowym polscy inwestorzy odpowiadają już za największą liczbę zawieranych transakcji i coraz częściej konkurują o aktywa typu Core+.
– Pierwsze półrocze potwierdziło powrót płynności na rynku inwestycyjnym. Obserwujemy większą gotowość inwestorów do realizacji dużych transakcji, poprawę warunków finansowania oraz rosnącą konkurencję o najlepsze aktywa. Co istotne, aktywność widoczna jest praktycznie we wszystkich segmentach rynku, co pokazuje, iż ożywienie ma mocne fundamenty – mówi Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.
Handel ponownie liderem rynku
Największy wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie roku odnotował sektor handlowy, w którym sfinalizowano transakcje o łącznej wartości ponad 1 mld EUR.
– Po kilku latach ostrożniejszego podejścia inwestorów wyraźnie powróciło zainteresowanie najlepszymi centrami handlowymi, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiej aktywności w segmencie parków handlowych. Prognozujemy, iż przy utrzymaniu obecnego tempa aktywności całoroczny wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym może zbliżyć się do najlepszych wyników z ostatnich 5-7 lat – dodaje Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cuchman & Wakefield.
Jednocześnie rynek retail parków wchodzi w bardziej dojrzałą fazę rozwoju, a inwestorzy instytucjonalni coraz chętniej realizują transakcje portfelowe.
Magazyny utrzymują wysoką aktywność
Sektor logistyczny zakończył pierwsze półrocze z wolumenem inwestycyjnym na poziomie 782 mln EUR, co oznacza wzrost o 13 proc. rok do roku. Na rynku ponownie pojawiły się duże transakcje – zarówno pojedynczych aktywów, jak i portfeli logistycznych, w tym dwie o wartości przekraczającej 150 mln EUR.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty BTS oraz transakcje sale & leaseback z długoterminowymi umowami najmu, które odpowiadały za ponad połowę wartości inwestycji. Jednocześnie utrzymuje się silna aktywność w strategiach value-add, choć na rynku widoczne są już pierwsze oznaki kompresji stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów logistycznych.
