4 godzin temu
Warszawa, 21.10.2026 (ISBnews) – Warszawa pozostaje największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem centrów danych w Polsce oraz jednym z ważnych ośrodków infrastruktury cyfrowej w Europie Środkowo-Wschodniej, a łączna moc działających stołecznych obiektów osiągnęła 159 MW na koniec II kw. 2026 r., wynika z danych firmy doradczej Cushman & Wakefield. Jednocześnie w budowie znajduje się zaledwie 5 MW, a kolejne 156 MW pozostaje na etapie planowania.
Z najnowszego raportu Cushman & Wakefield „EMEA Data Centre H1 2026 Update” wynika, iż zarówno w Polsce, jak i w całym regionie EMEA o tempie realizacji nowych inwestycji w coraz większym stopniu decydują dostęp do energii, możliwości przyłączenia do sieci oraz sprawność procedur administracyjnych, podano.
„Warszawa pozostaje największym i najbardziej rozwiniętym rynkiem centrów danych w Polsce oraz jednym z ważnych ośrodków infrastruktury cyfrowej w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako jedyna z regionu została zakwalifikowana w raporcie do kategorii Rynek ukształtowany. Według Cushman & Wakefield na koniec II kwartału 2026 roku moc operacyjna stołecznych centrów danych osiągnęła 159 MW, zwiększając się o 2 MW w ciągu roku. Na rynku działało 28 obiektów należących do 17 podmiotów” – czytamy w komunikacie.
„Jednocześnie skala realizowanych w tej chwili inwestycji pozostaje ograniczona. W budowie znajduje się zaledwie 5 MW mocy, wobec 11 MW rok wcześniej, a kolejne 156 MW jest na etapie planowania. Łącznie z 159 MW mocy już funkcjonujących centrów danych daje to 320 MW. Dodatkowo projekty o mocy 68 MW znajdują się na wczesnym etapie przygotowania” – dodano.
W strukturze warszawskiego rynku dominują centra typu colocation, czyli obiekty udostępniające infrastrukturę wielu klientom. Odpowiadają one za 84% działającej mocy. Wskaźnik niewynajętej mocy w segmencie colocation wyniósł 11,49%.
Istotnym czynnikiem wspierającym popyt w Polsce jest rozwój usług chmurowych, cyfryzacja przedsiębiorstw i administracji publicznej oraz rosnące znaczenie bezpieczeństwa i lokalnego przetwarzania danych. Warszawa, dzięki rozwiniętej infrastrukturze telekomunikacyjnej i połączeniom z innymi rynkami regionu, pełni istotną funkcję w obsłudze klientów z Europy Środkowo-Wschodniej, zaznaczono także.
Największą barierą dla nowych inwestycji pozostaje jednak dostęp do energii. Ograniczona przepustowość sieci elektroenergetycznej w rejonie Warszawy, stosunkowo wysokie ceny energii oraz konieczność uzyskania odpowiednich warunków przyłączenia mogą wydłużać przygotowanie i realizację projektów, wskazano w materiale.
„Polska ma mocne fundamenty do rozwoju sektora data center – duży rynek wewnętrzny, rosnące zapotrzebowanie na usługi chmurowe i rozwijający się ekosystem technologiczny. Jednocześnie dane dla Warszawy dobrze pokazują największe wyzwanie, przed którym stoi dziś branża. Mimo znaczącej liczby planowanych projektów, w budowie znajduje się w tej chwili zaledwie 5 MW mocy. To potwierdza, iż sam potencjał inwestycyjny nie wystarczy. najważniejsze stają się możliwość zabezpieczenia energii, przewidywalny harmonogram przyłączenia oraz odpowiednie przygotowanie nieruchomości. Dziś wiele zapytań klientów skupia się nie tyle na samej lokalizacji, ale między innymi na możliwości dostarczenia dużych mocy np. do 2028 roku. Te elementy w coraz większym stopniu przesądzają o tym, które projekty mają realną szansę na realizację” – skomentował Partner, Cushman & Wakefield Kamil Żach, cytowany w komunikacie.
W raporcie wskazano również na rosnące zainteresowanie rozwojem dużych centrów danych związanych ze sztuczną inteligencją poza stołeczną aglomeracją, których zapotrzebowanie na prąd oscyluje dziś już nie tyle w megawatach, co w gigawatach. Skala tych przedsięwzięć pokazuje potencjalny kierunek rozwoju polskiego rynku, jednak nie oznacza, iż wskazana moc zostanie w całości zrealizowana. Większość projektów znajduje się dopiero we wstępnej fazie, a ich przyszłość zależy m.in. od pozyskania odbiorców, zabezpieczenia finansowania oraz dostępu do odpowiedniej infrastruktury energetycznej.
„Dla dużych inwestycji związanych z AI coraz większe znaczenie mają lokalizacje oferujące rozległe tereny przemysłowe i możliwość zapewnienia znaczących dostaw energii. W tym kontekście rozwój krajowej infrastruktury elektroenergetycznej będzie jednym z kluczowych czynników konkurencyjności Polski na europejskim rynku centrów danych” – dodał Żach.
Autorzy raportu wskazali, iż moc operacyjna centrów danych w regionie EMEA przekroczyła 12,1 GW w I poł. 2026 roku, co oznacza wzrost o ponad 36% w porównaniu z II kwartałem 2024 roku. Moc obiektów pozostających w budowie w regionie sięga 3,8 GW, a kolejnych inwestycji na etapie planowania – 14,5 GW, co stanowi łącznie 18,3 GW i oznacza wzrost o ponad 34% r/r. Rynki określane skrótem FLAPD (Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż i Dublin) przez cały czas odpowiadają za ok. 43% mocy centrów danych w regionie EMEA, obejmującej 5,2 GW mocy operacyjnej oraz 1,17 GW mocy w budowie. Jednocześnie ich udział w przyszłej podaży stopniowo maleje, wraz z realizacją kolejnych inwestycji w nowych lokalizacjach o wysokim potencjale wzrostu.
(ISBnews)
