1 tydzień temu
Warszawa, 04.08.2025 (ISBnews) – Aktywność najemców biurowych spadła o 5% r/r w Warszawie i wzrosła o 37% r/r w miastach regionalnych w I półroczu tego roku, wynika z raportu Cushman & Wakefield. Jednocześnie wolumen nowej podaży powierzchni biurowych wciąż pozostaje w fazie stagnacji, a ożywienie jest spodziewane dopiero po 2027 r.
Całkowita aktywność najemców w Warszawie wyniosła ponad 301 000 m2 w I półroczu 2025 r., co oznacza delikatny spadek, bo o ok. 5% r/r. W okresie od stycznia do czerwca w strukturze transakcji nieznacznie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 43%, nowe umowy odpowiadały za 40% wynajętej powierzchni, odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 9%. Udział ekspansji z kolei wyniósł 8%.
“Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt był wyższy niż w stolicy i rekordowy dla rynku regionalnego. Całkowity wolumen transakcji przekroczył 387 000 mkw., co stanowi wzrost o 37% względem analogicznego okresu 2024 roku. Do osiągnięcia tak świetnego wyniku przyczynił się przede wszystkim wysoki poziom popytu w Krakowie, który w samym drugim kwartale wyniósł ponad 122 000 mkw. W strukturze transakcji w miastach regionalnych dominowały renegocjacje, które odpowiadały za 58% wolumenu, nowe umowy zaś za 34% najmu, a ekspansje – za około 6%. Powierzchnie zajęte przez właściciela dotyczyły około 1% całego wolumenu umów” – powiedział partner, Head of Office Sector,w Cushman & Wakefield Michał Galimski, cytowany w materiale.
Z raportu wynika także, iż na koniec II kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce wyniosły około 13,1 mln m2.
“Do końca czerwca do użytku oddano przede wszystkim budynki biurowe zlokalizowane w Warszawie. W regionach ukończono bowiem budowę zaledwie jednego biurowca. Tym samym poziom nowej podaży w pierwszej połowie tego roku wynoszący niecałe 88 000 m2 był zbliżony do rezultatu z analogicznego okresu w roku 2011” – dodała Head of Research Poland w Cushman & Wakefield Ewa Derlatka-Chilewicz.
Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec I półrocza 2025 roku wyniósł 14,2%, co stanowi wzrost o 0,1 pkt proc. względem I kw. 2025 roku, ale spadek o 0,2 pkt proc. względem czerwca 2024 roku. W stolicy wskaźnik niewynajęcia wzrósł o 0,3 pkt proc. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,8%. W miastach regionalnych zaobserwowano nieznaczne spadki w Łodzi, Lublinie i Szczecinie, natomiast wzrost dostępności zaobserwowano w Katowicach – o 1,6 pkt proc., wskazano również.
Wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych pozostaje podwyższony i wynosi średnio 17,5%. Na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia wyniosła 1,86 mln mkw., co jest zbliżonym poziomem względem II kwartału ubiegłego roku.
W czerwcu 2025 roku stawki “premium” za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24-27 euro/ m2/miesiąc w strefie centrum oraz 15-19 euro/m2/miesiąc w lokalizacjach poza centralnych. W Warszawie wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w nowo oddawanych budynkach w centrum. Z kolei w budynkach istniejących, zarówno w strefach centralnych i poza centralnych o wysokim poziomie obłożenia, czynsze rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego.
“W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 14-17 euro/m2/miesiąc. Jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub umiejscowionych w dobrych lokalizacjach” – podsumował Business Development & Insight Manager w Cushman & Wakefield Jan Szulborski.
(ISBnews)
