18 godzin temu
Warszawa, 19.01.2026 (ISBnews) – W sektorze nieruchomości handlowych w Polsce w ciągu ubiegłego roku powstało ok. 545 tys. m2 nowej powierzchni, a swoje debiuty zaliczyło 31 marek, oszacowała agencja doradcza Cushman & Wakefield. Wg niej wyniki po stronie odwiedzalności i obrotów centrów handlowych, choć notowały miesięczne wahania, również pozostają powodem do zadowolenia dla właścicieli i najemców tego sektora.
Dane za sam IV kwartał wskazują, iż zasoby powierzchni handlowej zwiększyły się o ok. 314 tys. m2 GLA. To najwyższy kwartalny przyrost od 2016 r., potwierdzający, iż deweloperzy nie tracą impetu. Statystyki podaży obejmują obiekty o powierzchni powyżej 5000 m2 GLA i uwzględniają nowe budynki, ale także rozbudowy i przebudowy, zaznaczono.
„Cały rok 2025 dostarczył około 545 tys. m2 powierzchni. Struktura nowej podaży była zdominowana przez parki handlowe, które stanowiły aż 75% oddanej powierzchni, kolejne 13% przypadło na magazyny handlowe typu OBI czy Castorama, 8% na centra handlowe, a 4% na outlet wyprzedażowy. W minionym roku doszło również do kilku zamknięć obiektów, w tym m.in. Centrum Handlowego Glinki, Makro w Rybniku czy też Galerii Lubelskiej w Lublinie. W rezultacie z rynku zniknęło w 2025 roku ok. 80 tys. m2 powierzchni handlowej” – powiedziała Senior Analyst Ewelina Staruch, cytowana w komunikacie.
„Na koniec czwartego kwartału w budowie pozostawało około 644 tys. m2 GLA powierzchni handlowej i mimo obecności nowych projektów w największych miastach, jedynie co czwarty metr kwadratowy nowej powierzchni powstaje w aglomeracjach liczących ponad 400 tys. mieszkańców. Inwestorzy aktywnie zagospodarowują białe plamy na mapie mniejszych ośrodków” – dodała.
Największymi obiektami oddanymi do użytku w ostatnim kwartale 2025 roku były: park handlowy S1 Dąbrovia (17 800 m2), Agata Meble w Olsztynie (16 000 m2), Park handlowy Targowa Lubartów (15 000 m2), Park handlowy S1 Tarnowskie Góry (przebudowa po Tesco o powierzchni 15 000 m2) oraz centrum handlowe Brama Jury (14 500 m2). Jednocześnie blisko 65% nowo oddanej powierzchni trafiło do obiektów o wielkości poniżej 10 000 m2. Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga w tej chwili ok. 17,26 mln m2 GLA, podano także.
Wśród największych projektów będących w tej chwili w budowie znajdują się: BIG Piła (38 000 m2), Brama Bieszczad w Sanoku (21 500 m2) oraz Galeria Podhalańska w Nowym Targu (21 500 m2). Dodatkowo w Warszawie ruszyła budowa centrum handlowego Plac Wiślany, którego otwarcie zaplanowano na wiosnę 2027 r.
W 2025 roku swoje pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce otworzyło 31 nowych marek, co jest podobnym rezultatem do liczby debiutów w roku 2024, kiedy do naszego kraju weszło 29 retailerów podano także.
„Odwiedzalność centrów handlowych w ostatnim kwartale osiąga najwyższe wartości w roku i nie inaczej było w 2025 roku. Październik przyniósł średnio 427 tys. klientów na obiekt, co oznacza niewielki wzrost o 0,4% r/r. W listopadzie ruch spadł do ok. 400 tys. klientów, notując spadek o 3,2% r/r, co było najsłabszym wynikiem kwartału. Z kolei grudzień przyniósł wyraźne odbicie – liczba odwiedzających wzrosła 4% r/r do ok. 514 tys., czyniąc go najlepszym miesiącem końcówki roku” – skomentowała Head of Research Ewa Derlatka-Chilewicz.
Według C&W na początku 2026 roku indeksacja czynszów ze względu na inflację wyniesie ok. 3,5-4%, podobnie jak w 2025. Dodatkowe podwyżki mogą pojawić się przy renegocjacjach w szczególności flagowych lokali, wspierane wysokim popytem i dobrymi wynikami najemców. W przypadku nowych kontraktów najwyższy potencjał do wzrostu stawek mają obiekty handlowe typu „prime”.
„W 2025 roku czynsze w najlepszych centrach handlowych i na głównych ulicach w Polsce pozostały stabilne, bez zmian w ujęciu kwartalnym, choć w porównaniu z 2024 rokiem wzrosły o około 5–6%. Natomiast w parkach handlowych typu 'prime’ stawki rosły systematycznie z kwartału na kwartał, osiągając najwyższy wzrost spośród wszystkich trzech formatów handlowych – około 10% w odniesieniu do 2024 roku. Warto podkreślić, iż wzrosty te uwzględniają indeksacje o wskaźnik inflacji. W parkach handlowych spoza segmentu 'prime’ podwyżki czynszów były spowodowane głównie efektem indeksacji” – zakończył Head of Retail Agency Michał Masztakowski.
(ISBnews)
