2 godzin temu
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez silny wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz wyraźne przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”.
Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wyraźnie wzrosną. W sektorze biurowym zwiększy się popyt na przestrzenie premium w centralnych lokalizacjach, także logistyka skoncentruje się na jakości nowych inwestycji zamiast ilości. W handlu utrzyma się zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.
– Rok 2026 to istotny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach. Dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji – szczególnie w Warszawie, oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku. Wyzwania demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów. Stabilizacja stóp procentowych oraz zmniejszająca się różnica w oczekiwaniach cenowych między stronami transakcji powinny pobudzić aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.
Dane ekonomiczne przyciągają inwestorów
W 2026 r. Polska pozostanie liderem wzrostu gospodarczego w Europie z prognozowanym wzrostem PKB na poziomie 3,6 proc. Rozwój będzie napędzany przez inwestycje sektora publicznego pochodzące z KPO, ale spodziewany jest również wzrost w sektorze przedsiębiorstw.
Inflacja powinna utrzymać się w celu NBP, w skali roku osiągając 2,7 proc., a bezrobocie pozostanie niskie, oscylując wokół 3,1 proc. Perspektywy dla eksportu poprawią się w porównaniu do minionego roku dzięki stopniowemu ożywieniu gospodarczemu w Niemczech. Wyzwaniem dla Polski w 2026 r. będzie m.in. propagowanie użytkowania sztucznej inteligencji w większej liczbie sektorów, aby utrzymać konkurencyjność i zwiększać produktywność.
Parki handlowe i dyskonty dominują
Rosnąca siła nabywcza konsumentów oraz pozytywny sentyment rynkowy będą w dalszym ciągu wspierać rozwój sektora handlowego. Przełoży się to przede wszystkim na dynamiczny wzrost parków handlowych, ale także na dalszą redefinicję tradycyjnych centrów handlowych. W nadchodzącym czasie będziemy obserwować intensyfikację działań związanych z optymalizacją i wzmacnianiem oferty, rozwój konceptów retailtainment oraz większe zainteresowanie polskim rynkiem ze strony międzynarodowych marek.
– Największe zainteresowanie wejściem na polski rynek wykazują europejskie marki modowe i gastronomiczne, ale również azjatyckie firmy z sektora motoryzacyjnego – komentuje Katarzyna Gajewska Director, Head of Research, CBRE.
Retailtainment, czyli mieszanie handlu z rozrywką i doświadczaniem, będzie wyznaczać kierunek zarówno dla właścicieli, jak i dla samych najemców. Obecnie takie inwestycje rozwijają się głównie w Europie Zachodniej, jednak przestrzenie eventowe, zajęcia fitness, lub komponent kawiarni będą pojawiać się w coraz większej ilości sklepów również w naszej części Europy – pomaga to budować wizerunek marki zwiększając sprzedaż oraz odwiedzalność.
Jak podkreślają eksperci CBRE, w sektorze handlowym będziemy obserwować kolejne transakcje core’owych dużych centrów handlowych, z drugiej strony również rosnącą płynność produktów stand-alone, transakcje przejęć portfelowych, zarówno retailparków jak i platform oraz portfolio spożywczych.
Stabilna podaż, ale wyższa jakość w magazynach
Następuje przesunięcie z ilości na jakość w rozwoju magazynów, przy stabilizacji podaży. Wzrasta też znaczenie Polski w globalnym łańcuchu dostaw, a koncentracja na rosnącej roli technologii i atrakcyjnych lokalizacjach będzie prowadzić do dalszej dywersyfikacji.
Inwestorzy logistyczni wciąż poszukują możliwości w formule forwardfunding, obecne też będą transakcje zakupu i najmu zwrotnego przy długim okresie najmu. Rynek będzie stwarzał też możliwości do zakupów w segmencie value-add, co wydaje się być szczególnie atrakcyjne dla kapitału z regionu CEE oraz USA. Wraz z wejściem kilku francuskich inwestorów poszerza się też grono zainteresowanych akwizycjami w tym sektorze.
