9 miesięcy temu
Na rynku wtórnym coraz trudniej jest znaleźć nieruchomości w okazyjnej cenie, a sprzedający coraz rzadziej obniżają ceny mieszkań. To z kolei powoduje ich zwyżkę choćby w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
W samym tylko czwartym kwartale 2023 roku kredyty mieszkaniowe wypłacono na sumę ponad 28 mld zł, co wraz z programem kredytowym „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” doprowadziło do dalszego wzrostu cen mieszkań. Dziś osoby, które zdołały nabyć swoje cztery kąty przed podwyżkami, mogą liczyć na znaczne zyski.
Jak kształtują się ceny nieruchomości w polskich miastach?
Zarówno Warszawa, jak i inne większe miasta Polski, notują rekordowe wzrosty cen najbardziej ekskluzywnych nieruchomości. Zjawisko to dotyczy zwłaszcza rynku wtórnego, gdzie ceny mieszkań wzrosły o kilkadziesiąt procent – wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass za czwarty kwartał 2023 roku przygotowanego we współpracy z serwisem RynekPierwotny.pl.
Analizując ceny metra kwadratowego w największych miejscowościach można dostrzec szokujące różnice, zwłaszcza dla przyszłych nabywców. choćby miejscowości uznawane dotychczas za mniej prestiżowe zaskakują wysokimi wzrostami cen. Kraków wybija się jako lider pod względem procentowego wzrostu cen metra kwadratowego na rynku wtórnym, osiągając wzrost na poziomie 34 proc..
Według ekspertów, niezwykłe zmiany cenowe, zwłaszcza na rynku wtórnym, są rezultatem stosunkowo niskiej bazy cenowej w IV kwartale 2022 roku. Tendencja ta dotyczy również innych miast, co wskazuje na ogólnokrajowy trend. Mimo iż Łódź od lat zmagająca się z wyludnieniem, odnotowała wysokie wzrosty cen nieruchomości, zwłaszcza w segmencie mieszkań o średniej wielkości. To samo obserwuje się w przypadku Wrocławia, gdzie sprzedający nie zgadzają się już na negocjacje cen.
Co istotne, trend wzrostu cen metra kwadratowego nie wyklucza już choćby miejscowości, które jeszcze niedawno były uznawane za bardziej dostępne cenowo. Gdańsk, który dołączył do grona miast z najszybciej rosnącą średnią ceną metra kwadratowego, jest tego doskonałym przykładem. Mimo iż ceny nieruchomości na rynku wtórnym we Wrocławiu wzrosły choćby o 20 proc., to na rynku pierwotnym stolica Dolnego Śląska wykazała stabilność cen.
Średnia cena mieszkań wprowadzanych do sprzedaży pozostaje stosunkowo stała, a choćby niższa od średniej. Zdaniem ekspertów w najbliższym czasie nie mamy co liczyć na obniżkę cen, szczególnie w kontekście planowanego programu mieszkaniowego rządu. Co gorsza, wprowadzenie nowych inicjatyw, takich jak kredyt o zerowym oprocentowaniu, może jeszcze bardziej podnieść ceny nieruchomości na rynku.
