3 miesięcy temu
Ceny nieruchomości w Chinach spadły o 0,7 proc. w maju w porównaniu z poprzednim miesiącem, co oznacza jedenasty z rzędu spadek miesiąc do miesiąca i największy spadek od października 2014 r., wynika z obliczeń agencji Reutersa opartych na danych chińskiego Narodowego Biura Statystycznego.
W ujęciu rocznym ceny nowych domów spadły o 3,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, w porównaniu ze spadkiem o 3,1 proc. w kwietniu.
Chiński rynek nieruchomości i jego problemy
Zadłużony chiński sektor nieruchomości, niegdyś najważniejszy motor wzrostu gospodarczego kraju, został dotknięty kilkoma kryzysami od połowy 2021 r., w tym niespłacaniem długów przez deweloperów i wstrzymywaniem budowy przedsprzedanych projektów mieszkaniowych.
Władze zintensyfikowały działania mające na celu wsparcie dotkniętego kryzysem sektora nieruchomości, w tym przeznaczenie 300 miliardów juanów (41,35 miliarda dolarów) na usunięcie ogromnych zapasów mieszkaniowych, obniżenie płatności i złagodzenie przepisów dotyczących kredytów hipotecznych.
Analitycy uważają jednak, iż działania te w niewielkim stopniu przyczynią się do wchłonięcia ogromnych zasobów mieszkaniowych, a zniesienie ograniczeń dotyczących zakupu domów w dużych miastach może jeszcze bardziej osłabić nastroje zakupowe w mniejszych miastach.
Warto w tym miejscu podkreślić, iż ceny nowych domów spadły w zeszłym miesiącu w prawie wszystkich 70 miastach badanych przez NBS. – Ostatnie działania polityczne pobudziły rynek używanych domów w dużych miastach, ale problem płynności przedsiębiorstw z branży nieruchomości nie został jeszcze złagodzony, a kryzys zaufania na rynku nowych domów nie został jeszcze rozwiązany – powiedział Xu Tianchen, starszy ekonomista w Economist Intelligence Unit.
Oddzielnie, oficjalne dane w poniedziałek wykazały również, iż inwestycje w nieruchomości spadły o 10,1% w ciągu pierwszych pięciu miesięcy roku w porównaniu z rokiem poprzednim, po spadku o 9,8 proc. w okresie styczeń-kwiecień. Sprzedaż domów spadła w szybszym tempie w okresie styczeń-maj.
Jak twierdziNie Wen, ekonomista z Shanghai Hwabao Trust, chiński rynek nieruchomości będzie się różnił, a sprzedaż nowych domów w dużych miastach będzie napędzana przez tych, którzy byli w stanie wyremontować i sprzedać swoje istniejące domy, podczas gdy oczekuje się, iż nieruchomości w małych miastach będą przez cały czas spadać z powodu nadpodaży mieszkań i odpływu ludności. Oczekuje się, iż decydenci będą wspierać samorządy lokalne i przedsiębiorstwa państwowe poprzez udzielanie pożyczek ze zniżką na zakup niesprzedanych domów na tanie mieszkania, a jednocześnie obniżać stopy procentowe i opłaty, aby wspierać właścicieli domów w ulepszaniu ich domów, powiedział Nie.
Gospodarka sie odbije?
Niektóre części chińskiej gospodarki przedstawiają się nieco lepiej. Sprzedaż detaliczna wzrosła w maju o 3,7 proc., przyspieszając ze wzrostu o 2,3 peoc. w kwietniu i przewyższając prognozy rynkowe. Znaczna część tego wzrostu wynikała z masowych rządowych programów handlu używanymi samochodami i starym sprzętem gospodarstwa domowego, mających na celu zwiększenie konsumpcji krajowej. Święto pracy „Złoty Tydzień”, które trwało od 1 do 5 maja, również pomogło ożywić niektóre wydatki konsumenckie.
Produkcja przemysłowa straciła nieco na dynamice, rosnąc w maju o 5,6 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym, w porównaniu z kwietniowym wzrostem o 6,7 proc. Inwestycje w środki trwałe również nie spełniły oczekiwań. Jednak eksport Chin wzrósł w maju o 7,6 proc., co oznacza najszybsze tempo od kwietnia 2023 r., Zgodnie z danymi celnymi opublikowanymi na początku tego miesiąca. Import był jednak niższy od szacunków.
