13 godzin temu
Podatek od nieruchomości to opłata, która dotyczy nie tylko samych budynków, ale także całego "zaplecza" wokół nich. Obejmuje grunty inne niż rolne i leśne, domy, bloki oraz wyodrębnione lokale mieszkalne i użytkowe. Do tego dochodzą jeszcze budowle, gdzie wysokość podatku liczy się procentowo od ich wartości. Znaczenie ma też sposób wykorzystania nieruchomości, bo to on decyduje o stawce. Jak te zasady wyglądają w 2026 roku? Już tłumaczymy.
REKLAMA
Zobacz wideo Student o sytuacji mieszkaniowej w Warszawie. "Ogromne ceny"
Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości? Takie są stawki
Podatek od nieruchomości nie dotyczy wyłącznie osób wpisanych w księdze wieczystej jako właściciele. Prawo traktuje na równi kilka grup, które faktycznie władają nieruchomością. Obowiązek zapłaty mają właściciele domów, mieszkań i działek, ale także posiadacze samoistni, czyli osoby korzystające z nieruchomości jak właściciel mimo braku formalnego tytułu. Podatek obejmuje również użytkowników wieczystych gruntów należących do państwa lub samorządu oraz osoby posiadające mienie publiczne na podstawie umowy albo choćby bez niej.
Oznacza to, iż o obowiązku podatkowym decyduje realne korzystanie z nieruchomości, a nie wyłącznie zapisy w dokumentach. Dotyczy to zarówno właścicieli lokali wyodrębnionych prawnie, jak i osób, które stale użytkują grunt lub budynek. jeżeli nieruchomość znajduje się w posiadaniu kilku osób, obowiązek zapłaty ciąży na wszystkich solidarnie. Gmina wydaje jedną decyzję, a sposób rozliczenia między współwłaścicielami pozostaje już ich wewnętrzną sprawą.
Wysokość podatku od nieruchomości nie jest taka sama w całym kraju. O konkretnych stawkach decyduje rada gminy, podejmując uchwałę na dany rok. Samorządy nie mają jednak pełnej dowolności, ponieważ obowiązują je maksymalne limity określane w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki. Na 2026 rok górna stawka dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą wynosi 1,45 zł za metr kwadratowy, dla gruntów pozostałych 0,77 zł, a dla terenów objętych rewitalizacją choćby 4,72 zł.
Jeszcze większe różnice widać przy budynkach. Dla nieruchomości mieszkalnych maksymalna stawka to 1,25 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Lokale wykorzystywane na potrzeby działalności gospodarczej mogą być opodatkowane stawką sięgającą 35,53 zł za metr.
Kto może być zwolniony od podatku od nieruchomości?Kto może być zwolniony od podatku od nieruchomości? fot. Anna Krasko/ Agencja Wyborcza.pl
W jaki sposób płaci się podatek od nieruchomości? Masz kilka opcji do wyboru
Podatek od nieruchomości nie jest opłatą, którą można uregulować z wyprzedzeniem. Obowiązek zapłaty pojawia się dopiero po doręczeniu decyzji podatkowej z gminy. Do tego momentu nie ma podstaw, aby samodzielnie wyliczać kwotę ani wpłacać pieniądze na konto urzędu. Po otrzymaniu decyzji należność dzielona jest na cztery raty, a terminy ich płatności przypadają na:
15 marca,
15 maja,
15 września,
15 listopada.
jeżeli roczny podatek wynosi mniej niż 100 zł, trzeba go uregulować jednorazowo przy pierwszym terminie płatności. W sytuacji, gdy decyzja z gminy zostanie doręczona już po tym terminie, podatnik ma co najmniej 14 dni na zapłatę od dnia jej odebrania.
Brak zapłaty podatku w terminie skutkuje naliczaniem odsetek za zwłokę, liczonych od dnia następującego po terminie płatności. jeżeli zaległość się utrzymuje, gmina może wszcząć egzekucję administracyjną, np. przez zajęcie rachunku bankowego lub wynagrodzenia. W sytuacji, gdy podatnik uchyla się od opodatkowania albo nie ujawnia przedmiotu podatku, sprawa może zostać zakwalifikowana jako wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Zgodnie z Kodeksem karnym skarbowym grzywna może sięgnąć choćby 720 stawek dziennych, co w 2026 roku oznacza karę do ok. 64 tys. zł.
Czy wszyscy właściciele nieruchomości muszą płacić podatek? Nie. Ustawa przewiduje szereg zwolnień, które obejmują m.in. grunty i budynki wykorzystywane wyłącznie do działalności rolniczej, leśnej lub rybackiej, a także nieruchomości wpisane do rejestru zabytków, jeżeli są utrzymywane zgodnie z przepisami. Zwolnione z podatku są również nieużytki, użytki ekologiczne oraz grunty położone w rodzinnych ogrodach działkowych, w tym altany o niewielkiej powierzchni. Dodatkowe zwolnienia może wprowadzić sama gmina, dlatego warto sprawdzić lokalne uchwały. Czy musisz płacić podatek od nieruchomości? Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.