1 godzina temu
Nawet milion złotych za hektar ziemi i ponad 20 mln zł za duże gospodarstwo rolne – takie kwoty pojawiały się w ramach dobrowolnych wykupów nieruchomości pod Centralny Port Komunikacyjny. Teraz trwa wypłata odszkodowań za wywłaszczone działki. Spółka CPK poinformowała, iż zaliczki wypłacono już za 547 działek. Właściciele mogą otrzymać 85 proc. ustalonego odszkodowania jeszcze przed ostatecznym zakończeniem postępowania.
CPK płaci za przejętą ziemię. choćby milion złotych za hektar!CPK przejmuje grunty. Odszkodowania za setki działek
Proces przejmowania nieruchomości pod budowę lotniska Port Polska i zachodniego węzła komunikacyjnego jest już na zaawansowanym etapie.
Jak poinformowała spółka Centralny Port Komunikacyjny, wyceny przygotowano dla wszystkich 923 działek objętych wywłaszczeniem. Wojewoda mazowiecki wydał decyzje ustalające wysokość odszkodowań dla 898 działek, czyli 97 proc. wszystkich nieruchomości.
Według danych spółki z października 2026 roku zaliczki wypłacono za 547 działek. Pozostali właściciele, którzy spełniają wymagane warunki, mogą ubiegać się o wcześniejszą wypłatę części należnych pieniędzy.
85 proc. odszkodowania na konto. Pieniądze choćby w siedem dni
Właściciele wywłaszczonych nieruchomości nie muszą czekać na ostateczne zakończenie postępowania, aby otrzymać większość przyznanych środków.
Zaliczka wynosi 85 proc. ustalonego odszkodowania, a pieniądze trafiają na konto średnio w ciągu siedmiu dni od złożenia kompletnego wniosku.
Dokument musi zawierać dane właściciela rachunku bankowego oraz podpis odręczny lub kwalifikowany podpis elektroniczny. Braki formalne mogą wydłużyć czas oczekiwania na przelew.
Co istotne, otrzymanie zaliczki nie pozbawia właściciela prawa do odwołania się od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania.
Nie wszyscy mogą jednak skorzystać z tego rozwiązania. W przypadku 106 działek problemem pozostaje nieuregulowany stan prawny, który uniemożliwia złożenie wniosku o zaliczkę.
Nawet milion złotych za hektar ziemi pod CPK
Zanim rozpoczęły się wywłaszczenia, właściciele mogli sprzedać swoje nieruchomości w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN).
Jak podkreśla spółka CPK, oferowane wówczas kwoty często przewyższały wartość rynkową nieruchomości.
W przypadku gruntów przeznaczonych w dokumentach planistycznych pod zabudowę ceny wynosiły od kilkuset tysięcy do choćby 1 mln zł za hektar.
Nie oznacza to jednak, iż tak wysokie stawki obowiązywały dla wszystkich gruntów rolnych. Wyceny zależały od lokalizacji, przeznaczenia i charakteru nieruchomości. Dodatkowe pieniądze można było otrzymać między innymi za nasadzenia.
Gospodarstwa wyceniane choćby na ponad 20 mln zł
W ramach dobrowolnych wykupów wysokie kwoty oferowano również właścicielom całych gospodarstw rolnych.
Według informacji przekazanych przez CPK średniej wielkości gospodarstwa o powierzchni około 10 ha osiągały ceny rzędu kilku milionów złotych. W przypadku gospodarstw liczących około 20 ha oferty sięgały kilkunastu milionów złotych.
Najwyższe wyceny, dotyczące gospodarstw o powierzchni przekraczającej 30 ha, mogły wynosić ponad 20 mln zł.
Indywidualnie wyceniano również budynki mieszkalne. Za typowy murowany dom z przełomu XX i XXI wieku proponowano średnio od około miliona złotych. W przypadku nowszych budynków kwoty wynosiły około 2–3 mln zł.
Należy podkreślić, iż są to wartości z wcześniejszego Programu Dobrowolnych Nabyć, a nie stawki automatycznie przysługujące właścicielom wywłaszczanych nieruchomości.
Ponad 1600 hektarów wykupionych pod lotnisko
Program Dobrowolnych Nabyć pozwolił spółce pozyskać znaczną część terenów potrzebnych pod inwestycję.
Łącznie wykupiono 1672 ha, czyli około 65 proc. powierzchni przeznaczonej pod lotnisko i zachodni węzeł komunikacyjny.
Dobrowolnie sprzedano również 236 z 310 budynków mieszkalnych, co stanowi 76 proc. wszystkich domów znajdujących się na tym terenie.
Program przewidywał także dodatkowe wsparcie dla mieszkańców. Właściciele mogli zwykle pozostać w sprzedanej nieruchomości jeszcze przez 6–9 miesięcy. Spółka oferowała również pomoc przy przeprowadzce i przenoszeniu gospodarstw, w tym transporcie zwierząt oraz ciężkich maszyn rolniczych.
Budowa CPK coraz bliżej. Co dalej z rolnikami?
W ramach inwestycji Port Polska pomiędzy Warszawą a Łodzią ma powstać nowe lotnisko oraz rozbudowana sieć połączeń kolejowych, w tym Kolei Dużych Prędkości.
Zgodnie z przedstawionym harmonogramem budowa lotniska ma rozpocząć się w 2026 roku, a jego uruchomienie zaplanowano na 2032 rok. Do końca 2032 roku ma również powstać około 130-kilometrowy odcinek szybkiej kolei między Warszawą a Łodzią.
Dla właścicieli przejmowanych nieruchomości kluczową kwestią pozostaje jednak wysokość i termin wypłaty odszkodowań.
W przypadku gospodarstw rolnych utrata ziemi oznacza często konieczność przeniesienia całej produkcji, znalezienia nowych gruntów i odtworzenia zaplecza gospodarczego. Dlatego choćby wysokie rekompensaty nie zawsze oznaczają, iż rolnik będzie w stanie gwałtownie odbudować gospodarstwo w innym miejscu.
