Cushman & Wakefield: Popyt na biura spadł o ok. 20% r/r do 255 tys. m2 w I kw. 2026 r.

Warszawa, 04.05.2026 (ISBnews) – Popyt na rynku biurowym wyniósł ok. 255 tys. m2 w I kw. 2026 r., wynika z raportu Cushman & Wakefield. Choć był on o około 20% niższy niż rok wcześniej, w porównaniu z 2024 rokiem spadek wyniósł 8%. Jednocześnie, wraz z ukończeniem nowych projektów o łącznej powierzchni ok. 90 tys. m2, wolumen powierzchni w budowie obniżył się do nowego minimum, osiągając poziom około 240 tys. m2. W 2026 r. zasoby polskiego rynku biurowego powiększą się o niecałe 160 tys. m2 (uwzględniając projekty już ukończone), natomiast w 2027 roku prognozowany wolumen nowej podaży będzie jeszcze niższy i wyniesie około 120 tys. m2.

Na koniec I kw. 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce – tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie – wyniosły 13,04 mln m2, podano.

„Łączna podaż nowej powierzchni oddanej do użytku w okresie styczeń-marzec 2026 roku była relatywnie wysoka na tle lat 2023-2025 i osiągnęła ok. 90 tys. m2. Wynikało to z kumulacji ukończonych projektów o średniej skali, zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych” – powiedział Business Development & Insight Manager w Cushman & Wakefield Jan Szulborski, cytowany w komunikacie.

„Pomimo zwiększonej podaży w pierwszym kwartale 2026 roku skala nowo rozpoczynanych projektów pozostaje bardzo ograniczona. Skutkuje to dalszym spadkiem wolumenu powierzchni biurowej w budowie, który zbliża się do historycznie niskich poziomów obserwowanych jedynie na wczesnym etapie rozwoju rynku biurowego w Polsce, w latach 1995-2000. Przykładowo w Warszawie w tej chwili w realizacji znajduje się ok. 120 tys. m2 powierzchni biurowej, wobec niemal 750 tys. m2 na początku 2020 roku. W miastach regionalnych w budowie pozostaje również ok. 120 tys. m2 (bez uwzględnienia projektów wstrzymanych), podczas gdy przed pandemią wolumen ten sięgał ok. 850 tys. m2” – dodał analityk rynku w Cushman & Wakefield Vitalii Arkhypenko.

Niska aktywność deweloperska przez cały czas wynika z coraz większego nasycenia rynku powierzchniami biurowymi, a także z utrzymującego się wysokiego poziomu kosztów realizacji inwestycji w relacji do oczekiwanego poziomu zwrotu.

Według szacunków Cushman & Wakefield w 2026 roku zasoby polskiego rynku biurowego powiększą się o niecałe 160 tys. m2 (uwzględniając projekty już ukończone), natomiast w 2027 roku prognozowany wolumen nowej podaży będzie jeszcze niższy i wyniesie około 120 tys. m2.

W Warszawie wolumen popytu w pierwszym kwartale 2026 roku wyniósł 133 800 m2, co oznacza spadek o około 9% w ujęciu rocznym. Jednocześnie poziom aktywności pozostawał zbliżony do obserwowanego w 2024 roku, notując jedynie niewielki spadek rzędu 3%.

„Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt w pierwszym kw. 2026 r. wyniósł około 121 500 m2, co oznacza około 30-proc. spadek względem identycznego okresu w 2025 roku, natomiast 13-proc. względem 2024. Na stronę popytową w miastach regionalnych w tym okresie największy wpływ wywarły firmy z sektora usług biznesowych i konsumenckich, produkcyjnego, a także finansowego. Struktura transakcji w regionach w tym okresie była zbliżona do stolicy: przeważały nowe umowy – z 52% udziałem w popycie, renegocjacje odpowiadały za 37% najmu, a ekspansje – za około 11%, powierzchnie zajęte przez właściciela dotyczyły zaledwie 1% całego wolumenu umów” – wskazała Head of Research Poland w Cushman & Wakefield Ewa Derlatka-Chilewicz.

Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec I kw. 2026 r. wyniósł 13,6%, co stanowi wzrost o 0,5 pkt proc. względem IV kw. 2025 roku, ale spadek o 0,5 pkt proc. względem marca 2025 roku. W stolicy wskaźnik niewynajęcia wzrósł o 0,4 pkt proc. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 9,5%. W miastach regionalnych największe wzrosty w dostępności powierzchni zaobserwowano we Wrocławiu (+2,1 pkt proc.), Szczecinie (+1,5 pkt proc.), a także Łodzi (+1,3 pkt proc.), z kolei zauważalny spadek wakatu zanotowano w Trójmieście (-1,1 pkt proc.).

(ISBnews)