Czy komornik może wejść do domu i co może zabrać?

Zdjęcie: czy komornik może wejść do mieszkania

Wielu dłużników zastanawia się, co może zająć komornik w mieszkaniu i czy w ogóle ma prawo wejść do domu. Znajomość własnych praw i zakresu możliwości komornika to podstawa przy prowadzonej egzekucji. Z tego powodu postanowiliśmy wyjaśnić, jak w praktyce wyglądają uprawnienia komornika i co może zrobić osoba zadłużona, gdy jej prawa zostaną naruszone.

Czy komornik może wejść do domu?

Komornik, który prowadzi egzekucję na podstawie prawomocnego tytułu wykonawczego, może wejść do domu lub mieszkania dłużnika. Uprawnienie to obowiązuje także w sytuacjach, gdy osoba zadłużona w momencie wizyty komornika znajduje się poza domem. Co więcej, nie jest wymagana zgoda samego zadłużonego, a w przypadku zamkniętych drzwi komornicy korzystają z pomocy ślusarza lub policji. Zasady dotyczące wejścia komornika do domu określa art. 814. Kodeksu postępowania cywilnego.

Kiedy komornik nie może wejść do domu?

Wejście komornika do domu danej osoby jest bezpodstawne, o ile nie dysponuje on prawomocnym tytułem wykonawczym, czyli wyrokiem sądu lub nakazem zapłaty z klauzulą wykonalności. Komornik nie może wejść do domu również wtedy, gdy egzekucja została wstrzymana lub zakończona, np. na skutek decyzji wierzyciela lub całkowitej spłaty zobowiązania.

Warto wspomnieć, iż komornik z reguły nie może wejść do lokalu, który nie należy do osoby zadłużonej. Jedyny wyjątek stanowią sytuacje, w których istnieją dowody na to, iż w takim lokalu przebywa sam dłużnik lub znajdują się tam rzeczy należące do niego.

Co może zająć komornik w mieszkaniu?

W toku prowadzonej egzekucji, komornik może dokonać zajęcia poszczególnych elementów majątku dłużnika. Mowa tutaj nie tylko o środkach pieniężnych, takich jak wynagrodzenie za pracę, ale również przedmiotach mających wartość rynkową, które można upłynnić w ramach licytacji komorniczej. Uzyskane w ten sposób środki służą do zaspokojenia roszczeń wobec wierzycieli. Zajęciu podlegają również papiery wartościowe, prawa majątkowe, a choćby nieruchomości.

Podczas wizyty w mieszkaniu komornik sporządza protokół zajęcia ruchomości, w którym wymienia wszystkie przedmioty podlegające egzekucji. Dłużnik może przez cały czas z nich korzystać do czasu sprzedaży, jednak nie wolno mu ich ukrywać, niszczyć ani zbywać.

Domyślnie komornik przyjmuje, iż rzeczy znajdujące się w danym lokalu należą do dłużnika. jeżeli tak nie jest, to w interesie osoby trzeciej posiadającej przedmiot jest przedstawienie komornikowi dokumentów potwierdzających własność, np. dowód zakupu lub fakturę.

Uwaga: Komornik może zająć również mienie firmowe, jeżeli osoba zadłużona prowadzi działalność gospodarczą.

Czego nie może zabrać komornik z mieszkania?

Dłużnicy mogą obawiać się, iż z powodu egzekucji komorniczej pozostaną bez środków do życia. Celem egzekucji nie jest jednak pozbawienie dłużnika możliwości normalnego funkcjonowania, ale odzyskanie należności w granicach rozsądku i humanitarnego traktowania. Istnieje więc szereg elementów majątku, które nie podlegają zajęciu – przyjrzyjmy się im.

Co nie może zostać zajęte przez komornika?

• potrzebne zapasy żywności i opału
• przedmioty niezbędne do nauki
• przedmioty służące do wykonywania pracy zarobkowej, np. narzędzia i ubrania robocze
• sprzęt domowy niezbędny do życia np. lodówka, pralka i piekarnik
• dokumenty tożsamości i papiery osobiste
• przedmioty niezbędne ze względu na stan zdrowia i niepełnosprawność
• podstawowe ubranie i bielizna, a także pościel
• zwierzęta niezbędna do wyżywienia dłużnika – są to jedna krowa, dwie kozy, lub trzy owce.
• przedmioty służące do wykonywania praktyk religijnych

Warto wspomnieć, iż komornik nie ma prawa zająć również wszystkich pieniędzy, jakie ma dłużnik. Prawo przewiduje kwotę wolną od zajęcia komorniczego, która musi zostać do dyspozycji osoby zadłużonej. Co więcej, poszczególne świadczenia na rachunkach bankowych (np. świadczenia rodzinne i alimenty) są bezwarunkowo chronione przed zajęciem.

Co zrobić, jeżeli komornik przekroczy swoje uprawnienia?

Komornik, wykonując swoje obowiązki, musi działać zgodnie z prawem – oznacza to konieczność działania w granicach tytułu wykonawczego i z poszanowaniem praw osoby zadłużonej. Jednakże, zdarzają się przypadki, w których uprawnienia zostaną przekroczone. Jakie kroki można podjąć w takiej sytuacji?

Skuteczna może okazać się skarga na czynności komornika. Kieruje się ją do sądu rejonowego, przy którym działa dany komornik, w terminie 7 dni od dnia dokonania czynności lub dowiedzenia się o jej dokonaniu. W poważniejszych przypadkach można również złożyć zawiadomienie do prokuratury, a choćby dochodzić odszkodowania na drodze cywilnej.

Jak uniknąć wizyty komornika w domu?

Nie ma żadnego legalnego sposobu na powstrzymanie komornika przed wejściem na teren mieszkania, o ile wykonuje on swoje czynności posiadając odpowiednie uprawnienia i przestrzegając procedur. Z tego właśnie powodu warto podjąć się wszelkich możliwych kroków, aby nie dopuścić do postępowania egzekucyjnego.

Aby nie dopuścić do wizyty komornika w domu, warto dążyć do jak najszybszej spłaty zobowiązania. Nie zawsze jest to jednak możliwe, szczególnie przy niskich dochodach lub wielu wydatkach, dlatego można rozważyć inną opcję. Zawarcie ugody z wierzycielem wyłączeniem pewnych elementów spod egzekucji, a choćby wstrzymaniem lub umorzeniem egzekucji długu.

Najczęściej zadawane pytania

Źródła:

• https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/kodeks-postepowania-cywilnego-16786199/art-814