1 tydzień temu
Własny taras to spełnienie marzeń wielu z nas — kawa na świeżym powietrzu, chwila wytchnienia po pracy, weekendowe spotkania z rodziną… Nic dziwnego, iż często decydujemy się na zadaszenie tarasu, które pozwala korzystać z niego niezależnie od pogody. Trzeba jednak pamiętać, iż chociaż budowa zadaszenia tarasu jest dość prostym zadaniem, to z prawnego punktu widzenia potrafi wzbudzić sporo wątpliwości. Czy potrzebna jest zgoda sąsiada na zadaszenie tarasu?
Budowa zadaszenia tarasu a uzyskanie zgody. Co na ten temat mówią przepisy prawa budowlanego?
Zacznijmy od podstaw. Polskie prawo budowlane nie nakłada wprost obowiązku uzyskania zgody sąsiada na zadaszenie tarasu, o ile nasza inwestycja:
- nie wpływa na granicę działki,
- nie ogranicza dostępu do światła dziennego,
- nie narusza prawa do prywatności.
W przeciwnym wypadku sprawa staje się bardziej skomplikowana. W przypadku domów w zabudowie bliźniaczej, szeregowej czy domów połączonych ścianą, możemy mieć do czynienia z sytuacją, w której zadaszenie ingeruje we wspólną ścianę nośną lub zmienia stateczność konstrukcji. Wtedy zgoda sąsiada może okazać się wymagana — nie tyle z mocy ustawy, co w praktyce, przy zatwierdzaniu projektu lub w przypadku ewentualnych roszczeń cywilnych.
[[kategoria:1555:6]]
Budowa zadaszenia tarasu. Kiedy wymaga pozwolenia na budowę, a kiedy jedynie zgłoszenia?
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane jeżeli powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m², konstrukcja jest wolno stojąca (czyli niepołączona konstrukcyjnie z budynkiem mieszkalnym) i nie zmieniamy powierzchni konstrukcji budynku, to takie zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia, nie zaś pozwolenia na budowę. Wystarczy więc dokonać zgłoszenia w starostwie powiatowym lub urzędzie gminy odpowiednim dla lokalizacji inwestycji. Co ważne, zgłoszenia należy dokonać z odpowiednim wyprzedzeniem — minimum 30 dni przed planowaną budową.
Natomiast kiedy zadaszenie wpływa na konstrukcję budynku (np. poprzez oparcie się na ścianach nośnych), przekracza 35 m² lub stanowi dobudówkę zwiększającą powierzchnię użytkową budynku, sytuacja zmienia się diametralnie. Wtedy wymaga pozwolenia na budowę, a co za tym idzie — pełnej dokumentacji projektowej i oceny zgodności z warunkami zabudowy lub miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takich przypadkach zgoda sąsiada na zadaszenie tarasu może nie być formalnie obowiązkowa, ale urząd ma prawo wezwać sąsiada do wniesienia uwag w toku postępowania administracyjnego. Warto wtedy zawczasu porozmawiać i uniknąć konfliktów. Podsumowują, większość gotowych rozwiązań np. zadaszenia tarasu 3×6 nie wymaga formalności prawnych.
Taras zadaszony z pergolą
Taras, który staje się częścią budynku – czyli kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę
Wielu inwestorów nieświadomie przekształca swój taras w pełnoprawne pomieszczenie — dodając przeszklone ściany, ocieplenie, a choćby ogrzewanie. Wtedy zadaszenie przestaje być prostą pergolą czy daszkiem, a staje się elementem trwałej zabudowy. Taka inwestycja nie tylko zwiększa powierzchnię użytkową budynku, ale wpływa też na stabilność budynku, izolacyjność cieplną oraz ewentualnie klasyfikację pożarową. W takiej sytuacji nie tylko wymaga pozwolenia na budowę, ale może być również konieczne przedstawienie ekspertyz technicznych, opinii konstruktora, a także dostosowanie projektu do przepisów o przebudowie budynków mieszkalnych.
Nie bez znaczenia jest też wyrok wojewódzkiego sądu administracyjnego, który stwierdził, iż w przypadku zadaszenia tarasów mającego wpływ na konstrukcję budynku lub zmieniającego jego strukturę użytkową, konieczne jest potraktowanie inwestycji jako pełnoprawnej budowy. Oznacza to, iż choćby jeżeli inwestor nie planuje przebudowy całego obiektu, sam fakt dodania zadaszenia o określonym charakterze może pociągać za sobą pełne procedury wynikające z przepisów prawa budowlanego.
Zobacz: Zadaszenia tarasu rozsuwane
Zgoda sąsiada a granica działki — temat rzeka
Sytuacja komplikuje się również wtedy, gdy zadaszenie tarasu jest usytuowane blisko granicy działki. Wówczas musimy liczyć się z dodatkowymi ograniczeniami wynikającymi z warunków zabudowy. Przepisy mówią jasno, iż obiekty budowlane nie mogą przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki, a odległość konstrukcji od granicy nie powinna być mniejsza niż:
- 3 metry w przypadku ściany z oknem,
- 1,5 metra (bez okna).
Jeżeli jednak zadaszenie wpływa na doświetlenie pomieszczeń w budynku sąsiada lub w sposób rażący narusza jego prywatność, może on wystąpić z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem.
Warto również wiedzieć, iż w przypadku przydomowych tarasów naziemnych, które są połączone z budynkiem, często pojawia się problem interpretacyjny — czy taras stanowi część budynku, czy jest obiektem małej architektury. W praktyce zadaszenie tarasu podlega zarówno przepisom o dobudowie, jak i przebudowie, co sprawia, iż granica między zgłoszeniem a pozwoleniem bywa cienka jak włos.
[[kategoria:30:6]]
Konstrukcje wolnostojące jako obiekt małej architektury. Jak to wygląda w praktyce?
Sytuacja wydaje się prostsza w przypadku konstrukcji wolnostojących. Zalicza się do nich np. klasyczna pergola tarasowa osadzona na słupach i niepołączona trwale z domem. Takie zadaszenie tarasu często jest traktowane raczej jako obiekt małej architektury, który może być realizowany w ramach zgłoszenia, o ile nie przekracza wspomnianej powierzchni zabudowy 35 m². I choć nie zawsze wymaga się wówczas pozwolenia, to jednak takie działanie może podlegać konieczności zgłoszenia zamiaru budowy. choćby prosta konstrukcja, jeżeli wykonana niezgodnie z zasadami wiedzy technicznej lub bez zachowania odpowiednich odległości od granic działki, może zostać zakwestionowana przez nadzór budowlany.
Dobrze też pamiętać, iż każda inwestycja wpływająca na bezpieczeństwo użytkowania lub stateczność konstrukcji musi być zaprojektowana zgodnie z obowiązującymi normami. jeżeli planujesz budowę większego tarasu z pełnym dachem, oświetleniem i elementami nośnymi, lepiej skonsultować projekt z architektem. W przypadku remontu danego budynku lub jego rozbudowy, każda zmiana — choćby pozornie kosmetyczna — może być potraktowana jako przebudowa budynku.
Budowa zadaszenia tarasu. Podsumowanie
Choć zgoda sąsiada na zadaszenie tarasu nie jest zawsze wymagana w świetle przepisów, życie pokazuje, iż dobre stosunki z sąsiadami potrafią zaoszczędzić nam niejednego kłopotu. Warto więc działać transparentnie, konsultować się i informować sąsiadów o planach, zwłaszcza gdy inwestycja odbywa się blisko granicy działki lub może mieć wpływ na ich komfort życia.
Nie bez znaczenia jest też fakt, iż w przypadku zadaszenia tarasu, które może być traktowane jako przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, konieczne jest uzyskanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Pamiętajmy: budowa zadaszenia tarasu to nie tylko estetyka i funkcjonalność, ale również zobowiązania wynikające z polskiego prawa budowlanego. Niezależnie od tego, czy w grę wchodzi budynek mieszkalny, parterowe budynki gospodarcze, czy też dobudówki zwiększające powierzchnię użytkową, zawsze warto sprawdzić, czy nasz projekt wymaga zgłoszenia, wymaga decyzji, czy też wymaga pozwolenia na budowę. Bo jak pokazuje praktyka – im bardziej jesteśmy świadomi, tym mniej ryzykujemy… i tym możemy tym spokojniej wypić kawę pod dachem nowego tarasu.
Drewniane zadaszenie tarasu
FAQ
Czy zawsze muszę mieć zgodę sąsiada na budowę zadaszenia tarasu?
Nie zawsze. jeżeli zadaszenie nie wpływa na granicę działki, nie ogranicza dostępu do światła dziennego ani nie narusza prywatności sąsiada, formalna zgoda nie jest wymagana. Problemy pojawiają się głównie przy zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, gdzie konstrukcja może ingerować we wspólną ścianę.
Zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę?
To zależy, o jakiej budowie tarasu jest mowa. jeżeli zadaszenie ma do 35 m², jest wolnostojące i nie wpływa na konstrukcję budynku, wystarczy zgłoszenie. jeżeli jednak zadaszenie zwiększa powierzchnię użytkową domu, ingeruje w ściany nośne lub przekracza limit metrażowy, potrzebne będzie pozwolenie na budowę.
Co jeżeli zadaszenie znajduje się blisko granicy działki?
Wtedy mogą obowiązywać dodatkowe wymogi. Minimalna odległość od granicy to 1,5 m (bez okna) lub 3 m (ze ścianą z oknem). jeżeli konstrukcja narusza prywatność sąsiada lub ogranicza dostęp światła, może on wnieść skargę lub roszczenie cywilne.
