Czy projekt Nowy Ład 70 m² nadaje się na wąską działkę? Sprawdź przed zakupem

Jednym z najczęstszych problemów inwestorów jest znalezienie projektu, który zmieści się na niewielkiej działce. W ostatnich latach ceny gruntów mocno wzrosły, dlatego coraz więcej osób kupuje działki o szerokości 16–20 metrów. Czy projekt Nowy Ład 70 m² będzie dobrym wyborem w takim przypadku? Sprawdźmy.

Dlaczego szerokość działki ma tak duże znaczenie?

Przy budowie domu trzeba zachować odpowiednie odległości od granic działki.

Wpływa to na:

• możliwość usytuowania budynku,
• wielkość ogrodu,
• miejsce na podjazd,
• komfort użytkowania działki.

Nawet niewielka różnica kilku metrów może mieć ogromne znaczenie.

Czy projekt Nowy Ład 70 m² nadaje się na małą działkę?

Tak.

Jedną z największych zalet projektu jest jego zwarta bryła.

Brak:

• wykuszy,
• balkonów,
• skomplikowanych załamań ścian,

sprawia, iż budynek można stosunkowo łatwo usytuować na wielu działkach budowlanych.

Jakie działki najlepiej pasują do tego projektu?

Najlepiej sprawdzą się działki:

Prostokątne

Pozwalają efektywnie wykorzystać przestrzeń.

O szerokości około 18–20 metrów

W większości przypadków nie powinno być problemów z usytuowaniem budynku.

Płaskie

Ograniczają koszty przygotowania terenu.

Uzbrojone

Zmniejszają koszty przyłączy.

Jakie są zalety budowy na mniejszej działce?

Niższa cena zakupu

Największa korzyść.

Niższe koszty ogrodzenia

Mniej metrów bieżących ogrodzenia.

Mniejsze wydatki na zagospodarowanie

Tańszy podjazd, trawnik i nasadzenia.

Łatwiejsze utrzymanie

Mniej pracy przy pielęgnacji działki.

Czy mała działka oznacza mniejszy komfort?

Niekoniecznie.

W praktyce większość rodzin wykorzystuje jedynie część ogrodu.

Przy dobrze zaplanowanej działce można wygodnie zmieścić:

• taras,
• miejsce parkingowe,
• ogród,
• strefę rekreacyjną.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Może określać:

• rodzaj dachu,
• wysokość budynku,
• powierzchnię zabudowy.

Warunki zabudowy

Jeżeli nie ma MPZP.

Dostęp do drogi

Niezbędny do uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia.

Media

Prąd, woda i kanalizacja mogą znacząco wpłynąć na koszty inwestycji.

Najczęstsze błędy inwestorów

Kupno działki bez analizy projektu

Może utrudnić budowę.

Kierowanie się wyłącznie ceną

Tania działka często oznacza dodatkowe koszty.

Brak sprawdzenia MPZP

Powoduje problemy formalne.

Ignorowanie kosztów mediów

Przyłącza mogą kosztować kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Podsumowanie

Projekt Nowy Ład 70 m² bardzo dobrze sprawdza się na mniejszych działkach dzięki swojej zwartej bryle i prostemu układowi. To jedna z największych zalet tego projektu, szczególnie dla osób szukających ekonomicznego domu na niewielkiej parceli.