8 godzin temu
Jeden z najbardziej reprezentacyjnych budynków w centrum Katowic szuka nowego właściciela. Muzeum Śląskie wystawiło na sprzedaż zabytkowy gmach przy alei Wojciecha Korfantego 3, w którym pod koniec XIX wieku działał Grand Hotel. Cena wywoławcza wynosi 14,874 mln zł netto, a oferty można składać do 30 października 2026 roku. Czy historyczny obiekt odzyska kiedyś swoją hotelową funkcję?
Muzeum Śląskie ogłosiło przetarg pisemny na sprzedaż dawnej siedziby w ścisłym centrum Katowic. Nieruchomość obejmuje zabytkowy budynek o powierzchni użytkowej 4493 mkw., działkę o powierzchni 1498 mkw. oraz trzy garaże o łącznej powierzchni 84 mkw. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności znajdujących się na nim zabudowań. Właścicielem gruntu pozostaje Województwo Śląskie. To kolejna próba znalezienia nabywcy dla obiektu, który przez ponad trzy dekady był związany z działalnością Muzeum Śląskiego, a wcześniej należał do najbardziej prestiżowych hoteli w mieście.
Grand Hotel – jeden z najbardziej eleganckich adresów dawnych Katowic
Historia budynku sięga 1899 roku. Powstał wówczas jako Grand Hotel, którego inwestorem był katowicki przedsiębiorca Max Wiener, wcześniej związany z prowadzeniem hotelu de Prusse przy rynku. Gmach otrzymał reprezentacyjną architekturę nawiązującą do neorenesansu i w okresie swojej świetności należał do najbardziej prestiżowych obiektów hotelowych w rozwijających się Katowicach. Na parterze funkcjonowały restauracja i kawiarnia, a działalność prowadzona w budynku obejmowała również handel winami. Grand Hotel był więc nie tylko miejscem noclegowym, ale także istotną częścią życia towarzyskiego i gospodarczego miasta.
Hotelowa historia obiektu zakończyła się w pierwszej połowie XX wieku. Po 1922 roku budynek zaczął pełnić funkcje biurowe, a swoje siedziby miały w nim między innymi przedsiębiorstwa związane z przemysłem ciężkim, w tym Huta Pokój i Śląskie Zakłady Górniczo-Hutnicze. Kolejny istotny rozdział rozpoczął się w 1984 roku, kiedy wprowadziło się do niego reaktywowane Muzeum Śląskie. Początkowo gmach miał pełnić funkcję tymczasowej siedziby instytucji, jednak ostatecznie muzeum pozostało w nim przez ponad trzy dekady.
Adaptacja pomieszczeń do działalności muzealnej trwała do 1992 roku. W kolejnych latach przy alei Korfantego organizowano wystawy i prowadzono działalność związaną z prezentacją dziedzictwa regionu. W 2015 roku główna działalność muzeum została przeniesiona do nowej siedziby w Strefie Kultury, powstałej na terenach dawnej kopalni Katowice. Ostateczne zakończenie działalności instytucji w historycznym gmachu nastąpiło w 2018 roku.
Prawie 4500 mkw. w centrum Katowic
Oferowana nieruchomość znajduje się przy alei Wojciecha Korfantego 3, w jednej z najbardziej centralnych części Katowic. Budynek ma pięć kondygnacji naziemnych, wliczając strych, oraz kondygnację podziemną. Jest wyposażony między innymi w instalacje wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną i przeciwpożarową. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 4493 mkw., a dodatkowym elementem nieruchomości są trzy garaże o łącznej powierzchni 84 mkw.
Istotnym czynnikiem wpływającym na możliwości przyszłego zagospodarowania jest zabytkowy charakter nieruchomości. Budynek figuruje w rejestrze zabytków, dlatego nowy właściciel będzie musiał uwzględnić wymagania konserwatorskie przy planowaniu remontu, modernizacji lub zmiany sposobu użytkowania. Ewentualna adaptacja na hotel, obiekt gastronomiczny czy inną funkcję komercyjną wymagałaby zatem szczegółowej analizy technicznej, formalnej i ekonomicznej. Z drugiej strony historyczna architektura, lokalizacja i skala obiektu mogą stanowić istotne atuty dla inwestora poszukującego reprezentacyjnej nieruchomości w centrum miasta.
Cena wywoławcza wynosi 14,874 mln zł netto
Muzeum Śląskie ustaliło cenę wywoławczą nieruchomości na 14 874 000 zł netto. Zainteresowani zakupem muszą złożyć oferty do 30 października 2026 roku do godziny 10:00, a ich otwarcie zaplanowano na ten sam dzień o godzinie 10:30. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 1 487 400 zł, odpowiadającego 10 proc. ceny wywoławczej. O wyborze najkorzystniejszej oferty zdecyduje cena. Ze względu na zabytkowy status nieruchomości sprzedaż ma charakter warunkowy, ponieważ gminie przysługuje ustawowe prawo pierwokupu.
Nie jest to pierwsza próba sprzedaży historycznego budynku. Obiekt był już oferowany na rynku w 2018 roku, kiedy cena wywoławcza wynosiła 14,1 mln zł netto. Wówczas nie zgłosił się żaden oferent. Podczas kolejnego przetargu cenę obniżono do 12,69 mln zł netto, jednak również ta próba nie zakończyła się znalezieniem nabywcy. W przeszłości możliwość przejęcia nieruchomości rozważały także władze Katowic, między innymi z myślą o wykorzystaniu jej na potrzeby Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Do transakcji jednak nie doszło. Obecna cena wywoławcza jest wyższa niż podczas pierwszego przetargu sprzed ośmiu lat.
Czy dawny Grand Hotel ponownie przyjmie gości?
Z perspektywy branży hotelarskiej historia budynku jest szczególnie interesująca. Obiekt powstał jako prestiżowy hotel i przez lata stanowił jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów Katowic. Jego lokalizacja w centrum miasta, historyczna architektura oraz powierzchnia blisko 4500 mkw. mogą stanowić punkt wyjścia do rozważań nad ponownym wykorzystaniem go na cele hotelowe. W wielu europejskich miastach zabytkowe gmachy o podobnej historii są adaptowane na hotele butikowe lub obiekty o podwyższonym standardzie, w których historyczny charakter budynku staje się jednym z najważniejszych elementów oferty.
Nie oznacza to jednak, iż taki scenariusz jest w tej chwili planowany w Katowicach. Nie przedstawiono konkretnego inwestora ani projektu przywrócenia hotelowej funkcji budynku. Przyszłe zagospodarowanie będzie zależało od decyzji nabywcy, stanu technicznego obiektu, wymagań konserwatorskich oraz opłacalności planowanej inwestycji. Niezależnie od ostatecznego przeznaczenia sprzedaż dawnego Grand Hotelu może rozpocząć kolejny etap w historii jednego z najbardziej charakterystycznych zabytków centrum Katowic.
Dla branży hotelarskiej byłby to szczególnie interesujący powrót do przeszłości. Gmach, który pod koniec XIX wieku powstał z myślą o przyjmowaniu gości, po ponad stu latach mógłby ponownie stać się częścią hotelowej mapy miasta. Na razie jednak pozostaje pytanie, czy znajdzie się inwestor gotowy podjąć wyzwanie związane z rewitalizacją tak dużego i historycznie cennego obiektu.
