Designer Outlet Kraków – w sercu Krakowa, na obszarze 15-hektarowego kompleksu typu mixed-use

Otwarte w maju 2025 roku centrum Designer Outlet Kraków znajduje się u zbiegu ulic Galicyjskiej i Nowohuckiej w Krakowie, w lokalizacji doskonale skomunikowanej z miastem i całą aglomeracją. Centrum outletowe funkcjonuje w ramach kompleksu handlowego typu mixed-use o łącznej powierzchni blisko 60 tys. mkw., znajdującego się na obszarze 15 hektarów, jednym z większych, pod kątem obszaru zainwestowania, w Polsce.

Oprócz centrum outletowego w skład całego kompleksu wchodzą dwa parki handlowe Atut – typu convenience ze sklepami z wyposażeniem wnętrz, bogatą ofertą spożywczą i popularnymi sieciami dyskontowymi.

Nowa koncepcja centrum outlet

Koncept centrum Designer Outlet Kraków został stworzony od podstaw, wg spójnego projektu przygotowanego przez dewelopera. Prace nad funkcjonalnością i wyglądem centrum prowadzono, opierając się na analizie współczesnych trendów.

– Dostosowujemy naszą koncepcję zakupową do potrzeb lokalnego rynku, pracując nad nią w sposób metodyczny, dzięki czemu doskonale wpisuje się ona w codzienne życie mieszkańców Krakowa. Zamiast adaptować istniejące budynki, stworzyliśmy nową strefę handlową od zera, uwzględniając najnowsze tendencje oraz aktualne potrzeby i styl życia klientów. Dziś najchętniej wybierają oni przestronne, estetyczne miejsca, w których czują się swobodnie. To rynek wskazał nam najlepsze rozwiązania, a my dostosowaliśmy się do jego rytmu – mówi Krzysztof Gaczorek, prezes KG Group.

Architektura Designer Outlet Kraków została podporządkowana jego konceptowi, tak aby wyjść naprzeciw potrzebom mieszkańców regionu oraz turystów odwiedzających miasto. Ulokowanie centrum w rozległym parku handlowym, w geograficznym centrum Krakowa, z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz staranne opracowanie oferty wynajmu powierzchni służą jak najlepszemu sprostaniu oczekiwaniom klientów. Do wnętrz dociera naturalne światło dzienne dzięki zastosowaniu świetlików dachowych, a w szerokich korytarzach dostępne są strefy relaksu.

Inwestor

Inwestorem Designer Outlet Kraków jest KG Group, holding specjalizujący się w budownictwie komercyjnym i mieszkaniowym. Zarządzaniem oraz wynajmem obiektu zajmuje się ROS Retail Outlet Shopping, jedna z wiodących europejskich firm w doradztwie dotyczącym nieruchomości handlowych oraz w zarządzaniu centrami handlowymi, w tym innowacyjnymi konceptami zakupów outletowych.

Idealna lokalizacja

Centrum Designer Outlet Kraków zlokalizowane jest w geograficznym centrum miasta, u zbiegu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej. Dla ruchu samochodowego w tym rejonie ważne znaczenie ma bezpośrednie sąsiedztwo II obwodnicy Krakowa, która stanowi podstawową arterię komunikacyjną w centrum miasta, będąc jednocześnie jedyną w pełni przejezdną obwodnicą dla wszystkich jego mieszkańców, co wplywa na jej lokalną popularność. Ponadto lokalizacja jest doskonale skomunikowana z aglomeracją dzięki bliskiej odległości od autostrady A4 (Wrocław–Kraków–Rzeszów) oraz drogi ekspresowej S7 (Gdańsk–Warszawa–Kraków), które nie tylko stanowią ogólnopolskie trasy przelotowe, ale są również często uczęszczane przez krakowian przemieszczających się w różne części aglomeracji. Tak dobra lokalizacja przyciąga rzesze klientów. Dodatkowo centrum znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Expo Kraków, do którego przybywają tysiące osób uczestnicząc w licznych wydarzeniach tam organizowanych. W najbliższym sąsiedztwie stale rozwija się zarówno baza osiedli mieszkaniowych.

Dodatkowym ułatwieniem komunikacyjnym dla osób korzystających z komunikacji miejskiej jest przystanek autobusowy zlokalizowany na terenie kompleksu handlowego.

Potencjał Krakowa

Kraków liczy ok. 809 tys. osób [1] . 90-minutową strefę oddziaływania Designer Outlet Kraków zamieszkuje 4,86 miliona osób. Na sukces zakupowy centrum outletowego składa się również 148,2 tysiąca studentów z województwa małopolskiego [2]. Reprezentują oni pokolenie Z, które zajmuje szczególne miejsce w europejskiej strategii komunikacyjnej marki Designer Outlet. Osoby z tego pokolenia stanowią liczną grupę klientów w centrach funkcjonujących pod szyldem Designer Outlet – doceniają oni korzyść w wyborze znanych i lubianych marek dostępnych w niższych cenach.

Dostępność europejskich marek premium przyciąga turystów licznie przybywających do Krakowa co roku. Kraków jest najczęściej odwiedzanym polskim miastem, w roku 2024 przyjechało tu ponad 14,7 miliona turystów [3]. Designer Outlet Kraków, zlokalizowany przy ulicy Galicyjskiej, jest jedynym centrum typu outlet funkcjonującym w obszarze miejskim Krakowa.

Kraków od lat pozostaje wizytówką polskiej turystyki, czego świadectwem są liczne wyróżnienia dla miasta. Co więcej, jest ono położone na trasie do Zakopanego, popularnego ośrodka narciarskiego i górskiego, który przyciąga kolejne rzesze turystów.

Komercjalizacja

Na powierzchni przekraczającej 19 000 m² przewidziano miejsce dla ponad 120 marek oferujących modę i produkty związane ze stylem życia. W porównaniu do tradycyjnych sklepów ceny są zawsze o 30–70% niższe. Wśród dostępnych marek znajdują się tu światowi giganci i marki krajowe: adidas, Alpine Pro, Apart, Benetton, Calvin Klein, Crocs, Desigual, Digel, Diverse, Guess, Greenpoint, Kazar, Lee & Wrangler, Kraviec, Medicine Everyday Therapy, Mountain Warehouse, New Balance, Ochnik, Only, Puma, Smyk, Swarovski, Tommy Hilfiger, Top Secret, Triumph, TUI, Unisono, Venezia, Villaro, Wittchen, W. Kruk, Yes i wiele innych.

– Przy wyborze najemców bierzemy pod uwagę szerokie spektrum oczekiwań konsumentów. Tworzymy ofertę w taki sposób, aby zaspokoiła ona modowe potrzeby klientów z regionu Krakowa, a także turystów tłumnie odwiedzających to miasto. Budujemy niezwykłe doświadczenie zakupowe, łącząc świetną miejską lokalizację, dostęp do oferty markowych produktów w stale obniżonych cenach oraz oferty gastronomicznej – mówi Thomas Reichenauer Współzałożyciel i Dyrektor Zarządzający w ROS Retail Outlet Shopping.

Oprócz oferty modowej w Designer Outlet Kraków funkcjonuje dziewięć restauracji i kawiarni, w tym Starbucks, a także strefa zabaw dla dzieci oraz przestrzeń coworkingowa.

Marki premium

Marki premium w centrach outletowych cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Z przeprowadzonych przez ROS Retail Outlet Shopping badań wynika, iż klienci poproszeni o wskazanie konkurencyjnych centrów na pierwszych miejscach wymienili największe i najbardziej renomowane galerie handlowe. To potwierdza bardzo dobry odbiór centrów typu outlet przez klientów. Co więcej, strefa oddziaływania centrów Designer Outlet stale się poszerza: obiekty odwiedzają klienci z całych regionów, a także turyści, którzy w programie pobytu mają zaplanowany czas na zakupy, a to umacnia potencjał centrów outletowych.

Mixed-use

– Centra outletowe w Polsce funkcjonują od ponad 20 lat. Początkiem rozwoju sprzedaży outletowej w naszym kraju była idea mądrego kupowania, czyli tzw. smart shopping. Klienci świadomie wybierali się na zakupy poza miasto, gdzie zlokalizowane były outlety, aby kupić mądrzej – czyli taniej – produkty o takiej samej jakości jak te oferowane w regularnych centrach handlowych, na terenie miasta. w tej chwili konsumenci zwracają uwagę także na czas, który poświęcają na zakupy. Dzisiejsze trendy zakupowe pokazują, iż w ramach pojedynczej wizyty w centrum handlowym chcą oni zaspokoić jak najwięcej potrzeb, jednym słowem: optymalizują czas poświęcony na zakupy. Dodatkowo za sprawą zakazu handlu w większość niedziel zmienia się model planowania zakupów. W takich okolicznościach kompleks typu mixed-use pozwala klientom efektywniej zarządzać zarówno swoim czasem, jak i budżetem – mówi Krzysztof Gaczorek, Prezes Zarządu KG Group.

Usytuowany przy ulicy Galicyjskiej, w geograficznym centrum Krakowa Designer Outlet Kraków wraz z dwoma parkami handlowymi Atut tworzy zintegrowaną strefę zakupową. Obiekt dysponuje 2000 miejsc parkingowych, w tym zarówno naziemnych, jak i podziemnych. Dzięki synergii z dwoma parkami handlowymi Atut oraz powstałym 1,5 roku temu Kauflandem stanowią doskonałą destynację wyczerpującą wszelkie potrzeby zakupowe. Dodatkowo w przeciągu dwóch kolejnych lat inwestor planuje postawić na 15-hektarowej działce kolejny Atut o powierzchni około 5 tys. mkw. GLA, dzięki czemu inwestycja będzie jedną z większych pod kątem obszaru zainwestowania w Polsce.

***

[1] Urząd Statystyczny W Krakowie, 31.12.2024

[2] GUS, 2024

[3] Małopolska Organizacja Turystyczna, 2024