5 godzin temu
W kwietniu br. deweloperzy zaczęli budować ponad 15,1 tys. mieszkań.
Jak pisze dalej Bartosz Turek, analityk rynku mieszkaniowego, lepsze wyniki zdarzyły się już w historii kilka razy, ale nigdy w kwietniu. Tym razem jednak deweloperzy dziarsko chwycili za kielnie. Pytanie tylko czy dlatego, iż w marcu w biurach sprzedaży ruch był na niewidzianym od dawna poziomie czy dlatego, iż wcześniej – w pierwszym kwartale – po prostu zaspali. Drugi miesiąc z rzędu bardzo aktywne były też osoby budujące domy na własne potrzeby. Od stycznia zaczęli oni najwięcej budów od 2022 r.
Sam rekordowy kwiecień nie powinien być jednak czytany jako prosty dowód boomu
Według eksperta tak dobrego kwietnia w sektorze budownictwa mieszkaniowego deweloperzy jeszcze nie mieli – sugerują najnowsze dane GUS. Firmy budujące mieszkania na sprzedaż rozpoczęły realizację ponad 15,1 tys. mieszkań i domów. I choć wyższe wyniki już się w historii zdarzały, to nigdy w kwietniu. Sam rekordowy kwiecień nie powinien być jednak czytany jako prosty dowód boomu. To raczej połączenie lepszej sprzedaży z marca, odmrażania inwestycji i nadrabiania bardzo słabego początku roku.
Kwiecień odrobinę lepszy niż w czasie boomu
Warto spojrzeć na szersze tło tych danych. Gdyby bowiem szukać kosmetycznie niższego (o zaledwie 24 mieszkania), ale podobnego wyniku w czwartym miesiącu roku, to musielibyśmy cofnąć się do kwietnia 2021 r. Nie był to jednak normalny miesiąc. Warto przypomnieć, iż był to moment, w którym kredyty były rekordowo tanie, a banki dopiero co zaczęły znowu przyjmować wnioski kredytowe od osób posiadających niski wkład własny. Popyt był więc ogromny, a z drugiej strony przez dłuższy czas nie nadążała za nim oferta lokali na sprzedaż i trzeba było te zaległości nadrabiać – co rozbudziło bardzo dużą aktywność budowlaną.
Wzrost sprzedaży czy budzenie się z zimowego snu?
Według eksperta patrząc na takie tło, można by uznać, iż rekordowa liczba rozpoczynanych budów przez deweloperów sugeruje genialną wręcz koniunkturę. W rzeczywistości jednak sytuacja jest bardziej złożona.
Na rekordowy kwiecień złożyć mogły się co najmniej dwa czynniki. Po pierwsze ożywienie sprzedaży w pierwszym kwartale i wysoka sprzedaż mieszkań w marcu. Dane Otodom Analytics sugerują, iż w marcu deweloperzy na siedmiu rynkach sprzedali ponad 5 tys. mieszkań, czyli o około 40% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Tak dobre wyniki mogły skłaniać do uruchamiania nowych projektów z otwartą przyłbicą. Niestety w kwietniu sprzedaż nie była już aż tak dobra (spadek o około 20% m/m wg Otodom Analytics czy niecałe 9% m/m wg Tabeli Ofert), co może sypnąć piachem w tryby nakreślonej powyżej maszyny.
Pod względem liczby rozpoczętych przez deweloperów budów pierwsze 4 mies. br. okazują się gorsze od analogicznego okresu z ub.r.
Drugim powodem wysokiej aktywności deweloperów w kwietniu br. mógł być fakt, iż poprzednie trzy miesiące roku przespali. Chodzi o to, iż w pierwszym kwartale br. deweloperzy zaczęli budować niecałe 30,9 tysięcy mieszkań. To o ponad 15% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Pod względem liczby rozpoczętych budów był to też najsłabszy pierwszy kwartał w wykonaniu deweloperów od 2023 r. Na rekordowy wynik w kwietniu mogła mieć więc też wpływ chęć nadrobienia tych zaległości. Nie udało się to jednak w pełni, bo pod względem liczby rozpoczętych przez deweloperów budów pierwsze cztery miesiące br. wciąż okazują się gorsze od analogicznego okresu z 2025 roku.
Zdaniem Bartosza Turka zarówno marcowa, jak i kwietniowa większa skłonność do rozpoczynania budów może wynikać z obaw o skutki konfliktu na Bliskim Wschodzie. Część inwestorów może jeszcze pamiętać, iż przy okazji agresji Rosji na Ukrainę doszło do skokowego wzrostu rat kredytowych oraz kosztów budowy, a przy tym gwałtownie spadła zdolność kredytowa, co wielu osobom uniemożliwiło sprawne zakończenie budowy. I choć prognozy ekonomistów sugerują, iż wpływ konfliktu na Bliskim Wschodzie powinien być znacznie słabszy niż tego za naszą wschodnią granicą, to część osób z obawy przed wzrostem kosztów kredytu czy cen materiałów budowlanych mogła przyspieszyć decyzje o rozpoczęciu budowy domu.
