Dom 70 m² bez pozwolenia 2026 – jak zaprojektować i zgłosić krok po kroku

Sprawdź MPZP/WZ, dostęp do drogi publicznej, media (prąd, woda, ścieki) i strefy ochronne (lasy, wody, linie energetyczne). Zmierz odległości od granic działki: 3–4 m w zależności od otworów okiennych/drzwiowych.

Projekt – prosty = tańszy i szybszy

1. Dom 70 m² najlepiej działa w układzie:

   • strefa dzienna: salon + kuchnia 25–30 m²,

   • 1-2 sypialnie po 9–12 m²,

   • łazienka 4–6 m²,

   • techniczne 2–4 m².
     Bryła zwarta, dach dwuspadowy, okna od południa. Wersja szkieletowa pozwala na szybkie dopasowania i lekkie fundamenty.

Dokumenty do zgłoszenia (checklista 2026)

• Projekt architektoniczno-budowlany z opisem technicznym,

• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,

• Szkic sytuacyjny na mapie do celów projektowych,

• Opis robót budowlanych i przyłączy,

• Ewentualne uzgodnienia branżowe (np. zjazd z drogi).
  Składasz elektronicznie. Po braku sprzeciwu w terminie ustawowym możesz ruszać z pracami.

Fundament i konstrukcja – zero improwizacji

Na gruntach trudnych wybierz płytę fundamentową z izolacją XPS/EPS i dylatacjami. W szkieletowym – drewno C24 suszone komorowo; w murowanym – prosta ściana 24–25 cm + izolacja 15–20 cm. Kluczowa jest szczelność powietrzna i poprawny montaż stolarki (ciepły montaż).

Najczęstsze błędy, które opóźniają start

• niezgodność projektu z MPZP (kąt dachu, wysokość),

• brak kompletu załączników w zgłoszeniu,

• zbyt skomplikowana bryła (drogi dach),

• słaba logistyka materiałów (przestoje, zawilgocenia).

Podsumowanie

Rok 2026 przyniesie kolejną falę uproszczeń dla inwestorów. Ale koniecznie sprawdź na jaką działkę jakie projekty, przeczytasz o tym tutaj.

Zobacz, jak zrobić to krok po kroku:
Instrukcja budowy domu murowanego 70m² (PDF)
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70m² (PDF)