Dom bez pozwolenia 2026 – nowe przepisy, powierzchnia i formalności krok po kroku

Rewolucja w przepisach 2026 – co się zmieniło?

Od stycznia 2026 roku obowiązują nowe zasady budowy domów jednorodzinnych bez pozwolenia.
Najważniejsze zmiany:
zwiększona powierzchnia zabudowy do 70 m² użytkowych (w niektórych przypadkach do 90 m² przy zabudowie parterowej),
prostszy proces zgłoszenia, bez konieczności ustanowienia kierownika budowy,
możliwość budowy domu całorocznego, nie tylko rekreacyjnego,
krótszy czas oczekiwania – budowę można rozpocząć choćby po 21 dniach od zgłoszenia.

Kiedy możesz budować bez pozwolenia?

Zgodnie z aktualnym Prawem budowlanym 2026, dom bez pozwolenia możesz zrealizować, jeśli:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m²,

• budynek ma maksymalnie 2 kondygnacje,

• jest przeznaczony na własne potrzeby,

• działka ma dostęp do drogi publicznej,

• projekt spełnia warunki techniczne WT2021/2026.

Jeśli planujesz dom rekreacyjny, możesz wybrać także wersję do 70 m², a przy połączeniu dwóch modułów – choćby 70 m² bez pozwolenia.

Dokumenty i procedura krok po kroku

1⃣ Przygotuj projekt domu zgodny z przepisami (np. 70 m² parterowy lub z antresolą).
2⃣ Złóż zgłoszenie budowy w starostwie lub przez e-Budownictwo.
3⃣ Dołącz:

• projekt techniczny (rzuty, przekroje, opis konstrukcji),

• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,

• szkic sytuacyjny.

4⃣ Poczekaj 21 dni – jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć prace.

Typowe błędy inwestorów

Brak dostępu działki do drogi publicznej,
Nieprzemyślany projekt (np. zbyt duża wysokość dachu),
Niepoprawne zgłoszenie lub brak mapy sytuacyjnej,
Budowa z zamiarem wynajmu – wciąż wymaga pozwolenia!

Dom bez pozwolenia całoroczny – czy to możliwe?

Tak! W 2026 roku można budować domy całoroczne na zgłoszenie – wystarczy, iż spełniają standard WT2021 (energooszczędność, izolacja, wentylacja).
Dzięki nowoczesnym materiałom i pompie ciepła można utrzymać koszty ogrzewania poniżej 1500 zł/rok.

Pobierz instrukcję krok po kroku

Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku

Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²

Zobacz również:
Jak zrobić tani fundament i jak go zabezpieczyć przed warunkami atmosferycznymi.