Dom do 70 m² bez pozwolenia z tarasem – jakie projekty wchodzą w 2026 roku?

2 dni temu

Wprowadzenie

Od 2024 roku obowiązuje rozszerzona ustawa „Dom bez pozwolenia do 70 m²”, a w 2026 r. przez cały czas można budować:

domy jednorodzinne do 70 m² (z poddaszem lub parterowe),
budynki rekreacyjne letniskowe,
domy całoroczne przy zachowaniu ograniczeń powierzchni i wysokości.

Nowość 2026: dopuszcza się większą powierzchnię zabudowy tarasu zadaszonego – do 35 m² (nie wlicza się do 70 m², jeżeli jest konstrukcyjnie niezależny).

Najczęściej wybierane projekty z tarasem (2026)

1⃣ Dom 70 m² z tarasem narożnym

Salon 26 m² z aneksem kuchennym i wyjściem przez drzwi PSK 270 cm.
Taras 4×4 m zadaszony, wspólny z wejściem głównym.
Dwie sypialnie po 10 m², łazienka 5 m².
Atut: osłona od słońca i deszczu, spójna bryła.

2⃣ Dom 70 m² w układzie „L”

Taras wewnętrzny 3×5 m – strefa prywatna, idealna na działki narożne.
Salon 24 m², kuchnia oddzielna, 3 sypialnie po 9–10 m².
Atut: strefowanie i cień po południu.

3⃣ Dom letniskowy szkieletowy 65 m²

Taras 6×3 m od południa, słupy drewniane 12×12 cm.
Dach jednospadowy z pergolą aluminiową.
Atut: lekka konstrukcja, szybki montaż w 4 tygodnie.

4⃣ Dom z antresolą i tarasem frontowym

Parter: salon 25 m² + kuchnia 8 m², antresola 10 m².
Taras 3×4 m z widokiem na ogród.
Atut: „stodoła kompaktowa” z przestrzenią nad salonem.

Koszty budowy domu 70 m² z tarasem w 2026 roku

EtapSzacunkowy koszt

Stan surowy otwarty	130 000 – 160 000 zł
Stan deweloperski	190 000 – 240 000 zł
Wykończenie pod klucz	250 000 – 310 000 zł
Taras drewniany 15–20 m²	7 000 – 11 000 zł
Taras kompozytowy 20 m²	10 000 – 15 000 zł

Ceny zależą od regionu, typu konstrukcji i rodzaju dachu.

Wymagania prawne i dokumentacja (2026)

Aby postawić dom do 70 m² bez pozwolenia, należy:

Zgłosić budowę do starostwa (formularz B-1).
Załączyć:
- projekt architektoniczno-budowlany,
- oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem,
- oświadczenie o budowie na własne potrzeby.
Nie jest wymagany kierownik budowy (ale warto skorzystać z nadzoru autorskiego).
Od 2026 r. obowiązuje zgłoszenie geodezyjne online (Geoportal 2.0).

6 błędów, które najczęściej powodują problemy

Taras połączony konstrukcyjnie z domem (liczony do 70 m²!).
Brak opisu odwodnienia przy zadaszeniu – zalewanie ściany.
Zbyt mała odległość od granicy działki (<3 m).
Niewłaściwa izolacja progu drzwi tarasowych – przemarzanie.
Dach tarasu zbyt płaski (poniżej 2°) – zaleganie śniegu.
Pominięcie dylatacji między tarasem a płytą domu.

Checklista inwestora (do pobrania)

Sprawdź MPZP lub WZ (linie zabudowy, wysokość, kąt dachu).
Zaprojektuj taras jako niezależny element (żeby nie powiększać zabudowy).
Zrób prosty kosztorys (materiały + robocizna).
Zabezpiecz progi drzwiowe i odwodnienie.
Zgłoś inwestycję przez e-Budownictwo (B-1 + załączniki PDF).

Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom

Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, choćby bez doświadczenia budowlanego.

To sposób, by:

obniżyć koszt budowy choćby o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.

Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.

FAQ

Pytanie 1: Czy samodzielna budowa jest trudna?
Odpowiedź: Nie, jeżeli korzystasz z gotowych instrukcji i planów, np. z Zbuduj Sam Dom – wystarczy dokładność i cierpliwość.

Pytanie 2: Ile można zaoszczędzić, budując samemu?
Odpowiedź: choćby 30–40% w porównaniu z domem modułowym od firmy.

Pytanie 3: Czy samodzielny dom jest trwalszy od modułowego?
Odpowiedź: Tak, ponieważ masz wpływ na każdy materiał i etap budowy – możesz wybrać rozwiązania znacznie solidniejsze niż w prefabrykacji.

Pytanie 4: Czy można uzyskać kredyt na budowę samemu?
Odpowiedź: Tak – banki często finansują budowy systemem gospodarczym po przedstawieniu projektu i kosztorysu.