Dom modułowy na zgłoszenie – co musisz wiedzieć przed budową?

Wprowadzenie

Budowa domu bez pozwolenia to marzenie wielu inwestorów.
Dzięki zmianom w przepisach możesz postawić dom modułowy na zgłoszenie, co pozwala uniknąć długich formalności i oszczędzić czas oraz pieniądze.

W 2026 roku zasady budowy na zgłoszenie są jasno określone – jednak trzeba spełnić kilka warunków, by legalnie rozpocząć inwestycję.
W tym artykule wyjaśniamy, jakie domy modułowe można stawiać na zgłoszenie, jakie dokumenty są potrzebne i jakie błędy najczęściej popełniają inwestorzy.

Czym jest budowa domu na zgłoszenie?

Budowa na zgłoszenie to uproszczona procedura, która nie wymaga pozwolenia na budowę.
Zamiast tego inwestor jedynie zgłasza zamiar budowy w urzędzie i po 21 dniach może rozpocząć prace – o ile urząd nie wniesie sprzeciwu.

Ta forma jest szczególnie popularna przy domach modułowych do 70 m², które można postawić gwałtownie i legalnie.

Warunki budowy domu modułowego na zgłoszenie w 2026 roku

Aby postawić dom modułowy bez pozwolenia, musisz spełnić kilka warunków wynikających z Prawa budowlanego:

1. Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 70 m².

2. Budynek może mieć maksymalnie dwie kondygnacje (parter + poddasze).

3. Dom musi być wolnostojący i przeznaczony na własne cele mieszkaniowe.

4. Zgłoszenie musi zawierać projekt techniczny i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.

5. Nie wymaga się kierownika budowy, ale inwestor odpowiada za bezpieczeństwo robót.

Tu cała instrukcja

Domy które możesz zbudować samemu

Prosty domek szkieletowy całoroczny z instrukcję budowy krok po kroku i filmowym instruktażem. Koszt materiałów budowlanych pod klucz około 70tys.

Prosty domek murowany całoroczny z instrukcję budowy krok po kroku i filmowym instruktażem. Koszt materiałów budowlanych pod klucz około 60tys.

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu modułowego na zgłoszenie?

Do urzędu należy złożyć:

• wypełnione zgłoszenie budowy (formularz PB-2a),

• projekt budowlany domu modułowego,

• oświadczenie o prawie do dysponowania działką,

• mapę sytuacyjną z lokalizacją budynku,

• opis techniczny obiektu (zazwyczaj dostarcza producent).

Po złożeniu kompletu dokumentów urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnych uwag.
Brak sprzeciwu oznacza zgodę na budowę.

Dom modułowy na zgłoszenie – ile to kosztuje w 2026 roku?

Domy modułowe na zgłoszenie są jednymi z najtańszych rozwiązań na rynku.
W 2026 roku ich ceny zaczynają się od 140 000 zł za mniejsze wersje rekreacyjne, a kończą na ok. 350 000 zł za całoroczne domy do 70 m².

Warto pamiętać: koszt nie obejmuje przygotowania działki i płyty fundamentowej.

Zalety i ograniczenia budowy na zgłoszenie

Zalety:

• brak konieczności uzyskania pozwolenia,

• szybki start budowy (po 21 dniach),

• niższe koszty formalne,

• prostszy proces administracyjny.

Ograniczenia:

• limit powierzchni 70 m²,

• brak możliwości budowy bliźniaków i szeregówek,

• odpowiedzialność inwestora za nadzór nad budową.

Kiedy lepiej wystąpić o pozwolenie na budowę?

Zgłoszenie to świetne rozwiązanie dla małych i średnich domów, ale jeżeli planujesz:

• dom powyżej 70 m²,

• piętrowy budynek z garażem,

• lub inwestycję komercyjną (np. domy na wynajem),
  to lepiej wystąpić o pozwolenie na budowę.

Dzięki temu unikniesz ryzyka, iż urząd uzna inwestycję za niezgodną z przepisami.

FAQ

Pytanie 1: Czy dom modułowy na zgłoszenie można postawić na każdej działce?
Odpowiedź: Nie. Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej i być objęta planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Pytanie 2: Czy dom na zgłoszenie może być całoroczny?
Odpowiedź: Tak, jeżeli spełnia normy izolacyjności i posiada ogrzewanie – wtedy nadaje się do zamieszkania przez cały rok.

Pytanie 3: Czy potrzebny jest kierownik budowy?
Odpowiedź: Nie, ale inwestor sam odpowiada za przebieg i bezpieczeństwo prac.

Pytanie 4: Ile trwa cała procedura zgłoszenia?
Odpowiedź: Od momentu złożenia dokumentów do rozpoczęcia budowy mija zwykle 21–30 dni.

Pobierz instrukcję krok po kroku

Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku

Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²