1 dzień temu
Wprowadzenie
Działki ROD (Rodzinne Ogrody Działkowe) cieszą się rekordową popularnością, a wraz z nimi rośnie pytanie:
Czy można postawić dom modułowy na działce ROD?
W 2026 roku zasady są jasne:
Tak — ale pod warunkiem spełnienia restrykcyjnych norm dotyczących metrażu, przeznaczenia i konstrukcji.
Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady, projekty i rozwiązania sprawdzające się na ROD.
Zasady zabudowy na działkach ROD w 2026
Regulamin ROD (PZD) określa konkretne wymogi. Domek może mieć maksymalnie:
35 m² powierzchni zabudowy
do 5 m wysokości (dom parterowy lub z antresolą)
do 35 m² tarasu, jeżeli nie jest zabudowany
Zero funkcji mieszkalnych — tylko rekreacyjne
Domki nie mogą być zgłaszane jako domy całoroczne ani jako budynki mieszkalne.
Czy dom modułowy nadaje się na działkę ROD?
Tak! Jest wręcz idealny, ponieważ:
można zamówić gotowy moduł 35 m²,
montaż trwa 1 dzień,
nie wymaga ciężkich fundamentów,
nie przekracza limitów z regulaminu,
można go w razie potrzeby zdemontować.
Najpopularniejsze projekty modułów na ROD w 2026
Piramida 35 m² – kompaktowy domek z tarasem.
Z ścianą kolankową 35 m² – idealny na mini działki.
Z antresolą 35
m²– wersja z antresolą.
BrdaROD – skandynawski styl, duże przeszklenia.
Wszystkie projekty mają 35 m² zabudowy, aby zmieścić się w regulaminie.
Fundamenty a regulamin ROD
Regulamin nie pozwala na betonowe fundamenty.
Dopuszczalne są:
bloczki betonowe,
stopy punktowe,
palowanie lekkie,
konstrukcja podwyższona.
Koszty domków modułowych na ROD w 2026
| 20 m² | 60 000–110 000 zł |
| 28 m² | 90 000–150 000 zł |
| 35 m² | 120 000–180 000 zł |
Podsumowanie
Domy modułowe na ROD to idealna opcja dla osób szukających szybkiego i legalnego sposobu na własny domek rekreacyjny.
Kompaktowe, tanie i w pełni zgodne z przepisami.
Alternatywa: budowa samemu z pomocą Zbuduj Sam Dom
Dla osób, które cenią oszczędność, kontrolę i niezależność, świetnym rozwiązaniem może być samodzielna budowa domu.
Z pomocą gotowych instrukcji, planów i materiałów edukacyjnych od Zbuduj Sam Dom można zrealizować inwestycję krok po kroku, choćby bez doświadczenia budowlanego.
To sposób, by:
obniżyć koszt budowy choćby o 40%,
zrozumieć każdy etap inwestycji,
wybrać lepsze materiały niż w tanich modułach,
mieć pewność co do jakości wykonania.
Budowa własnego domu to wyzwanie – ale też ogromna satysfakcja i niezależność.
FAQ
Czy domek ROD może mieć toaletę?
Tak — o ile jest to toaleta chemiczna lub zbiornik bezodpływowy.
Czy można mieszkać na ROD całorocznie?
Nie — jest to niezgodne z prawem i regulaminem PZD.
Czy domek można rozbudować?
Tak, ale nie można przekroczyć 35 m² zabudowy.
Pobierz instrukcję krok po kroku
Pobierz poradnik PDF:
Instrukcja budowy domu murowanego 70 m² – krok po kroku
Zobacz również:
Instrukcja budowy domu szkieletowego 70 m²
