Duży ruch w sektorze handlowym. Imponujące transakcje, nowi inwestorzy [OPINIA]

W zeszłym tygodniu ogłoszono kilka transakcji o imponującej skali w sektorze handlowym w Polsce. To przede wszystkim sprzedaż za około 300 mln euro 36 parków handlowych należących do Trei Real Estate na rzecz joint venture, w którego skład wchodzą Ares Management Corporation oraz debiutujący na polskim rynku Slate Asset Management – pisze Kinga Barchoń, Partner, Praktyka Nieruchomości, PwC, członkini zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych PINK.

Na polskim rynku debiutuje też węgierski Shopper Park Plus, który zapowiedział nabycie ośmiu parków handlowych za około 195 mln euro. Echo Investment sprzedało z kolei za 103 mln euro oddane do użytku w 2018 roku centrum handlowe Libero Katowice; kupującym jest litewski fundusz Summus Capital.

Sfinalizowane lub czy czekające na sfinalizowanie w tym roku umowy podtrzymują trend, który obserwowaliśmy w zeszłym roku (sprzedaż pomiędzy Cromwell Property Group a czeskim funduszem Star Capital czy rekordowe pojedyncze akwizycje Nepi Rockastle). W tym roku także zanotowaliśmy już duży portfelowy zakup – My Park, część czeskiej Reticulum Group, kupiło 10 parków handlowych od BHM Group. Wszystkie te transakcje potwierdzają siłę polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Ważne transakcje

Szczególnie ważna jest transakcja pomiędzy Trei Real Estate a joint venture Ares / Slate. Przesądza o tym nie tylko wartość transakcji i liczba obiektów, ale też udział globalnych inwestorów spoza regionu CEE. Tego typu inwestorzy w ostatnich latach stali się na polskim rynku mniej aktywni niż przed pandemią i wybuchem pełnoskalowej wojny w Ukrainie. Wejście do Polski nowego globalnego inwestora wskazuje, iż mimo geopolitycznych ryzyk nasz kraj jest postrzegany jako stabilna i przynosząca atrakcyjne zwroty inwestycyjne lokalizacja – podkreśla Kinga Barchoń, Partner, Praktyka Nieruchomości, PwC, członkini zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych PINK.

Warto zwrócić uwagę, iż przedmiotem wymienionych transakcji są nowe czy stosunkowo nowe obiekty, dobrze zlokalizowane, całkowicie czy prawie całkowicie wynajęte, z długoterminowymi umowami najmu zapewniającymi bezpieczeństwo inwestycji z perspektywy kupującego. Nie wymagają dużych nakładów, gwarantują stabilne przychody w długoterminowej perspektywie i – w przypadku parków handlowych – umożliwiają skalowanie inwestycji i dalszy rozwój portfolio pod jedną marką. Takich aktywów szukają działający na dużą skalę i bardzo dziś selektywni globalni inwestorzy.

Dynamiczny rozwój rynku

Warunki spełniają wielkopowierzchniowe centra handlowe w dużych miastach i sieci strategicznie zlokalizowanych parków handlowych z dobrze dobranym mixem najemców, gwarantującym odwiedzalność, wysokie obroty i odporność na koniunkturę. Nabycie grupy parków handlowych zwiększa też bezpieczeństwo poprzez dywersyfikację ryzyka pomiędzy różnymi obiektami.

Warto przyglądać się tej drugiej klasy aktywów – polski rynek w tym segmencie dynamicznie się rozwija i dojrzewa, pojawiają się szanse na akwizycje ciekawych portfeli. Ares i Slate analizowali możliwości na polskim rynku od lat, czekając na odpowiednią okazję i wyjątkowe portfolio, które ma mocny potencjał dalszego wzrostu wartości.

Sektor handlowy przyciąga zagraniczny kapitał równie skutecznie co magazynowy i biurowy. Ostatnie transakcje przełożą się na tegoroczny końcowy wynik, choć wydaje się, iż nie uda się przekroczyć rekordowej wartości 1,6 mld euro z 2024 roku. Podkreśliłabym jeszcze, iż poza globalnymi zawirowaniami dla zagranicznych inwestorów liczy się też przewidywalne otoczenie podatkowo-prawne – tutaj jak zawsze pozostaje pole do działania dla polskiego regulatora.