1 godzina temu
Do centrum handlowego Bonarka – kilka minut spacerem. Podobna odległość jest do stacji kolejowej Bonarka. Minus – bliskie sąsiedztwo estakady w ulicy Tischnera. Miasto niedługo wystawi na przetarg dwa niszczejące budynki mieszkalne w rejonie ulicy Fredry. Jeden war jest ponad 900 tys. złotych, drugi – 1,2 mln złotych.
Na ostatniej przedwakacyjnej sesji radni wyrazili zgodę sprzedaż kilku gminnych nieruchomości. Wśród nich są dwa niszczejące budynki przy ul. Fredry 4A i 4B. Czy to atrakcyjne nieruchomości? Z jednej strony to lokalizacja blisko centrum z dostępem do komunikacji publicznej, z drugiej – obok powstało osiedle bloków i stoi estakada w ciągu ulicy Tichnera. Obok działek planowana jest nowa droga łącząca ulicę Fredry i ulicę Przyjaźni Polsko-Węgierskiej. Do tego po zakupie budynków trzeba jeszcze wyłożyć sporo gotówki na ich remont.
Nieruchomości związane są z dawnym zespołem zabudowy Cegielni „Bonarka”, wzniesionym około 1920 roku jako Fabryka wyrobów glinianych Maurycego Barucha w Łagiewnikach pod Podgórzem. Budynki są ujęte w gminnej ewidencji zabytków, położone są poza obszarami układów urbanistycznych podlegających ochronie konserwatorskiej, ale prace w samych obiektach będą wymagały opracowań konserwatorskich.
Fredry 4A
Nieruchomość o powierzchni 11 arów zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 249,86 m kw. (w tym łączna powierzchnia niewydzielonych hipotecznie lokali mieszkalnych 224,61 m kw. oraz powierzchnia części wspólnych 25,25 m kw.), wybudowanym w 1938 roku oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni użytkowej 139 m kw. Budynek mieszkalny jest parterowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły, otynkowany (tynki cementowo wapienne), na rzucie prostokąta, fundamentach betonowych, posadzkach betonowych, posiada dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej krokwiowej, kryty dachówką ceramiczną z występującymi ubytkami.
Budynek składa się z pięciu niewydzielonych lokali mieszkalnych oraz strychu. Budynek był wyposażony w instalację elektryczną, wodną i kanalizacyjną oraz instalacje grzewcze, indywidualne dla wszystkich lokalu (piece ogrzewcze, C.O.). w tej chwili instalacje znajdują się w stanie szczątkowym, w całości do odtworzenia. Budynek jest w złym stanie technicznym, w elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki. W celu możliwości zasiedlenia budynku konieczne jest wykonanie kapitalnego remontu.
Od 2017 roku budynek stanowi pustostan.
Budynek gospodarczy posiada konstrukcję tradycyjną, stropodach prefabrykowany niewentylowany oraz pokrycie bitumiczne. Jest nieużytkowany. Pozostała część działki porośnięta jest trawą, krzewami i pojedynczymi drzewami.
Obecna wartość nieruchomości zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 września 2025 roku wynosi 1,202 mln złotych.
Fredry 4B
Nieruchomość o powierzchni 12 arów zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 199,92 m kw, wybudowanym w 1938 roku. Na terenie działki znajduje się także ruina po budynku gospodarczym. Budynek mieszkalny jest piętrowy, niepodpiwniczony, murowany z cegły pełnej, częściowo otynkowany (tynki cementowo-wapienne), na rzucie prostokąta, fundamentach ceglanych, stropach drewnianych belkowych, posiada zewnętrzne schody żelbetowe oraz dach asymetryczny dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty papą, krótsza połać dachu w formie okapu nad elewacją południową. Pierwotnie budynek miał kształt litery L, jednak wyburzono skrzydło wschodnie. Artykulacja elewacji wykonana w formie narożnych lizen oraz ceglanego gzymsu kordonowego na konsolkach, częściowo skutego pod tynk w elewacji południowej i zachodniej. Pierwotnie nad otworami okiennymi i drzwiowymi nadproża w formach ceglanych łuków odcinkowych. Partia cokołu wyodrębniona w wątku ceglanym jednym rzędem cegieł w układzie na rolkę.
Budynek składa się z czterech niewyodrębnionych hipotecznie lokali mieszkalnych oraz strychu. Budynek był wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną i kanalizacyjną oraz instalacje grzewcze, indywidualne dla wszystkich lokalu (piece ogrzewcze, C.O.). w tej chwili instalacje znajdują się w stanie szczątkowym, w całości do odtworzenia.
Budynek jest w złym stanie technicznym, w elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i ubytki, wymaga wykonania kapitalnego remontu. Od 2017 roku budynek stanowi pustostan.
Pozostała część działki porośnięta jest trawą, krzewami i pojedynczymi drzewami.
Obecna wartość nieruchomości zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 19 września 2025 roku wynosi 919 tys. złotych.
