57 minut temu
Grupa Żabka zdecydowała się na optymalizację swojej struktury aktywów logistycznych. Spółka zawarła przedwstępną umowę sprzedaży dwóch kluczowych centrów logistycznych z podmiotem Unicorn (PL) S. r.l. z siedzibą w Luksemburgu, reprezentującym międzynarodową grupę inwestycyjną LCN Capital Partners.
Szacunkowa łączna wartość transakcji wynosi około 110 milionów euro netto. Sprzedaż jest realizowana przez spółki zależne Grupy Żabka, czyli Żabka BS sp. z o.o. oraz Kalestico Investments sp. z o.o. Całe przedsięwzięcie opiera się na formule najmu zwrotnego, co oznacza, iż sieć będzie kontynuować operacje w obu lokalizacjach jako najemca przez okres co najmniej 15 lat.
Strategiczne lokalizacje w Rzgowie i Kątach Wrocławskich
Transakcja obejmuje dwa nowoczesne i strategicznie położone obiekty magazynowo-produkcyjne. Pierwszy z nich znajduje się w Rzgowie w województwie łódzkim i oferuje powierzchnię najmu na poziomie około 42 tysięcy metrów kwadratowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną. Właścicielem tej nieruchomości jest w tej chwili spółka Żabka BS.
Drugi obiekt zlokalizowany jest w Kątach Wrocławskich w województwie dolnośląskim i dysponuje powierzchnią około 35 tysięcy metrów kwadratowych, z perspektywą potencjalnej rozbudowy o kolejne 6,5 tysiąca metrów kwadratowych. Ta nieruchomość należy z kolei do Kalestico Investments. Ceny sprzedaży obu nieruchomości są porównywalne, a ostateczne kwoty zostaną ustalone zgodnie z formułą kalkulacyjną zapisaną w umowie przedwstępnej.
Model najmu zwrotnego jako motor dalszego rozwoju sieci
Decyzja o sprzedaży i jednoczesnym leasingu zwrotnym (sale and leaseback) doskonale odzwierciedla strategię finansowania infrastruktury logistycznej Grupy Żabka. Model ten zakłada realizację obiektów logistycznych w formule inwestorskiej, a następnie ich komercjalizację przy jednoczesnym zabezpieczeniu operacyjnej ciągłości sieci. Poprzez tę transakcję Żabka uwalnia kapitał zaangażowany dotychczas w aktywa trwałe, nie rezygnując z operacyjnego wykorzystania kluczowych punktów dystrybucyjnych.
Środki finansowe pozyskane dzięki umowie z LCN Capital Partners zostaną w pełni przeznaczone na finansowanie bieżącej działalności oraz dalszy, dynamiczny rozwój całej grupy kapitałowej. Umowa przewiduje niezależne od siebie zamknięcia transakcji dla wszystkich z centrów logistycznych po spełnieniu standardowych warunków zawieszających.
