Kredyt preferencyjny udzielany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) w ramach programu Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC) może zostać dodatkowo zabezpieczony gwarancją InvestEU. To istotne ułatwienie dla podmiotów, które dopiero rozpoczynają działalność i nie posiadają jeszcze pełnej zdolności kredytowej.
Wsparcie dla nowych inwestorów SBC
Kredyt z gwarancją InvestEU jest skierowany do nowo powstałych podmiotów korzystających z programu SBC, w szczególności:
- spółek utworzonych w formule SIM/TBS,
- spółdzielni mieszkaniowych,
- spółek gminnych.
Zgodnie z przepisami prawa bankowego, podmioty te muszą przedstawić prognozy finansowe potwierdzające możliwość uzyskania zdolności kredytowej w określonym czasie oraz ustanowić odpowiednie zabezpieczenie kredytu. Do tej pory mogły to być m.in. hipoteki na innych nieruchomościach, środki pieniężne na rachunku bankowym lub poręczenie gminy.
Gwarancja InvestEU zamiast tradycyjnych zabezpieczeń
Od początku 2026 roku brak wymaganych zabezpieczeń będzie można zastąpić gwarancją udzielaną przez Komisję Europejską w ramach programu InvestEU.
Gwarancja:
- obejmuje okres 5 lat od momentu udzielenia kredytu,
- jest udzielana na atrakcyjnych warunkach cenowych – 0,75% kwoty kredytu,
- opłata doliczana jest do prowizji BGK i płatna jednorazowo z góry.
Zakłada się, iż w tym okresie nowo powołane podmioty osiągną pełną zdolność kredytową.
Program Społecznego Budownictwa Czynszowego
Program SBC oferuje długoterminowe (do 30 lat) kredyty o preferencyjnym oprocentowaniu. Oprocentowanie wynosi WIBOR 3M bez marży, przy czym w pierwszych 5 latach spłaty obowiązuje stałe oprocentowanie na poziomie 2% rocznie.
Dzięki temu finansowaniu inwestorzy mogą realizować projekty budowy mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem oraz spółdzielczych mieszkań lokatorskich. Kredyty udzielane są przez BGK, natomiast obniżone oprocentowanie jest możliwe dzięki dopłatom z budżetu państwa, których dysponentem jest Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
KPK ds. Instrumentów Finansowych Programów UE
Zapraszamy do indywidualnych konsultacji z ekspertami KPK nt. instrumentów finansowych programów EU – e-mail: [email protected]
W przypadku dodatkowych pytań pozostajemy do Państwa dyspozycji.
