Ile metrów dom bez pozwolenia 2025?

Budowa domu bez pozwolenia to temat, który zyskuje na popularności w Polsce, szczególnie w kontekście uproszczenia przepisów budowlanych. W 2025 roku przez cały czas obowiązują przepisy, które pozwalają na wznoszenie określonych typów budynków bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Sprawdź, jakie warunki musisz spełnić, aby legalnie wybudować dom bez pozwolenia.

Dom do 35 m² bez pozwolenia

W Polsce możliwe jest budowanie domów rekreacyjnych o powierzchni do 35 m² bez pozwolenia na budowę. Takie budynki muszą spełniać określone warunki:

1. Przeznaczenie letniskowe – dom może być używany sezonowo jako domek letniskowy.

2. Jednokondygnacyjny – budynek nie może mieć więcej niż jednej kondygnacji.

3. Działka rekreacyjna lub budowlana – budowa musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.

4. Zgłoszenie budowy – mimo braku konieczności uzyskiwania pozwolenia, wymagane jest zgłoszenie zamiaru budowy w urzędzie.

Dom do 70 m² bez pozwolenia

Nowelizacja przepisów budowlanych umożliwia również budowę większych domów bez pozwolenia. Od 2022 roku, a w 2025 roku przepisy te przez cały czas obowiązują, można wybudować dom mieszkalny o powierzchni do 70 m² bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, pod warunkiem spełnienia następujących kryteriów:

1. Dom jednorodzinny – budynek musi być przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe inwestora.

2. Nie więcej niż dwie kondygnacje – budynek może mieć maksymalnie dwa poziomy – antresola.

3. Działka budowlana – budowa musi odbywać się na działce z odpowiednim przeznaczeniem w planie zagospodarowania.

4. Brak kierownika budowy – dla takich projektów nie jest wymagane zatrudnienie kierownika budowy, choć jest to zalecane dla bezpieczeństwa.

5. Zgłoszenie budowy – podobnie jak w przypadku mniejszych domów, wymagane jest zgłoszenie zamiaru budowy do odpowiedniego urzędu.

Na co zwrócić uwagę przy budowie domu bez pozwolenia?

Chociaż przepisy umożliwiają budowę domów bez pozwolenia, nie oznacza to całkowitej dowolności. Należy pamiętać o:

• Zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy.

• Odpowiednich odległościach od granic działki – zwykle wymagane jest minimum 4 metry od granicy dla ścian z oknami i 3 metry dla ścian bez okien.

• Bezpieczeństwie konstrukcji – choćby bez formalnego pozwolenia warto skorzystać z usług specjalistów, takich jak architekt czy inżynier budownictwa.

Podsumowanie

W 2025 roku można legalnie budować domy do 35 m² i 70 m² bez pozwolenia na budowę, pod warunkiem spełnienia określonych przepisów. najważniejsze jest zgłoszenie budowy i dostosowanie projektu do miejscowych regulacji. Taka forma budowy to doskonała opcja dla osób, które chcą gwałtownie i sprawnie postawić własny dom rekreacyjny lub mieszkalny.

Nie wiesz od czego zacząć budowę domu? Skorzystaj z poradników