Ile trwa budowa domu 70 m²? Realny harmonogram od fundamentów do przeprowadzki

5 godzin temu

Jedno z pierwszych pytań po wyborze projektu brzmi: ile adekwatnie trwa budowa domu 70 m²? Sam niewielki metraż może skrócić część prac, ale nie oznacza, iż cały dom powstanie w kilka tygodni. Na tempo realizacji wpływają technologia, dostępność ekip, pogoda, dostawy materiałów oraz sposób prowadzenia inwestycji. Inaczej wygląda budowa przez generalnego wykonawcę, a inaczej systemem gospodarczym. Zobacz, jak może wyglądać harmonogram budowy domu 70 m² i które etapy najczęściej powodują przestoje.

Czy dom 70 m² buduje się szybciej niż duży dom?

Zazwyczaj tak, szczególnie o ile projekt ma prostą konstrukcję.

Mniejszy budynek oznacza między innymi:

mniej fundamentów,
mniejszą powierzchnię ścian,
mniejszą konstrukcję dachu,
mniej okien i drzwi,
krótsze instalacje,
mniejszą powierzchnię do wykończenia.

Nie wszystkie etapy można jednak proporcjonalnie skrócić. Beton przez cały czas potrzebuje odpowiednich warunków, tynki i posadzki muszą wyschnąć, a na wykonawcę czasami trzeba poczekać kilka tygodni.

Etap 1 – przygotowanie działki

Zanim rozpoczną się fundamenty, trzeba przygotować plac budowy.

Do wykonania mogą być między innymi:

wytyczenie budynku,
przygotowanie dojazdu,
usunięcie humusu,
organizacja zaplecza,
przygotowanie miejsca na materiały.

Jeżeli działka jest dobrze przygotowana, adekwatne roboty mogą rozpocząć się praktycznie od razu po wejściu ekipy.

Etap 2 – fundamenty

Kolejnym krokiem jest wykonanie posadowienia zgodnie z dokumentacją projektową i warunkami gruntowymi.

Zakres prac zależy od zastosowanego rozwiązania.

W przypadku tradycyjnych fundamentów mogą pojawić się:

wykopy,
zbrojenie,
betonowanie,
ściany fundamentowe,
izolacje,
zasypanie i zagęszczenie.

Przy płycie fundamentowej zakres robót wygląda inaczej.

Na tym etapie szczególnie nie warto przyspieszać prac kosztem jakości.

Etap 3 – ściany

To moment, w którym budowa zaczyna przypominać prawdziwy dom.

Przy prostej konstrukcji domu 70 m² murowanie może przebiegać stosunkowo szybko.

Wykonywane są między innymi:

ściany zewnętrzne,
ściany wewnętrzne,
nadproża,
elementy konstrukcyjne przewidziane w projekcie.

Tempo zależy przede wszystkim od liczby pracowników oraz zastosowanej technologii.

Etap 4 – konstrukcja i pokrycie dachu

Po zakończeniu konstrukcji ścian można przejść do wykonania dachu.

Etap obejmuje w zależności od projektu:

konstrukcję więźby,
membranę lub inne wymagane warstwy,
łaty i kontrłaty,
pokrycie dachowe,
obróbki blacharskie,
system rynnowy.

Prosty dach dwuspadowy jest pod względem wykonawczym korzystniejszy niż dach posiadający wiele załamań, lukarn i koszy.

Kiedy osiągamy stan surowy otwarty?

Po wykonaniu konstrukcji budynku i dachu można mówić o osiągnięciu jednego z najważniejszych etapów inwestycji.

To dobry moment na ocenę:

dotychczasowych kosztów,
zgodności z harmonogramem,
ilości pozostałego budżetu.

Jeżeli budowa prowadzona jest systemem gospodarczym, właśnie tutaj część inwestorów robi dłuższą przerwę przed kolejnym etapem.

Etap 5 – okna i drzwi

Po zamontowaniu stolarki budynek można zamknąć.

Montowane są między innymi:

okna,
drzwi zewnętrzne,
ewentualne duże przeszklenia tarasowe.

Od tego momentu łatwiej zabezpieczyć wnętrze oraz rozpocząć kolejne roboty.

Etap 6 – instalacje

Wewnątrz domu rozpoczynają się prace instalacyjne.

Do wykonania pozostają między innymi:

elektryka,
wodociągi,
kanalizacja,
ogrzewanie,
wentylacja.

Jeżeli wcześniej dobrze zaplanowano rozmieszczenie gniazdek, punktów wodnych i urządzeń, etap może przebiec znacznie sprawniej.

Etap 7 – tynki i posadzki

Po instalacjach można rozpocząć prace mokre.

Wykonywane są przede wszystkim:

tynki wewnętrzne,
warstwy podłogowe,
jastrychy.

Tutaj często pojawia się błąd polegający na zbyt szybkim rozpoczynaniu kolejnych robót.

Materiały potrzebują czasu w wyschnięcie.

Etap 8 – ocieplenie i elewacja

W odpowiednich warunkach pogodowych można rozpocząć prace zewnętrzne.

Obejmują one:

montaż izolacji,
wykonanie warstwy zbrojonej,
przygotowanie elewacji,
wykonanie warstwy wykończeniowej.

Niektóre prace elewacyjne są uzależnione od temperatury i warunków atmosferycznych.

Etap 9 – wykończenie wnętrza

To etap, który wygląda na prosty, ale często zajmuje zaskakująco dużo czasu.

Do wykonania pozostają między innymi:

malowanie,
płytki,
podłogi,
łazienka,
drzwi wewnętrzne,
osprzęt elektryczny,
biały montaż.

Właśnie podczas wykończenia pojawia się ogromna liczba drobnych prac.

Kuchnia może opóźnić przeprowadzkę

Zabudowa kuchenna często wykonywana jest na indywidualne zamówienie.

Dlatego warto odpowiednio wcześniej:

wybrać układ kuchni,
ustalić rozmieszczenie sprzętu,
przygotować instalacje,
zamówić meble.

Czekanie z tym do ostatniego momentu może niepotrzebnie przesunąć termin przeprowadzki.

Ile realnie może potrwać cała budowa?

Nie ma jednej liczby odpowiedniej dla wszystkich domu.

Sprawnie prowadzona inwestycja może zostać zrealizowana stosunkowo szybko, ale budowa systemem gospodarczym często rozciąga się na dłuższy okres.

Wpływ mają:

dostępny budżet,
liczba ekip,
dostępność materiałów,
warunki pogodowe,
zakres prac wykonywanych samodzielnie.

Dlatego zamiast zakładać jeden sztywny termin, lepiej stworzyć harmonogram z niewielkim zapasem.

Czy można wybudować dom w jeden sezon?

Przy bardzo dobrej organizacji wiele etapów można wykonać w jednym sezonie budowlanym.

Wymaga to jednak wcześniejszego przygotowania:

ekip,
materiałów,
finansowania,
harmonogramu.

Jeżeli każdej ekipy zaczniemy szukać dopiero po zakończeniu poprzedniego etapu, mogą pojawić się długie przestoje.

Jak przyspieszyć budowę bez pogorszenia jakości?

Najlepszym sposobem nie jest poganianie wykonawców.

Znacznie skuteczniejsze jest wcześniejsze planowanie.

Warto:

rezerwować wykonawców z wyprzedzeniem,
zamawiać materiały odpowiednio wcześniej,
przygotować kolejne etapy zanim zakończy się poprzedni,
pilnować harmonogramu,
nie wprowadzać ciągłych zmian podczas budowy.

Dobra organizacja potrafi zaoszczędzić więcej czasu niż samo zwiększenie liczby pracowników.

System gospodarczy a czas budowy

Budowa systemem gospodarczym może być tańsza, ale często trwa dłużej.

Inwestor musi samodzielnie koordynować:

wykonawców,
dostawy,
zakupy,
kolejne etapy.

Jeżeli jednak harmonogram zostanie dobrze przygotowany, różnica w czasie realizacji nie musi być bardzo duża.

Czy warto się spieszyć?

Celem nie powinno być wybudowanie domu w rekordowym czasie.

Znacznie ważniejsze jest prawidłowe wykonanie:

fundamentów,
konstrukcji,
izolacji,
dachu,
instalacji.

Błędy wykonane podczas pośpiesznej budowy mogą ujawnić się dopiero po kilku latach i kosztować znacznie więcej niż kilka dodatkowych tygodni realizacji.

Podsumowanie

Budowa domu 70 m² może przebiegać sprawniej niż realizacja znacznie większego budynku, ale przez cały czas wymaga odpowiedniego harmonogramu. Fundamenty, ściany i dach mogą powstać stosunkowo szybko, natomiast instalacje, prace mokre oraz wykończenie wymagają czasu i dobrej koordynacji. Największym sprzymierzeńcem inwestora nie jest pośpiech, ale dobre przygotowanie. o ile ekipy i materiały zostaną zaplanowane z wyprzedzeniem, można znacząco ograniczyć przestoje i szybciej doprowadzić dom do momentu przeprowadzki.