1 dzień temu
Warsaw North Logistic Park to pierwszy etap centrum magazynowo – logistycznego North Warsaw Nowy Modlin, które powstaje koło Warszawy z inicjatywy EIKA Asset Management (EAM). Waimea jest deweloperem projektu i odpowiada za komercjalizację. Obiekt o powierzchni ponad 28 tys. mkw. otrzymał już pozwolenie na użytkowanie. Generalny wykonawca pomyślnie ukończył budowę pierwszej hali. Całkowita wartość inwestycji przekroczy 70 mln euro.
Inwestycja obejmie ponad 23 ha terenu, po zakończeniu wszystkich trzech etapów North Warsaw Nowy Modlin zaoferuje około 117 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia, w tym ponad 38 tys. mkw. stanowić będzie Warsaw North Logistic Park. Obiekt położony jest na północ od Warszawy, w pobliżu lotniska Warszawa-Modlin oraz węzła drogi ekspresowej S7, co gwarantuje szybką komunikację z Trójmiastem, Warszawą oraz północno-wschodnimi obszarami Polski.
Fundusz inwestujący w regionie CEE
Inwestorem North Warsaw Nowy Modlin jest EIKA Real Estate Fund (EREF) – fundusz, który koncentruje się na tradycyjnych nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz krajach bałtyckich. W portfelu posiada obiekty logistyczne, produkcyjne, biurowe oraz handlowe. Średnia roczna stopa zwrotu funduszu netto wynosi ponad 12 proc.
– Polski rynek magazynowy obejmuje ponad 36 mln mkw. i jest piątym co do wielkości w Europie, przez cały czas gwałtownie rośnie. Stabilne koszty budowy w Polsce pozwalają nam oferować konkurencyjne ceny najmu nowych obiektów logistycznych przy zachowaniu oczekiwanej stopy zwrotu z inwestycji. To nasz drugi projekt rozwoju powierzchni magazynowej w pobliżu Warszawy. Uważamy, iż jest to bardziej płynny i atrakcyjny segment rynku, interesujący nie tylko dla lokalnych uczestników rynku polskiego, ale także dla inwestorów zagranicznych – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.
– Cieszymy się, iż rozwój naszych inwestycji za granicą jest wspierany przez współpracę z czołowymi bankami i dużymi lokalnymi firmami. Jesteśmy dobrze znani i widoczni na polskim rynku, gdzie z powodzeniem zrealizowaliśmy projekty warte dziesiątki milionów euro. EAM będzie kontynuował rozszerzanie swojego portfela inwestycyjnego w Polsce. Polski rynek jest w tej chwili bardzo atrakcyjny dla inwestorów – podkreśla Dyrektor Generalny EAM, Andrius Uždavinys.
Pierwszy etap budowy
Za kompleksowe prace związane z pierwszym etapem w formule Design & Build, w tym za projekty budowlane i wykonawcze, odpowiadała Kajima Poland. Hala A o powierzchni ponad 28 tys. mkw. i wysokości 12 m zaprojektowana została do wysokiego składowania. Na zewnątrz obiektu powstało również ponad 21 tys. mkw. nawierzchni zewnętrznych, obejmujących place manewrowe, drogi wewnętrzne i parkingi.
Waimea jest deweloperem projektu oraz jest odpowiedzialna z komercjalizację, a obecny projekt jest pierwszym etapem parku magazynowo logistycznego o docelowej powierzchni 117 tys. mkw.
– Dzięki zaangażowaniu zespołu oraz zaufaniu naszych partnerów, wspólnie udało nam się wykreować nową lokalizację magazynową na mapie Warszawy, którą doceniają najemcy. Bliskość aglomeracji warszawskiej, szybki dostęp do drogi ekspresowej S7 a także planowane połączenie kolejowe do Lotniska Warszawa-Modlin są i będą w przyszłości czynnikami wspierającymi atrakcyjność tego projektu dla obecnych i przyszłych najemców – mówi Tomasz Ciesielski, Dyrektor Zarządzający w Waimea.
Bricomarché najemcą
Strategiczną lokalizację doceniają najemcy – pierwszy z nich, który już się wprowadził zajmuje ponad 55 proc. powierzchni. Najemca ten to jedna z największych europejskich sieci sklepów typu „zrób to sam”, należąca do międzynarodowej grupy. Podpisano również umowę najmu z firmą Deka Trans, dostawcą usług logistycznych 3PL z wieloletnimi, renomowanymi klientami.
Poza standardowymi rozwiązaniami ESG, w projekcie spełniono dodatkowe wymagania dotyczące zrównoważonego rozwoju, dlatego w niedalekiej przyszłości będą zrealizowane stacje ładowania samochodów osobowych oraz elektrycznych ciężarówek.
– Ważne jest dla nas, aby móc zaoferować polskiemu rynkowi produkt spełniający wysokie standardy międzynarodowego systemu certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent oraz wymagania nowoczesnej logistyki. Sukces tego projektu zależy od jego bardzo dogodnej lokalizacji w Warszawie, blisko lotniska w Modlinie i innych głównych tras transportowych – powiedział Paulius Stulgaitis, Fund Manager w EIKA Asset Management.
