3 dni temu
Warszawa, 12.06.2025 (ISBnews) – W ramach transformacji budynków komercyjnych na szeroko pojęte cele mieszkaniowe zmieniono w sumie ok. 1,1 mln m2 dotychczas istniejących powierzchni, głównie biurowych i handlowych, wynika z raportu JLL. Największymi z “dawców” terenów na mieszkalnictwo były biurowce (łącznie 733 000 m2) oraz obiekty handlowo-usługowe (ponad 345 000 m2).
Z raportu “GRUNTowne spojrzenie na rynek nieruchomości” JLL wynika, iż podaż atrakcyjnych gruntów pod nowe projekty mieszkaniowe w największych miastach Polski pozostaje bardzo niska. Nieliczne działki, które pojawiają się w sprzedaży, osiągają bardzo wysokie ceny. W obliczu coraz niższej dostępności działek, na których można gwałtownie zrealizować inwestycję mieszkaniową, deweloperzy coraz chętniej sięgają po tereny zabudowane, na których istnieją obiekty o innej funkcji, które można przebudować lub wyburzyć i zastąpić nowymi.
“Na funkcję mieszkaniową (włącznie z projektami alternatywnymi) zmieniono w sumie ok. 1,1 mln m2 dotychczas istniejących powierzchni, w tym handlowych, biurowych i innych. Największymi z ‘dawców’ terenów na mieszkalnictwo były biurowce (łącznie 733 000 m2) oraz obiekty handlowo-usługowe (ponad 345 000 m2). Dane zebrane przez JLL uwzględniają następujące typy budynków i projektów: wyburzone, modernizacje istniejących, w budowie oraz planowane (gdy inwestorzy ogłosili zmianę planów inwestycyjnych dla terenu)” – czytamy w komunikacie.
Ponad 485 000 m2 biurowców, galerii handlowych, hipermarketów i kin już zostało lub niedługo będzie zburzone, by przygotować nieruchomości pod rozwój projektów mieszkaniowych. Duża część z ujętych w badaniu nieruchomości nie znajduje się jeszcze w fazie realizacji lub ich budowa dopiero się rozpoczęła, ale deweloperzy oficjalnie ogłosili zmianę planowanej funkcji. Takich projektów jest łącznie ok. 556 000 m2 i są to także tereny po wyburzeniu dotychczasowej zabudowy.
“Bardzo ciekawym zjawiskiem, które ujęliśmy w naszym badaniu, są przejęcia kin w Warszawie i Poznaniu, na których miejscu powstaną duże kompleksy mieszkaniowe na choćby 300-350 mieszkań. W taki właśnie sposób na tym samym gruncie może powstać znacznie więcej PUM, w niektórych przypadkach choćby dwu-lub trzykrotnie. Szacujemy, iż w wyniku przepływów powstanie łącznie ok. 370 000 m2 powierzchni użytkowej więcej niż w pierwotnej zabudowie. Jest to ogromny potencjał dla deweloperów poszukujących możliwości ekspansji dla swojej działalności” – powiedział dyrektor Działu Gruntów i Inwestycji Średniego Formatu, JLL Tomasz Lewandowski, cytowany w materiale.
Z danych JLL wynika, iż na gruntach, które były zabudowane biurami lub przewidziane pod realizację nowych biurowców, deweloperzy zrealizują lub już zrealizowali w ciągu ostatnich pięciu lat około ok. 604 tys. m2 PUM mieszkań, lokali PRS-owych czy hoteli.
“Zmiana funkcji jest naturalną drogą, którą powinni podążać deweloperzy. Są to często inwestycje trudne w realizacji w wielu aspektach, m.in. technicznym, formalno-prawnym czy planistycznym. Wymagają one większego zaangażowania czasowego i zatrudniania szeregu doradców. Niemniej, dają szerokie możliwości i pozwalają na nowe życie unikalnych lokalizacji. Często są jedyną szansą na maksymalizację potencjału danego gruntu. Trend ten jest obserwowany od wielu lat w Europie Zachodniej, a ze względu na starzenie się zasobów biurowych będzie coraz mocniej zakorzeniał się nad Wisłą” – dodała dyrektor w Dziale Gruntów i Inwestycji Średniego Formatu, JLL Joanna Kieszczyńska.
(ISBnews)
