3 godzin temu
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce wchodzi w fazę strukturalnego niedoboru najlepszych lokalizacji. Przy utrzymującym się popycie deweloperskim przekłada się to na wzrost cen wyraźnie powyżej poziomu inflacji – wynika z raportu firmy doradczej JLL „Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce”.
W kontekście ogólnego deficytu gruntów inwestycyjnych w Polsce, formaty parków handlowych i centrów convenience konsekwentnie utrzymują wysoki popyt na przygotowane tereny. Dane z ostatnich pięciu lat wskazują, iż na realizację tego typu projektów zagospodarowano około 5,6 mln m kw. gruntów.
Kolosalne różnice w cenach działek
Zróżnicowanie cen działek pod handel jest silnie skorelowane z formatem i położeniem:
- Mniejsze ośrodki: W miejscowościach do 50 tys. mieszkańców, koszt ziemi pod parki handlowe i centra convenience mieści się w przedziale 400–1000 zł za 1 m kw. GLA.
- Większe aglomeracje: Na obrzeżach dużych miast ceny mogą być choćby dwukrotnie wyższe.
- Centra metropolii: Stawki potrafią sięgać pięciokrotności cen notowanych w mniejszych ośrodkach.
W świetle tych dysproporcji cenowych rośnie znaczenie selekcji lokalizacji, ponieważ w wybranych regionach rynku handlowego widoczne są już pierwsze symptomy nasycenia.
Duże zapotrzebowanie na grunty
Według ekspertów JLL, ożywione zapotrzebowanie na grunty – zwłaszcza te o przeznaczeniu mieszkaniowym – utrzyma się w długiej perspektywie. Do łask wracają również działki wymagające uporządkowania stanu prawnego lub dodatkowych nakładów – wyczerpanie podaży najlepszych terenów w metropoliach skierowało na nie uwagę deweloperów. Równolegle rośnie znaczenie fuzji i przejęć: przy ograniczonej liczbie wolnych działek deweloperzy częściej sięgają po przejęcia firm z bankiem ziemi.
