18 godzin temu
Jeszcze do niedawna kupujący wchodzili w negocjacje trochę po omacku. Sprzedający podawali stawki, a realne ceny transakcyjne pozostawały poza zasięgiem zwykłego Kowalskiego. Różnice między ofertą a finalną kwotą bywały znaczące, ale trudno było to zweryfikować. Po uwolnieniu Rejestru Cen Nieruchomości sytuacja zaczyna się wyraźnie zmieniać. Transparentność przestaje być tylko hasłem i staje się praktycznym narzędziem w rękach potencjalnego nabywcy. Jak to działa w praktyce? Podpowiadamy.
REKLAMA
Zobacz wideo Możesz teraz sprawdzić, ile kosztowało mieszkanie sąsiada
Gdzie sprawdzić wartość rynkową mieszkania? Zrobisz to za darmo, z własnej kanapy
Od połowy lutego dane z Rejestru Cen Nieruchomości są publiczne. To efekt nowelizacji przepisów, która otworzyła dostęp do informacji o transakcjach i zniosła opłaty za ich udostępnianie. Każdy może dziś sprawdzić, za ile sprzedano konkretne mieszkanie lub dom w wybranym powiecie. Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w urzędzie, wskazać szczegóły nieruchomości, zapłacić i poczekać na odpowiedź. Teraz część miast udostępnia gotowe pliki do pobrania, inne oferują własne przeglądarki mapowe. Są też miejsca, gdzie wciąż składa się wniosek, choć już bez ponoszenia kosztów.
Proces nie przebiega jednak wszędzie w tym samym tempie. Jak informował prof. Waldemar Izdebski, cytowany przez serwis Interia Biznes, do 19 lutego dane przekazano z 54 powiatów i miast, co stanowi ok. 15 proc. wszystkich jednostek. Na ich tle wyraźnie wyróżnia się Warszawa, która udostępniła plik źródłowy bez dodatkowych procedur. Dane publikują także m.in. Gdynia, Toruń, Słupsk, Koszalin, Zamość, Świnoujście i Kraków. To jednak przez cały czas niewielka część kraju. Część samorządów była gotowa na zmianę, inne dopiero dostosowują swoje systemy.
Zainteresowanie nowymi możliwościami już widać w statystykach, chociażby na stronie mojgeoportal.pl. W pierwszych dniach po wejściu przepisów w życie odnotowano ok. 90 tys. nowych sesji i blisko 300 tys. kliknięć.
Jak sprawdzić cenę nieruchomości? Najprościej przez serwisy, które przetwarzają dane z rejestru i prezentują je na mapie. Wpisujesz ulicę, numer budynku i widzisz transakcje z ostatnich lat wraz z ceną oraz informacją, czy dotyczyły rynku pierwotnego, czy wtórnego. Trzeba jednak pamiętać o jednym niuansie: w rejestrze widnieje data przeniesienia własności, nie data podpisania umowy deweloperskiej. Przy nowych inwestycjach różnica może wynosić choćby kilkanaście miesięcy, co ma znaczenie przy analizie trendów.
Nie ma też informacji o roku budowy budynku, więc dane trzeba interpretować z głową. Mimo tych ograniczeń dostęp do cen transakcyjnych zmienia perspektywę kupujących. Zamiast zgadywać, mogą porównać stawki w konkretnym budynku i ocenić, czy oferta, na którą trafili, jest zgodna z realiami rynku, czy też nie.
Mieszkanie na sprzedażFot. Anna Lewańska / Agencja Wyborcza.pl
Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w 2026 roku? Spadki i wzrosty są normą
Początek 2026 r. przyniósł wyraźne przesunięcia w strukturze oferty, zwłaszcza w największych aglomeracjach. Ze wstępnych danych BIG DATA serwisu rynekpierwotny.pl wynika, iż w kilku miastach do sprzedaży trafiło więcej drogich lokali, co automatycznie podniosło średnią cenę metra kwadratowego.
W Warszawie średnia cena nowych mieszkań przekroczyła 18,6 tys. zł za m kw., a udział lokali z ceną powyżej 20 tys. zł za metr wzrósł do 26 proc. Podobny mechanizm widać w Trójmieście, gdzie średnia sięga ponad 17,7 tys. zł, a drogie mieszkania stanowią już około 1/3 oferty. W Krakowie i w miastach Górnego Śląska średnie ceny także delikatnie wzrosły, choć eksperci podkreślają, iż to w dużej mierze efekt pojawienia się projektów z wyższej półki.
Jednak mamy również bardziej stabilne rynki. W Poznaniu i Łodzi średnie ceny utrzymują się na poziomie około 14 tys. zł oraz 11,5 tys. zł za m kw., a we Wrocławiu od kilku miesięcy oscylują wokół 15,2 tys. zł. Jednocześnie kurczy się oferta mieszkań w niższych przedziałach cenowych, zwłaszcza w Warszawie i Trójmieście. Najtańsze lokale znikają najszybciej, co potwierdzają obserwacje analityków z "Rynku Pierwotnego".
Jawność cen transakcyjnych w połączeniu z taką strukturą podaży daje kupującym nowe narzędzie. Mogą zestawić cenę z ogłoszenia z realnymi danymi i sprawdzić, czy średnia w danej okolicy wynika z faktycznych podwyżek, czy z obecności apartamentów premium. Jawne ceny mieszkań to dla ciebie... Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.
