2 godzin temu
Czy w Krakowie najemcy mieszkań komunalnych nie będą już mogli wykupować zajmowanych lokali mieszkalnych z bonifikatami? Grupa radnych chce zakończyć sprzedaż mieszkań komunalnych po obniżonych cenach. Według inicjatorów zablokowania wyprzedaży mieszkań z zasobu gminy miasto potrzebuje więcej lokali dla zapewnienia dachu nad głową najbardziej potrzebującym.
Dyskusja o tym, czy sprzedawać mieszkania komunalne najemcom, trwa w Krakowie od wielu lat. Do tej pory przeciwnikom pozbywania się mieszkań z zasobów gminy nie udawało się przebić ze swoimi propozycjami. Czy teraz się to zmieni?
Chcą uchylić obecne przepisy
Grupa radnych chce całkowicie zakończyć sprzedaż mieszkań komunalnych z bonifikatami na rzecz najemców takich mieszkań. W najbliższym czasie Rada Miasta Krakowa zajmie się dwoma projektami uchwał w tej sprawie. Oba projekty dotyczą uchylenia uchwał regulujących kwestie sprzedaży mieszkań komunalnych. Chodzi o uchylenie uchylenia uchwały z 2008 roku w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców, a także uchwały z 2022 roku
w sprawie zasad udzielania bonifikat od ceny zbycia lokali mieszkalnych – na rzecz ich najemców.
„Wyprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu gminy znacznie ogranicza możliwość realizacji ustawowych zadań gminy w obszarze pomocy mieszkaniowej, w szczególności w zakresie zapewniania lokali mieszkalnych na wynajem gospodarstwom domowym o niskich dochodach. Procedowana w tej chwili nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów zakłada powiązanie kryteriów dochodowych uprawniających do najmu z zasobu gminy ze średnim wynagrodzeniem w województwie, co będzie skutkowało znacznym wzrostem liczby uprawnionych i zwiększonym zapotrzebowaniem na pomoc mieszkaniową z zasobu gminy” – czytamy w uzasadnieniu do obu projektów mających zakończyć sprzedaż mieszkań komunalnych najemcom.
W projektach uchwał grupy radnych nie doprecyzowano, co z wnioskami najemców o wykup zajmowanego mieszkania, które już zostały złożone i urzędnicy pracują nad ich realizacją. A wnioski dotyczące wykupu mieszkania z bonifikatą można było składać tylko do końca 2024 roku, nie wszystkie zostały zrealizowane.
Tysiące sprzedanych mieszkań, miliony w budżecie
W 2025 roku najemcom sprzedano w Krakowie 134 mieszkania, co dało miastu 15,9 mln złotych. Rok wcześniej zawarto 136 umów sprzedaży na łączną kwotę 14,7 mln złotych. Wcześniej bonifikaty były znacznie większe – np. w roku 2018 najemcy odkupi od miasta 355 lokali, co dało budżetowi 10,5 mln złotych, a w roku 2017 sprzedaż 527 mieszkań przyniosła 12,1 mln dochodu. W roku 2014 lokatorzy wykupili od miasta 840 mieszkań i zapłacili w sumie 19,5 mln złotych. W 2013 roku sprzedano ich jeszcze więcej, bo 950 – za wpływy w wysokości 21,5 mln zł. W roku 2011 lokatorzy wykupili 1200 mieszkań za łączną kwotę blisko 28,9 mln złotych.
Najbardziej intensywna wyprzedaż mieszkań komunalnych miała miejsce na na przełomie XX i XXI wieku. Wtedy rocznie najemcy wykupywali od ok. 1,5 tys. mieszkań choćby do ponad 3 tysiięcy. W roku 2001 sprzedano najemcom 2560 lokali mieszkalnych, co przyniosło miastu blisko 27,5 mln złotych. Ale w roku 1999 na sprzedaży 2246 mieszkań miasto zarobiło prawie 43,7 mln złotych. W rekordowym 1997 roku najemcy odkupili od miasta 3215 lokali i zapłacili za nie w sumie 40,8 mln złotych.
Dwa spojrzenia na sprzedaż mieszkań komunalnych
Zwolennicy sprzedaż mieszkań komunalnych najemcom mają co najmniej dwa argumenty, Pierwszy to podane tu dodatkowe dochody dla miasta – przez lata sprzedaż mieszkań komunalnych była znaczącą częścią dochodów własnych w miejskim budżecie. Drugi argument – na odzyskanie mieszkania komunalnego zajmowanego przez najemcę trzeba długo czekać, bo i tak nie można go wyrzucić, choćby gdyby zarabiał na tyle dużo, by sobie kupić własne lokum lub je wynająć na wolnym rynku.
Przeciwnicy wyprzedaży mieszkań najemcom twierdzą, iż miasto powinno mieć w swoich zasobach jak najwięcej lokali. A każdy zwolniony przez najemcę (np. po jego śmierci lub wyprowadzce do innego miasta) może być przekazany tym, którzy wymagają pomocy mieszkaniowej ze strony gminy. I lepiej poczekać choćby dłużej, bo ze sprzedaży mieszkania z bonifikatą miasto nie dostanie tylu pieniędzy, by wubudować nowe.
