17 godzin temu
Świadectwo energetyczne to wymóg względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych wystawionych na sprzedaż i najem. Dokument powinien być wyrobiony dla budynków wzniesionych po 2009 roku. Dwa lata temu w prawo weszły także cykliczne kontrole ogrzewania w nieruchomościach.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne obrazuje zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości na rok. Informacje pomagają oszacować wydatki na energię w obrębie domu. Co więcej, jeżeli remont w domu wpłynie na jego profil energetyczny, konieczne będzie wyrobienie nowego świadectwa energetycznego.Reklama
Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Zależy od dwóch rzeczy
Świadectwo energetyczne to koszt zwykle kilkuset złotych, nie da się wskazać bowiem jednej ceny dla wszystkich. Cena za świadectwo energetyczne zależy od adresu i wielkości lokalu. W praktyce cena zwykle waha się w granicach 500 zł - 800 zł. Właściciele szczególnie dużych domów w większych miastach zapłacić mogą jednak choćby 1000 zł i więcej.
Aby wyrobić dokument, specjalista musi przeprowadzić operat energetyczny. Uprawnienia do tego posiadają osoby z odpowiednimi kwalifikacjami budowlanymi w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego, a także firmy wyspecjalizowane w audytach. Brak świadectwa energetycznego mimo istniejącego obowiązku jest zagrożone karą grzywny do 5000 zł.
Kto nie musi mieć świadectwa energetycznego?
Koniecznie świadectwo energetyczne powinni mieć:
właściciele nieruchomości wybudowanych po 2009 roku, właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeżeli są przeznaczone na sprzedaż oraz wynajem.
Świadectwa energetycznego nie muszą więc posiadać właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, gdy wykorzystują je wyłącznie na użytek prywatny. Decyzja o sprzedaży budynku lub jego najmie nakłada obowiązek wyrobienia dokumentu, jeżeli go jeszcze nie mają.
Kontrole ogrzewania pukają do drzwi
Ustawa wprowadzająca wymóg posiadania świadectwa energetycznego nałożyła również konieczność realizowania kontroli ogrzewania. Częstotliwość wizyt zależy od źródła ciepła - liczy się moc kotła oraz paliwo. Są cztery okresy realizowania kontroli ogrzewania, którym podlegają różne źródła ciepła:
kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.
Można jednak uniknąć ponownej kontroli już po pierwszej wizycie, jeżeli od ostatniej kontroli nie zmieni się charakter energetyczny budynku. Kontrolerzy nie przyjdą, dopóki nie zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub nie zostaną przeprowadzone istotne zmiany w systemie ogrzewania (np. zmieniając źródło ciepła).
Przemysław Terlecki
