KOWR sprzedaje ziemie i zabudowania po byłym PGR-ze. Łącznie to 172 ha, z czego większość to grunty średniej klasy. Gospodarstwo ma dość dobrą infrastrukturę. Ale cena wywoławcza jest dość wysoka. Co nowy właściciel zyska kupując tę nieruchomość?

KOWR sprzedaje ziemie po PGR Otłówko

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zwykle ogłasza przetargi na dzierżawę ziemi rolnej. Ale tym razem Oddział Terenowy KOWR w Pruszczu Gdańskim ogłosił przetarg na sprzedaż nieruchomości rolnej w gminie Gardeja w woj. pomorskim. To gospodarstwo rolne po zlikwidowanym PGR Otłówko w obrębie Otłowiec.

Łączna powierzchnia nieruchomości rolnej to 171,8495 ha, z czego ponad 153 ha stanowią użytki rolne. Ośrodek podaje, iż grunty orne zajmują łącznie 145,6 ha, z czego znaczna część to grunty średniej klasy bonitacyjnej:

• grunty klasy RIIIa – 0,80 ha,
• grunty klasy RIIIb – 26,11 ha,
• grunty klasy RIVa – 91,80 ha,
• grunty klasy RIVb – 13,61 ha,
• grunty klasy RV – 12,64 ha,
• zadrzewienia – 14,70 ha,
• nieużytki – 4,03 ha.

KOWR sprzedaje PGR Otłówko wraz z pałacem i budynkami

KOWR sprzedaje nie tylko ziemie, ale także zabudowania wchodzące w skład dawnego PGR Otłówko. Tereny zabudowane zajmują aż 7,5 ha. Nowy właściciel zyska pałac z zespołem folwarcznym oraz dobre zaplecze do działalności rolniczej. Do dyspozycji będą takie zabudowania jak chociażby:

• magazyn zbożowy,
• magazyn paliwa,
• magazyn części,
• magazyn nawozów,
• stajnie,
• owczarnie,
• obory,
• warsztat,
• hydrofornię.

W skład gospodarstwa po PGR Otłówko wchodzi również waga samochodowa, studnia głębinowa oraz sieć wodociągowa.

Jakie są ograniczenia dla nowego właściciela gospodarstwa po PGR Otłówko?

Jednak były PGR Otłówko ma też pewne ograniczenia. Przede wszystkim część nieruchomości jest objęta ochroną konserwatorską. To ograniczenie dotyczy zespołu pałacowo-parkowego. Na dodatek w pałacu znajdują się dwa zamieszkane mieszkania, co może mieć wpływ na sposób zagospodarowania obiektu przez nowego właściciela. Na jednej z działek znajduje się także stanowisko archeologiczne.

Część ziemi położona jest na terenie Sadlińskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, a zatem nowy właściciel będzie miał ograniczenia wynikające z ochrony przyrody i krajobrazu. Warto również zwrócić uwagę na obowiązującą służebność przesyłu na rzecz Gaz-System. Dodatkowo jedna działka graniczy z rzeką Cyganówka, a zatem obowiązuje zakaz grodzenia w pasie 1,5 metra.

Jaka jest cena wywoławcza za PGR Otłówko?

KOWR określił, iż sprzeda gospodarstwo po PGR Otłówko po cenie wywoławczej określonej na 16,1 mln złotych.

Na pierwszy rzut oka wydaje się to być wysoka cena. Jednak warto dodać, iż wartość samej części zabytkowej nieruchomości, w tym zespołu pałacowego, wyceniono na ponad 3,9 mln złotych. Do tego warto doliczyć wartość pozostałych nieruchomości. Natomiast dane ARiMR wskazują, iż średnia cena 1 ha gruntów III i IV klasy w woj. pomorskim kosztuje ponad 62 tys. zł. Biorąc pod uwagę, iż gospodarstwo po PGR Otłówko ma 153 ha gruntów ornych, to już daje sumę ponad 9,5 mln zł.

KOWR zastrzega sobie prawo pierwokupu

Nowy właściciel gospodarstwa po PGR Otłówko musi także pamiętać o jednej rzeczy. KOWR zastrzega sobie prawo pierwokupu nieruchomości przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. Zastrzeżono również umowne prawo odkupu przez Skarb Państwa w tym samym 5-letnim okresie.

Przetarg na sprzedaż gospodarstwa po PGR Otłówko odbędzie się 26 września 2025 r. w siedzibie pomorskiego oddziału KOWR w Pruszczu Gdańskim.

To także Cię zainteresuje: Ogromne gospodarstwa dla rolników czy spółek? Nowe pomysły na dzierżawę OPR-ów.