1 dzień temu
Lokum Deweloper ocenia, iż podaż projektów spółki pozwalałaby na sprzedaż i przekazanie 300-350 lokali w tym roku, ale nie wiadomo, jak będzie kształtować się popyt, poinformował dyrektor sprzedaży Michał Witkowski.
„Jeśli popatrzymy przez pryzmat naszego potencjału podażowego […], to poziom oferty plus potencjalne plany […] pozwalają myśleć o wartości 300-350 lokali rozpoznanych i sprzedanych” – powiedział Witkowski podczas konferencji prasowej, zastrzegając, iż to ocena opierająca się na stronie podażowej samej spółki, a nie stronie popytowej rynku, która kryje wiele niewiadomych.
Prezes Bartosz Kuźniar poinformował z kolei, iż będzie „bardzo trudne” uzyskanie marży deweloperskiej powyżej 20% w tym roku wobec 18% w 2024 r.
„Raczej nie spodziewamy się, aby marża deweloperska rosła, spodziewamy się, iż będzie spadać” – wskazał.
„Warunki kosztowe wskazywałyby na konieczność wzrostu cen mieszkań, ale wiemy, iż problemy nabywcze mogą uniemożliwiać wystarczające podwyżki cen mieszkań, by pokryć rosnące koszty” – dodał.
W minionym roku Grupa Lokum Deweloper przekazała klientom 252 lokale, to o 67% mniej niż w 2023 r. Przychody sięgnęły 189,3 mln zł wobec 451,3 mln zł rok wcześniej (spadek o 58%). Zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego, nieuwzględniający zdarzeń jednorazowych, wyniósł 34,1 mln zł, czyli o 66% mniej niż w 2023 r., w którym było to 100,7 mln zł. Wyniki przełożyły się na obniżenie marży deweloperskiej do 18% (spadek o 4,3 pkt proc. w stosunku do 2023 r.). W okresie styczeń-grudzień 2024 r. Grupa sprzedała, na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, 159 lokali. To oznacza spadek o 77% w porównaniu do 2023 r.
„Miniony rok zarówno dla klientów, jak też firm deweloperskich był bardzo trudny. Funkcjonowaliśmy w otoczeniu rekordowo wysokich stóp procentowych, które praktycznie uniemożliwiły finansowanie zakupu mieszkań kredytem hipotecznym oraz znacząco podniosły koszty prowadzenia działalności. Nabywcy pozbawieni wsparcia w postaci dopłat do kredytów zmuszeni zostali po raz kolejny do rezygnacji z planów posiadania własnego mieszkania. Zakupów dokonywały jedynie osoby dysponujące gotówką oraz najzamożniejsi klienci, którzy wspomagali kredytem tylko niewielką część transakcji. Brak pomysłu rządu na politykę mieszkaniową, oddalająca się perspektywa obniżenia stóp procentowych oraz negatywna, populistyczna narracja skierowana przeciwko branży pogłębiły obraz niedostępności mieszkań w Polsce. Ponadto niekorzystne otoczenie polityczne i ekonomiczne, a także przewlekłość procesów administracyjnych w dalszym ciągu miały negatywny wpływ na działalność deweloperską. W zeszłym roku doświadczyliśmy spadku liczby sprzedanych oraz przekazanych mieszkań. To przełożyło się na pogorszenie wyników finansowych – znacznie zmalały zysk i marża deweloperska” – skomentował prezes, cytowany w komunikacie poświęconym wynikom.
W 2024 r. Grupa poszerzyła ofertę o kolejne lokale w swoich wrocławskich inwestycjach Lokum Porto oraz Lokum la Vida, wprowadzając do sprzedaży łącznie 168 mieszkań. Deweloper rozpoczął budowę II etapu osiedla Lokum la Vida, obejmującego 192 mieszkania oraz kolejnego etapu Lokum Porto ze 156 lokalami na wynajem i usługowymi. Pod koniec roku w budowie było 740 lokali we Wrocławiu, podano także.
Lokum Deweloper to deweloper mieszkaniowy z Wrocławia, działający także na rynku krakowskim. W 2015 r. spółka zadebiutowała na rynku głównym GPW.
Źródło: ISBnews
