1 miesiąc temu
W pierwszym kwartale br. MLP Group odnotowało solidny wzrost przychodów oraz EBITDA. Grupa utrzymała wysoką stabilność operacyjną – 99 proc. należnych czynszów było regulowanych terminowo, a profil płatności pozostał na korzystnym poziomie. MLP Group konsekwentnie rozwija swoją pozycję jako najszybciej rosnąca platforma logistyczna w Europie, łącząc dynamiczny rozwój z przemyślaną strategią doboru najemców i efektywnym zarządzaniem ryzykiem.
MLP Group w I kwartale br. uzyskało 109,2 mln zł skonsolidowanych przychodów, co oznacza 13 proc. wzrost w ujęciu r./r. Grupa wypracowała jednocześnie 53,9 mln zł EBITDA (bez przeszacowania), poprawiając wynik z analogicznego okresu sprzed roku o 7 proc..
– W MLP Group łączymy wzrost z umiarkowanym ryzykiem, koncentrując się przede wszystkim na projektach zlokalizowanych w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich oraz pozyskiwaniu najemców najwyższej jakości. Obserwujemy rosnący napływ inwestycji z Azji do Europy, a popyt ze strony najemców utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na dalszy wzrost stawek czynszowych. Od pierwszego kwartału 2025 r. widzimy istotny trend wzrostowy w pozycji EPRA earnings i FFO, co w sposób znaczący zwiększy możliwości rozwoju MLP Group w następnych okresach. Zachowaliśmy przy tym wysoki poziom stabilności operacyjnej – około 99 proc. należnych czynszów było regulowanych terminowo, a profil płatności pozostał niezmiennie korzystny – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Pozytywny trend wzrostu EBITDA
Ostrożne podejście do finansów zapewnia MLP Group silną pozycją płynnościową, umożliwiającą finansowanie celów rozwojowych, przy zachowaniu stałego kosztu długu i konserwatywnego profilu spłat. Wskaźnik długu netto do EBITDA na koniec pierwszego kwartału br. obniżył się do 11.0x z 13.6x w 4 kwartale 2024 roku, co oznacza spadek o 20 proc.. Bardzo pozytywny trend wzrostu EBITDA powinien w najbliższych okresach przełożyć się na dalszy spadek wskaźnika długu netto do EBITDA oraz wskaźnika wyprzedzającego (dług netto do Run Rate EBITDA).
Na koniec marca 2025 roku wartość aktywów brutto wynosiła 5 490,7 mln zł i była o 1 proc. niższa względem 31 grudnia 2024 r. Wartość kapitałów własnych (NAV) w pierwszym kwartale br. obniżyła się o 2 proc. do poziomu 2 694,2 mln zł. Na zmianę wartości portfela wpływ miało umocnienie się złotego względem euro, co częściowo zostało skompensowane wyższymi wynikami operacyjnymi. W pierwszym kwartale br. stopy kapitalizacji dla portfela pozostały na niezmienionym poziomie. W 2025 roku spodziewane są dalsze obniżki stóp procentowych, których skutkiem będzie m.in. spadek stóp kapitalizacji, a w konsekwencji wyższe wyceny nieruchomości. Na koniec pierwszego kwartału powierzchnia w budowie wynosiła 224 tys. mkw.
Nowoczesny portfel logistyczny
Portfel nieruchomości MLP Group w pierwszym kwartale br. charakteryzował się stabilnym wskaźnikiem wynajęcia, na poziomie 92,15 proc.. Lekki spadek miał charakter przejściowy, ponieważ zwyczajowo duża cześć nowo wybudowanych obiektów kończona jest w pierwszej części roku. Grupa stara się utrzymywać poziom pustostanów nie wyższy niż 5 proc..
– Od początku tego roku do dnia publikacji raportu zawarliśmy umowy obejmujące łącznie około 45 tys. mkw. powierzchni. Efektywne budowanie relacji z klientem pomaga nam rozwijać długoterminową współpracę, która w niektórych wypadkach trwa już ponad 20 lat, przy wskaźniku utrzymania najemców sięgającym niemal 99 proc.. Średni ważony czas trwania umów najmu (WAULT) dla naszego portfela wzrósł do około 7,7 lat, względem 7,1 lat w ostatnim kwartale zeszłego roku. Dysponujemy jednym z najnowocześniejszych portfeli na europejskim rynku logistycznym – 90 proc. budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60 proc. w okresie ostatnich 5 lat – dodał Prezes Zarządu MLP Group S.A.
