Na jaką ratę cię stać? Pokazał wzór, o którym banki nie mówią. Zapłacisz i jeszcze zostanie

W dzisiejszych czasach mało kto może sobie pozwolić na zakup mieszkania bez kredytu. jeżeli rozważasz zaciągnięcie tego typu pożyczki, z pewnością zastanawiasz się, na jakiej wysokości ratę możesz sobie pozwolić. Ekspert ds. nieruchomości ma pewną radę.
Podstawą wzięcia kredytu w Polsce jest zdolność kredytowa wnioskodawcy, analiza dochodów i historii kredytowej oraz wymagany wkład własny, który zwykle wynosi 10-20 proc. wartości nieruchomości. Istnieją także specjalne programy rządowe, takie jak "Mieszkanie na start". Oferują dopłaty do oprocentowania, co obniża koszty kredytu dla młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie.


REKLAMA


Zobacz wideo Czy opłaca się w Polsce brać kredyt na 30 lat i czy można go nadpłacać? Ekspert: Moim klientom doradzam coś innego


Na jaką ratę kredytu cię stać? Policzysz to w ten sposób
Niektórych przed wzięciem kredytu powstrzymuje myśl o wysokich ratach. Obawiają się, iż nie starczyłoby im wtedy pieniędzy na codzienne wydatki. Z pomocą przychodzi Marcin Ostromecki, który publikuje filmiki na Instagramie pod nazwą @nieruchomecki. Na co dzień zajmuje się sprzedażą mieszkań. W jednym z postów podpowiedział, jak obliczyć, na jaką ratę kredytu cię stać.
Dla zachowania bezpieczeństwa domowego budżetu zaleca się, aby miesięczna rata kredytu mieszkaniowego nie przekraczała 30-35 proc. netto dochodu gospodarstwa domowego
- można przeczytać w opisie. Wzór jest następujący: podziel swoje roczne dochody przez 12 (liczba miesięcy). Zrób to samo z wynagrodzeniem partnera i zsumuj kwoty. Następnie to, co wyjdzie, pomnóż x 0,30. Wynik to maksymalna kwota, jaką możesz przeznaczyć na miesięczną ratę kredytu, aby było to bezpieczne.


Na co zwracać uwagę podczas brania kredytu? 5 istotnych rzeczy
Rata wynosząca do 30 proc. netto dochodu gospodarstwa domowego jest najbezpieczniejsza, bo pozostawia spory bufor na inne wydatki, oszczędności, nieprzewidziane koszty. 30-35 proc. to poziom umiarkowany, czyli przez cały czas akceptowalny, ale wiążący się z mniejszą elastycznością finansową. Z kolei powyżej 40 proc. to już wysokie ryzyko problemów z płynnością w razie nieprzewidzianych sytuacji. Ostromecki doradził, na co warto zwrócić uwagę podczas planowania kredytu.


Stabilność dochodów. Im bardziej stabilna praca, tym wyższe ryzyko można ewentualnie zaakceptować.
Pozostałe zobowiązania. Inne kredyty, leasingi, alimenty itd.
Wysokość rezerwy finansowej. Czy masz poduszkę finansową na min. 3-6 miesięcy życia?
Potencjalny wzrost stóp procentowych. Przy kredycie zmiennoprocentowym rata może wzrosnąć.
Plany życiowe. Dziecko, przeprowadzka, zmiana pracy - to wszystko wpływa na budżet.


Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu.


Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.