3 dni temu
80 tys. zł za metr kwadratowy? Takie stawki przyprawiają o zawrót głowy. Inwestycja "Chłodna 35", realizowana przez firmę Monting Development, której współwłaścicielem jest Robert Lewandowski, wyznacza nowy punkt odniesienia dla luksusowego rynku nieruchomości w stolicy.
REKLAMA
Zobacz wideo Za co kochamy podatek katastralny
Monting Development "Chłodna 35". Luksus w wersji maksymalnej
Chłodna 35 to nie jest kolejna inwestycja premium. To projekt, który definiuje, czym naprawdę jest luksus
- zapewnia Robert Lewandowski, współwłaściciel Monting Development, cytowany przez portal Nowa Warszawa. Projekt "Chłodna 35" powstaje na warszawskiej Woli i obejmuje siedmiokondygnacyjny apartamentowiec skierowany do najbardziej wymagających klientów. Ceny mieszkań rozpoczynają się od ok. 50 tys. zł za metr kwadratowy, a w przypadku najbardziej luksusowych lokali - penthouse’ów - przekraczają 80 tys. zł za metr kwadratowy. Przykładowy apartament o powierzchni 155 metrów kw. został wyceniony na ok. 12,5 mln zł. W standardzie inwestycji przewidziano m.in. całodobową ochronę, konsjerża, zaawansowane systemy kontroli dostępu (w tym identyfikację biometryczną) oraz prywatny schron dla mieszkańców. W częściach wspólnych zastosowano wysokiej klasy materiały wykończeniowe.
W częściach wspólnych nie znajdzie się ani jedna malowana ściana - wszystkie powierzchnie pokryte zostaną szlachetnymi tapetami, kamieniem lub innymi wyrafinowanymi okładzinami. Elegancki hol wejściowy z fortepianem, aromaterapią i subtelną muzyką stworzy niepowtarzalną atmosferę. Kreujemy przestrzeń kameralną i wyrafinowaną, w której każdy detal, od architektury po selekcję materiałów, podkreśla unikalność i ponadczasową elegancję. Zależało nam na tym, by powstał adres absolutnie wyjątkowy - intymny, bezkompromisowy, a jednocześnie zakorzeniony w historii i charakterze ulicy, która dzięki rewitalizacji zyska nowy blask. Chłodna 35 to miejsce dla nielicznych, dla tych, którzy poszukują czegoś więcej niż apartamentu - przestrzeni życia definiującej nowy wymiar prestiżu
- opisuje projekt Danilo Djurović, prezes zarządu Monting Development. Równie wysokie są ceny dodatkowych udogodnień. Miejsce parkingowe w garażu podziemnym wyceniono na 324 tys. zł, co znacząco przekracza dotychczasowe cenniki w stolicy. Do tej pory za najdroższe w Warszawie uchodziły miejsca postojowe w apartamentowcu w Porcie Praskim, wyceniane na 130 tys. zł za stanowisko. Komórki lokatorskie i boksy rowerowe również wyceniane są na poziomie kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy (odpowiednio 30 750 zł i 27 000 zł za metr kwadratowy). Według informacji przekazywanych przez dewelopera, ponad połowa lokali została już zarezerwowana.
Warszawski rynek mieszkań cenowym liderem. Średnia a segment ultra-premium
Choć stołeczny rynek mieszkaniowy rzeczywiście pozostaje najdroższym w Polsce, skala cen w projekcie Monting wyraźnie odbiega od rynkowej średniej. Z danych wynika, iż pod koniec 2025 r. przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosiła ok. 18-19 tys. zł za metr kwadratowy. Oznacza to, iż ceny w "Chłodnej 35" są choćby cztero- lub pięciokrotnie wyższe niż przeciętny poziom rynkowy. choćby w segmencie luksusowym przekroczenie bariery 80 tys. zł za metr kw. należy do rzadkości. W najbardziej prestiżowych lokalizacjach - takich jak centralne części Warszawy, Sopot czy Zakopane - zdarzają się oferty zbliżone do 100 tys. zł za metr kw., jednak są to pojedyncze przypadki, często poza otwartą sprzedażą. Dotychczasowe rekordowe transakcje w stolicy dotyczyły stawek rzędu 50 tys. zł za metr kwadratowy. Obecna inwestycja przesuwa więc granicę cenową segmentu premium, ale nie zmienia zasad funkcjonowania całego rynku.
Zobacz też: Można dostać choćby 400 zł miesięcznie na mieszkanie. To dopłata do czynszu bez zwrotu
"Chłodna 35" Lewandowski. Wpływ inwestycji na rynek nieruchomości
Analitycy podkreślają, iż tak wysoka cena ma charakter niszowy i dotyczy bardzo wąskiej grupy nabywców. Rynek mieszkaniowy w Warszawie w ostatnich kwartałach wykazuje raczej stabilizację cen niż dynamiczne wzrosty. Wzrost sprzedaży obserwowany jest głównie w popularnym segmencie mieszkań o mniejszym metrażu, łatwiejszych do sfinansowania kredytem. Eksperci zwracają uwagę, iż projekty ultra-luksusowe pełnią często funkcję wizerunkową. Budują markę dewelopera i przyciągają uwagę rynku, ale nie stanowią punktu odniesienia dla przeciętnego kupującego. Popyt w tym segmencie jest ograniczony i oparty na klientach o bardzo wysokiej płynności finansowej, często inwestujących kapitał alternatywnie wobec tradycyjnych instrumentów finansowych.
Inwestycja przy ul. Chłodnej może stać się testem odporności rynku na ekstremalne stawki. o ile sprzedaż utrzyma się na wysokim poziomie, możliwe jest dalsze umacnianie segmentu premium w centralnych lokalizacjach. Trudno jednak oczekiwać, by ceny rzędu 80 tys. zł za metr kwadratowy stały się standardem. Rekordowa oferta Monting to przede wszystkim symbol rosnącej polaryzacji rynku, na którym obok mieszkań w średnich cenach pojawiają się projekty adresowane wyłącznie do wąskiej elity. Dla większości nabywców warszawska mediana cen wciąż pozostaje na poziomie kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy i to ona wyznacza realny obraz stołecznego rynku nieruchomości.
Źródła: monting-development.pl, nowawarszawa.pl, warszawa.wyborcza.pl, cbre.pl
Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
