NEPI Rockcastle: 8 mld euro w portfelu i dwucyfrowy wzrost zysku

NEPI Rockcastle z ponad 12 proc. wzrostem zysku operacyjnego netto w I półroczu 2025 roku – wartość portfela przekroczyła próg 8 miliardów euro po raz pierwszy w historii firmy

NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości notowana na giełdzie spółka z branży nieruchomości handlowych w Europie pod względem wartości portfela, odnotowała 12,1 proc. wzrost zysku operacyjnego netto (NOI – net operating income) rok do roku w pierwszym półroczu 2025, osiągając poziom 307 mln euro. Wynik ten jest efektem istotnych akwizycji sfinalizowanych w 2024 roku oraz dalszego rozwoju istniejącego portfela aktywów pomimo wymagającego otoczenia makroekonomicznego. Wartość portfela nieruchomości po raz pierwszy w historii firmy przekroczyła próg 8 mld euro. Wskaźnik niewynajętych powierzchni wyniósł jedynie 1,6 proc..

– Pierwsze sześć miesięcy 2025 r. umocniło wzrost będący wynikiem naszej strategii konsekwentnych inwestycji w nieruchomości premium. Kontynuujemy zwiększanie wartości naszego portfela poprzez projekty deweloperskie, w tym w sektorze energii odnawialnej, który ma potencjał, aby stać się ważnym segmentem wzrostu dla Grupy po zakończeniu trwających w tej chwili dużych inwestycji. Jestem dumny, iż NEPI Rockcastle dysponuje w tej chwili solidnym portfelem, stabilną strukturą finansową i strategią zrównoważonego rozwoju, a wszystko to wspierane jest przez nasz zespół profesjonalistów. To daje mocne podstawy do dalszych sukcesów i solidnych wyników dla naszych akcjonariuszy przez wiele kolejnych lat – powiedział Rüdiger Dany, dyrektor generalny NEPI Rockcastle.

Dobre wyniki w Polsce

Zeszłoroczne zakupy Magnolia Park i Silesia City Center znacząco przyczyniły się do poprawy wyników w Polsce i umocnienia dominującej pozycji naszej firmy na rynku. Co więcej, od początku roku wzrosły wyceny tych projektów. Przygotowujemy plany modernizacji, przebudowy i optymalizacji obu galerii. Mamy nadzieję niedługo rozpocząć pierwsze prace – podkreślił Marek Noetzel, Chief Operating Officer NEPI Rockcastle.

Wzrost przychodów operacyjnych netto (NOI) wyniósł 4,4 proc. w oparciu o wskaźnik LFL (like-for-like) w porównaniu z pierwszym półroczem 2024 r., a wypłata zysku na akcję (DEPS) wzrosła o 3,1 proc. w pierwszym półroczu 2025 r. do 31,05 eurocentów w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r. Rada dyrektorów ogłosiła dywidendę w wysokości 27,95 eurocentów na akcję za pierwsze półrocze, co odpowiada stopie wypłaty dywidendy na poziomie 90 proc..

Sprzedaż najemców (z wyłączeniem hipermarketów) wzrosła o 3,9 proc. w pierwszym półroczu 2025 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r., przekraczając stopę inflacji. Tempo wzrostu było szybsze w drugim kwartale (+4,1 proc.) niż w pierwszym (+3,7 proc.). Średnia wartość koszyka zakupowego wzrosła o 9,7 proc..

W czerwcu 2025 r. NEPI Rockcastle zostało włączone do FTSE EPRA NAREIT Global Emerging Index, globalnego benchmarku dla notowanych na giełdzie inwestycji w nieruchomości. Potwierdza to wyniki firmy, przejrzystość operacyjną i jakość standardów ładu korporacyjnego. Wpływa to na zwiększenie widoczności Grupy wśród międzynarodowych inwestorów, kwalifikując jej akcje do funduszy śledzących indeks i przyczyniając się do poprawy płynności na rynku.

Wyniki operacyjne

Liczba odwiedzających centra handlowe pozostała stabilna w pierwszej połowie roku, odnotowano wzrost o 0,4 proc. w drugim kwartale w porównaniu z tym samym okresem 2024 r., po niewielkim spadku w pierwszym kwartale (Q1) 2025 r. (-0,7 proc. w porównaniu z Q1 2024 r.).

Wzrost średniej wartości koszyka zakupowego przyspieszył, co było również spowodowane integracją nowo nabytych aktywów w Polsce (Magnolia Park i Silesia City Center). choćby bez tych transakcji tendencja wzrostowa wydatków per wizyta utrzymała się, świadcząc o stabilnej bazie konsumentów w Europie Środkowej i Wschodniej.

Wszystkie kategorie produktowe odnotowały pozytywne zmiany, z wyjątkiem artykułów sportowych (-2,3 proc.) i elektroniki (-2,1 proc.). Dwucyfrowe wzrosty odnotowano w segmentach rozrywki (+11,7 proc.) oraz zdrowia i urody (+10,2 proc.), podczas gdy moda – największy segment – wzrosła o 0,7 proc..

Wynajem powierzchni

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 r. firma podpisała nowe umowy i przedłużyła umowy dotyczące powierzchni wynajmowanej brutto o powierzchni 167 000 m², przy średnim wzroście czynszów o 5,3 proc. powyżej wskaźnika indeksacji. Nowe umowy stanowiły 26 proc. całości, z czego 18 proc. zostało podpisanych z międzynarodowymi podmiotami, a 8 proc. z najemcami krajowymi i lokalnymi. Pozostałe 74 proc. stanowiły przedłużenia istniejących umów.

W pierwszym półroczu 2025 r. otwarto nowe sklepy w centrach handlowych należących do Grupy, m.in. Sports Direct (Promenada Craiova), Tous (Paradise Center), Mohito (Serdika Center), Chanel (Forum Gdansk Shopping Center), Oysho (Arena Mall) i House (Forum Liberec Shopping Centre).

Projekty w realizacji

Łączna wartość projektów w trakcie budowy lub uzyskiwania pozwoleń wynosi około 795 mln euro, z czego 276 mln euro zostało już zainwestowane do 30 czerwca 2025 r. Trwające prace rozbudowy i modernizacji przebiegają zgodnie z harmonogramem i ustalonym budżetem:

• Bonarka City Center (Polska) – modernizacja centrum handlowego ma zostać zakończona w drugim kwartale 2026 r. (95 proc. powierzchni zostało już wynajęte).
• Pogoria Shopping Centre (Polska) – rozbudowa jest w trakcie realizacji i zostanie oddana do użytku w pierwszym kwartale 2026 r. (97 proc. powierzchni zostało już wynajęte).
• Promenada Bukareszt (Rumunia) – rozbudowa planowana do otwarcia w pierwszym kwartale (Q1) 2027 r., z 68 proc. powierzchni już wynajętej.
• Arena Mall Budapeszt (Węgry) – prace renowacyjne rozpoczęły się w kwietniu 2024 r. i zostaną zakończone w drugim kwartale 2028 r. (96 proc. powierzchni zostało już wynajęte).
• Promenada Mall Plovdiv (Bułgaria) – projekt typu greenfield (60 500 m²), znajduje się w trakcie uzyskiwania pozwoleń, a otwarcie planowane jest na III kwartał 2027 r.
• Galați Retail Park (Rumunia) – projekt mieszany, obejmujący zarówno powierzchnie handlowe (41 000 m² GLA), jak i mieszkalne (21 500 m²) – pozwolenie na budowę spodziewane jest w III kwartale 2025 r., a otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 r.

Inwestycje w energię

W pierwszym półroczu 2025 r. NEPI Rockcastle odnotowało przychody w wysokości 4,9 mln euro z działalności energetycznej, co stanowi wzrost o 19,7 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie Grupa przyspiesza inwestycje w zieloną energię, realizując projekty w wielu krajach regionu.

Obecnie trwa budowa instalacji fotowoltaicznych w 23 lokalizacjach poza Rumunią, o planowanej mocy 15 MW. Jednocześnie firma rozwija dwa nowe parki fotowoltaiczne w Rumunii: pierwszy, o mocy 54 MW, ma zostać uruchomiony do końca 2025 r., a drugi, o mocy 105 MW, zostanie zbudowany w 2026 r. Projekty te przyczynią się do zwiększenia mocy wytwórczej zielonej energii, zapewniając większe pokrycie zużycia energii elektrycznej przez najemców i zmniejszenie śladu węglowego firmy.