1 godzina temu
Rolnicy dzierżawiący grunty z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zapłacą za pierwsze półrocze 2026 r. czynsz przeliczany według niższej ceny pszenicy. GUS ustalił ją na 81,73 zł za 1 dt. To mniej zarówno niż w poprzednim półroczu, jak i rok wcześniej. Dla dzierżawców oznacza to niższą wartość raty, o ile ilość decyton pszenicy określona w umowie pozostaje bez zmian.
Niższy czynsz za ziemię z KOWR. GUS podał nową stawkęGUS obniżył cenę pszenicy do 81,73 zł
Cena pszenicy wykorzystywana do przeliczenia czynszu dzierżawnego KOWR za pierwsze półrocze wynosi 81,73 zł za decyton.
To o 2,73 zł mniej niż stawka stosowana przy rozliczeniu drugiego półrocza 2025 r. oraz aż o 13,30 zł mniej niż cena wykorzystywana do przeliczenia czynszu za pierwsze półrocze ubiegłego roku.
Dla dzierżawców jest to istotna zmiana, ponieważ wysokość należności nie jest ustalana jako stała kwota w złotych. W wielu umowach czynsz określony jest w decytonach pszenicy, a dopiero później przeliczany na złote według ceny publikowanej przez GUS.
Jak wyliczany jest czynsz dzierżawny?
Mechanizm jest stosunkowo prosty.
Wartość czynszu za dane półrocze oblicza się przez pomnożenie połowy liczby decyton pszenicy należnych za cały rok przez obowiązującą cenę pszenicy ogłoszoną przez GUS.
Przykładowo, o ile roczny czynsz zapisany w umowie wynosi 20 dt pszenicy, to za jedno półrocze do rozliczenia przyjmuje się 10 dt.
Przy cenie 81,73 zł/dt daje to:
10 dt × 81,73 zł = 817,30 zł
Ostateczna kwota zależy oczywiście od indywidualnej umowy i liczby decyton określonych dla danego gospodarstwa.
Zasady zmieniły się od 2024 roku
Od 1 stycznia 2024 r. obowiązuje zmieniony sposób ustalania wartości czynszu określonego jako równowartość odpowiedniej ilości pszenicy.
Podstawą nie jest już cena z jednego wybranego okresu, ale średnia krajowa cena skupu pszenicy z 11 kwartałów poprzedzających półrocze roku kalendarzowego, w którym przypada termin płatności czynszu.
Takie rozwiązanie ma ograniczać gwałtowne wahania należności wynikające z krótkotrwałych skoków lub spadków cen ziarna.
W praktyce oznacza jednak, iż czynsz reaguje na zmiany cen z pewnym opóźnieniem.
Kiedy trzeba zapłacić czynsz KOWR?
Czynsz dzierżawny jest regulowany w dwóch ratach półrocznych.
Za pierwsze półrocze termin płatności może przypadać – w zależności od zapisów umowy – na 30 września, 31 października albo 15 listopada.
Za drugie półrocze czynsz płacony jest natomiast do 28 lutego lub 31 marca następnego roku.
Dlatego rolnicy powinni przede wszystkim sprawdzić termin wskazany w swojej umowie dzierżawy. Nie dla wszystkich będzie on identyczny.
Ile w tej chwili kosztuje dzierżawa hektara od KOWR?
Sama cena pszenicy używana do przeliczenia należności nie pokazuje całego obrazu rynku dzierżawy państwowej ziemi.
W pierwszym kwartale 2026 r. średni czynsz za grunty wydzierżawiane przez KOWR wynosił 13 dt pszenicy za hektar.
Po przeliczeniu według stawki 81,73 zł/dt daje to około: 1062 zł za hektar.
Trzeba jednak pamiętać, iż jest to wartość średnia. Rzeczywisty czynsz w konkretnym gospodarstwie może być wyższy lub niższy w zależności od zapisów umowy i warunków, na jakich ziemia została wydzierżawiona.
Niższa pszenica to niższa rata dla dzierżawców
Dla rolników najważniejsza informacja jest więc prosta: spadek ceny pszenicy wykorzystywanej do przeliczenia czynszu oznacza niższe zobowiązanie za pierwsze półrocze 2026 r. niż przy zastosowaniu wcześniejszych stawek.
Skala obniżki będzie zależała od liczby decyton pszenicy zapisanych w konkretnej umowie.
Przy większych areałach i wysokim czynszu wyrażonym w dt różnica może być już wyraźnie odczuwalna. Warto więc przed terminem płatności ponownie przeliczyć należność według nowej stawki 81,73 zł/dt i porównać ją z poprzednim półroczem.
